Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Do skupiny Verdant APF vstoupil nový investor. Většinovým spolumajitelem ve společnosti APF Real Estate Group CR, zastřešující skupinu, se stala společnost S-24 holding podnikatele Jana Čermáka. Byznysmen zaměřený na investování do firem v problémech je známý hlavně převzetím TV Barrandov od podnikatele Jaromíra Soukupa.
Holding Verdant APF nakupuje zemědělskou půdu. Finance sháněl hlavně prostřednictvím vydávání tokenů, dluhopisů a s pomocí dalších investičních nástrojů. Firma ale v současnosti nemá peníze na výplatu závazků, dluží i státu na daních. Jedna ze společností skupiny již čelí insolvenčnímu řízení. Česká národní banka navíc nedávno upozornila, že firma z APF nabízející tokeny veřejnosti pro to nemá oprávnění.
„Prvním krokem bude stabilizace provozu a postupné kroky k ozdravení. To zahrnuje zejména dohodu s věřiteli na postupu řešení, kterým bude s velkou pravděpodobností insolvenční reorganizace,“ řekl pro SZ Byznys Jan Čermák.
„Vstup holdingu S-24 do APF proběhl na základě našeho oslovení. Jsme za to rádi, protože mají pro postup v nastalé situaci odborníky a know-how, které my nemáme. Věřím, že spolu s nimi to zvládneme,“ uvedl dosavadní šéf APF Karel Mičulka.
Pilířem reorganizace má být zhruba tisíc hektarů zemědělských pozemků, které APF vlastní. Nový majitel připouští, že samy o sobě nejsou příliš výnosné. Sází však na to, že stojí za pokus část pozemků zhodnotit například přeměnou na stavební parcely, případně se ziskem prodat.
„K tomu je potřeba čas. Pokud by se pozemky rozprodávaly už teď, tak by nedošlo k naplnění původního záměru zhodnocení. V přibližně pětiletém horizontu se lze zhodnocením pozemků dostat na výrazně lepší návratnost věřitelům. A na to chceme aktuálně cílit,“ poznamenal Jan Čermák z S-24.
Dosavadní šéf Verdant APF Karel Mičulka skupinu neopouští. Řízení ale bude v rukou Čermákova týmu. „Ze skupiny APF naše rodina neodchází, zůstává minoritním vlastníkem. Chceme dělat to, v čem máme silnou odbornost zase my, tedy ve zhodnocování pozemků,“ doplnil Mičulka.
APF má podle již dřívějších informací od skupiny dluhy kolem jedné miliardy korun.
Co je to token?
- Tokeny představují digitální obdobu dluhopisů. Vydavatelé tokenů slibují, že se s lidmi v budoucnu rozdělí například o výnosy a zisky z podnikání, které z tokenů financují. Držitelé tokenů nemají na rozdíl od držitelů akcií právo hlasovat na valné hromadě.
- Tokeny na rozdíl od klasických dluhopisů nepodléhají žádnému dohledu či regulaci. Jsou to proto vysoce rizikové investice. Již dříve před riziky vyplývajícími z těchto investic varovaly Česká národní banka, Ministerstvo financí i Národní centrála proti organizovanému zločinu (NCOZ).
- V Česku tokeny propagovala hlavně společnost Xixoio. Chtěla vytvořit digitální platformu, kam by si firmy chodily pro kapitál získávaný právě prodejem tokenů. Případ však skončil vyšetřováním ze strany NCOZ a obviněním představitelů Xixoia z podvodu. Ti však jakoukoliv vinu odmítají a tvrdí, že policie jen nepochopila obchodní model firmy.
- Financování prostřednictvím tokenů zvolila rovněž společnost Platon Life. Také představitele této firmy obvinila NCOZ kvůli podezření z podvodu. Zástupci Platon Life jakékoliv provinění odmítají.
- Tokeny pro financování svého byznysu se zemědělskou půdou využívá rovněž skupina Verdant APF. Redakce SZ Byznys popsala finanční problémy tohoto holdingu, jeho neprůhlednou firemní strukturu, stejně jako nejasné pozadí peněženek Mitilena, které klienti Verdant APF využívají pro uložení tokenů.
„Postupy řešení se budou lišit pro dva základní typy věřitelů. Pozice těch zajištěných je, jako v každé insolvenci, komfortnější. K ostatním pohledávkám nezajištěných věřitelů, ať už z titulu zápůjček nebo tokenů, budeme při přípravě reorganizačního návrhu přistupovat stejně,“ uvedl nový většinový majitel APF Čermák.
„Podporujeme řešení nepříznivé situace ve společnosti v insolvenčním řízení, neboť se jedná o transparentní proces pod kontrolou věřitelů a insolvenčního soudu. Každá reorganizace musí být pro věřitele ze zákona výhodnější než konkurz, a takové reorganizaci se tudíž určitě nebráníme. Blíže se k reorganizačnímu řešení budeme moci vyjádřit v okamžiku, kdy nám jeho plán bude detailněji představen, což se zatím nestalo,“ reagoval advokát Petr Veselý z kanceláře Žižlavský, která zastupuje část věřitelů.
