Článek
Společnost Rohlík.cz Investments Tomáše Čupra prodala koncem září svůj podíl ve výši 19,78 procenta ve společnosti EnLin Form Holding. Ta stojí za výstavbou trofejního kancelářského komplexu The Form v centru Varšavy.
„Podle definované investiční strategie Rohlík.cz Investments může odprodat aktiva, která nejsou strategická, pokud se naskytne příležitost umožňující maximalizovat výnos pro Rohlík.cz Investments. Příležitost prodat náš podíl naplňovala uvedená kritéria,“ uvedl pro SZ Byznys Adam Juřica, šéf investiční skupiny TCF Capital, která spravuje investice Tomáše Čupra včetně Rohlíku.
Detailní podmínky transakce TCF nesdělila. Nicméně hodlá se soustředit hlavně na technologie a umělou inteligenci (AI), dlouhověkost a zdravý životní styl a dále výrobu se synergickými efekty s klíčovým aktivem skupiny, kterým je Rohlik Group. TCF v těchto oblastech jedná o několika potenciálních investicích.
Trofejní budova
Projekt The Form leží v centru moderní kancelářské čtvrti Wola. Jedná se o první uhlíkově neutrální budovu v polské metropoli s nejvyššími mezinárodními certifikacemi. Devítipodlažní komplex nabízí k pronájmu přibližně 31 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch.
Za projektem stála zdánlivě nesourodá skupina českých investorů. Investiční společnost Enern koupila záměr od investiční skupiny Penta v roce 2021, následně získala stavební povolení a přibrala do projektu Čupra, bývalého poslance a majitele firmy Brano Pavla Juříčka a bratry Wałachovy z Třinecka.
Manažersky projekt zastřešuje právě Enern, přičemž nikdo z investorů nedrží větší podíl než 20 procent. Operativně s českou stranou spolupracuje druhý největší americký developer Lincoln Property Company. Celkové náklady výstavby včetně akvizice převýšily 122 milionů eur, tedy zhruba 3,2 miliardy korun.
Skupina Rohlik Group provozující online prodej potravin za poslední rok dosáhla tržeb přibližně 28 miliard korun s meziročním růstem obratu o 34 procent. Hrubý zisk vzrostl na 9,8 miliardy korun a hrubá marže se vyšplhala na 35 procent.
Přesto skupina vykazuje konsolidovanou ztrátu 2,64 miliardy korun. Vlastní kapitál je záporný, a to zhruba minus 6,86 miliardy korun. Příčinou ztrát jsou investice do technologických inovací, automatizace, expanze na nové trhy a také splácení stávajících dluhů.
Rohlik Group v současnosti provozuje 11 distribučních center, z nichž je šest plně robotizovaných, a působí na pěti evropských trzích přes e-shopy jako Rohlík.cz, Kifli.hu, Gurkerl.at a další. Zadlužení firmy představují především dluhopisy v nominální hodnotě 4,2 miliardy korun se splatností v roce 2029, které nesou roční kupon šest procent a efektivní sazbu kolem 10,8 procenta.
Technologická naděje
Klíčem k budoucí ziskovosti má být softwarová platforma Veloq, kterou skupina strategicky odčlenila jako samostatný produkt. Jde o logisticko-technologické řešení využívající umělou inteligenci a robotiku, které Rohlík vyvinul pro vlastní potřeby a nyní ho hodlá prodávat dalším obchodníkům s potravinami.
Díky vysoké škálovatelnosti platformy, jejíž růst není přímo závislý na expanzi samotného Rohlíku ani na přístupu ke kapitálu skupiny, by mohl Veloq podle vedení firmy představovat zásadní změnu vnímání společnosti. Firma doufá, že se z čistě e-commerce hráče přemění na technologickou firmu s globálním potenciálem.
Podle výroční zprávy dosahovalo ocenění skupiny Rohlik Group k dubnu letošního roku hodnoty „kolem dvou miliard dolarů“. Firmu dosud podpořili investoři jako fondy Partech, Sofina, Index Ventures nebo Evropská banka pro obnovu a rozvoj. Minoritním akcionářem je také fond J&T Arch.
