Luxusní hotel Augustine je v hledáčku zbrojařského magnáta Michala Strnada

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Akviziční jízda zbrojařského magnáta a vládce skupiny CSG Michala Strnada nekončí. Tentokrát se opět zaměřil na pražský hotelový trh. Zjevně mu totiž třicetiprocentní podíl v nejluxusnějším tuzemském hotelu Four Seasons v Praze nestačí. Nyní podle několika zdrojů z oblasti hotelů a financí usiluje o získání luxusního pražského hotelu Augustine, který se nachází na Malé Straně a v blízkosti Karlova Mostu. Pětihvězdičkový hotel provozuje síť Marriott International.

Strnadův mluvčí Andrej Čírtek otázky SZ Byznys k zamýšlené investici nekomentoval. Pro investora může jít ovšem o zajímavou nemovitost. „Hotel Augustine je situován v historickém objektu bývalého kláštera ze 13. století, při jehož rekonstrukci byly zachovány původní architektonické detaily, jako jsou klenutá stropní křídla, kamenné oblouky a fresky. Pokoje a apartmá jsou individuálně navrženy, některé s originálními prvky, jako jsou dřevěné trámy,“ uvádí Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.

Hotel se zároveň nachází na pražské Malé Straně v blízkosti Karlova mostu a dalších historických památek. „To představuje pro investora atraktivní trofejní nemovitost,“ dodává Klapalová.

Pro Strnada ale může mít úplné vlastnictví luxusního hotelu ještě další výhody. „Potřebuje mít hotely, kde bude ubytovávat VIP klienty,“ říká Jan Adámek, majitel společnosti Jan Hospitality. Zároveň si tak podle něj Strnad diverzifikuje portfolio, které je postavené z drtivé části na zbrojním průmyslu.

Hotel Augustine zároveň letos dostal od společnosti Michelin ocenněí v podobě jednoho michelinského klíče, který ukazuje na velmi speciální pobyt. Nabízí podle Klapalové zhruba sto pokojů a apartmá s komplexním zázemím pro hosty včetně wellness, restaurace a baru.

Cena bude proto za luxusní hotel vysoká. „Hotel Augustine se 101 pokoji (z toho šestnáct apartmánů) v prestižní lokaci na Malé Straně by mohl mít hodnotu 1,8 až 2,2 miliardy korun,“ odhaduje Adámek. Cena ale bude podle něj záviset na provozních výsledcích hotelu, stavu nemovitosti a potřebných investicích. „Cena za hotel se očekává v prémiovém segmentu, vzhledem k jeho poloze, historii a standardu zařízení,“ doplňuje Klapalová.

Podle zdroje z finančních kruhů, který si nepřál být jmenován, by se cena mohla pohybovat ve výši 15 až 18 milionů korun za jeden pokoj. To by ocenilo Augustine na částku mezi 1,5 až 1,8 miliardy korun.

Hotel je podle Adámka nabízen na trhu již delší dobu. „Vlastníkem nemovitosti je společnost SC-Master, kterou vlastní rakouská firma Augustine Holding,“ doplňuje Adámek a pokračuje: „Část nemovitosti si hotel pronajímá od České provincie Řádu sv. Augustina.“ Hotel je součástí řetězce Mariott. Na trhu se ale spekuluje, že by Strnad rád získal do Augustinu značku Kempinski.

Strnadově skupině CSG se letos daří. Za letošní první tři čtvrtletí meziročně zvýšila tržby o 82,4 procenta na 4,49 miliardy eur, tedy asi 109 miliard korun. Většinu tržeb zajistila obranná část skupiny. Provozní zisk před zdaněním a odečtením úroků (EBIT) vzrostl o 77 procent na 1,1 miliardy eur, což je zhruba 26,6 miliardy korun.

Strnad si tak může dovolit i trofejní akvizice v podobě většinového podílu ve fotbalovém klubu Viktoria Plzeň, zmíněný podíl ve Four Seasons nebo například nákup společnosti Scuderia SF Praha, Scuderia MC Praha a Scuderia Praha Racing, které se zabývají dovozem automobilů italské značky Ferrari, jejich servisem a závodními aktivitami.

Finanční událostí příštího roku pak může být vstup skupiny CSG na burzu. Ten by se měl uskutečnit již v prvních měsících roku 2026.

Strnad ale není jediným investorem do českých hotelů. Aktivní je také největší tuzemská investiční skupina PPF. Nákupy největšího tuzemského hotelu Hilton, nejluxusnějšího hotelu Four Seasons a holešovického Diplomatu ji vyšly na téměř jedenáct miliard korun.

Třicet procent společnosti FSHP, která vlastní hotel Four Seasons, ovšem skupina PPF obratem prodala právě Strnadově společnosti Noble Hospitality za šestnáct milionů eur (okolo 387 milionů korun), uvádí skupina PPF ve zprávě o výsledcích za prvních šest měsíců letošního roku.

Aktivní jsou však na trhu s hotely i další investoři. Nedávno koupila od Realitního fondu KB2 hotel Ibis v pražské ulici Na Poříčí Patria investiční společnost, která spadá do skupiny Československé obchodní banky.

Rakouská realitní společnost S Immo ze skupiny CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka pak letos prodala hotel na pražském Václavském náměstí. Zbavila se budovy, v níž je hotel Ramada a knihkupectví Luxor. Kupcem byla společnost Atlanis.

Zájmu o hotely nahrává rostoucí turistický ruch, který se oklepal ze šoku způsobeného koronavirovou pandemií „Aktuálně je příznivá doba pro investice do hotelového segmentu, zejména pro větší hotely v atraktivních lokalitách, které vykazují stabilní poptávku a dobrou návratnost,“ komentuje trh Klapalová.