Článek
Po pěti letech změnila administrativní budova Explora Business Centre v pražských Nových Butovicích svého majitele. Od nemovitostního fondu Trigea ji koupila tuzemská skupina BTL Jana Vilda, která vyrábí zdravotnickou techniku. Cenu za nemovitost ani jedna ze stran nekomentovala.
„V současnosti sídlíme v budově Cube na Evropské (ulici), kde zápasíme s místem. Budova má i technické problémy,“ uvádí k investici do Explory technický ředitel BTL Tomáš Drbal s tím, že přestěhovat se chce skupina během pěti let.
Přesun z pražských Vokovic tak nebude naráz. „Postupně, jak budou nájemníci končit, tak budeme budovu Explora obsazovat. Během roku a půl se uvolní osm tisíc metrů čtverečních,“ dodává Drbal s tím, že BTL chce mít kanceláře v části administrativní budovy. Skupina již podle něj jedná s nájemci. V kontaktu je tak například se společností DHL.
Prodávajícím byla Trigea, která administrativní centrum koupila před pěti lety od mezinárodní realitní skupiny Golden Star Group. „Explora rozhodně nebyla nemovitost, se kterou bychom se loučili lehce. Skvělá budova, výborná lokalita a přímý přístup do metra. O to těžší bylo rozhodnutí ji prodat,“ uvádí ředitel fondu Trigea Tomáš Trčka. Jde o první prodej Trigey v její historii.
Podle Trčky je nyní obtížné prodávat, když je složité najít adekvátní náhradu. „Dobrý realitní fond by však měl umět nejen správně nakupovat, ale ve správný okamžik také prodávat,“ dodává Trčka.
Výše celé transakce bude hodně vysoká. Poradce fondu Trigea, společnost Cushman & Wakefield, označila před pěti lety obchod za „jednu z největších realitních transakcí“ roku 2021. V tomto roce se přitom největší realitní obchody pohybovaly okolo dvou miliard korun.
Ostatně v blízkosti Explory koupila ve stejné době investiční a developerská firma AFI Europe od fondu EPISO 4 kancelářské centrum Avenir Business Park s pronajímatelnou plochou 25 600 metrů čtverečních. Cena dosáhla 66,5 milionu eur (tehdy asi 1,7 miliardy korun). Od té doby ale ceny kancelářských budov ještě vzrostly, takže cenová visačka za Exploru bude v jednotkách miliard korun.
Skupina BTL získala budovu přes nákup stoprocentního podílu ve firmě Explora Business Centre Jupiter, která administrativní centrum vlastní. Výrobce zdravotnického zařízení vlastní zmíněný Jan Vild, který skupinu BTL založil v roce 1993. Za více než tři dekády z ní vybudoval předního světového výrobce zdravotnické techniky. Hodnota BTL podle loňského žebříčku nejhodnotnějších českých firem Česká elita je 17 miliard korun. Vild pak patří mezi nejbohatší Čechy.
Budova se nachází nad stanicí metra Nové Butovice a nabízí k pronájmu kanceláře o rozloze 21 tisíc metrů čtverečních. Dalších 2650 metrů čtverečních je určeno pro obchody, restaurace, služby a showroom.
„Mezi jeho hlavní přednosti patří umístění přímo u stanice metra, výborná dostupnost automobilem a vysoký počet parkovacích míst,“ upozorňuje Lenka Šindelářová z poradenské společnosti Knight Frank. Centrum totiž nabízí přes 300 podzemních parkovacích míst a přes stovku parkovacích stání na povrchu.
Administrativní centrum Explora má osm pater a bylo postaveno v roce 2008. O dva roky později získalo ocenění nejlepší kancelářská budova roku.
Administrativní budovy jsou nyní pro investory zajímavé. „Kanceláře si udržely silnou pozici a vzhledem k řadě transakcí v pokročilé fázi vyjednávání lze očekávat, že ve druhé polovině roku budou dominantním segmentem investičního trhu,“ doplňuje Šindelářová s tím, že omezená nová výstavba kanceláří snižuje budoucí nabídku investičních příležitostí.
Česká elita – Žebříček nejhodnotnějších firem Česka
Česká elita 2025. Klikněte na banner níže a projděte si pořadí nejhodnotnějších firem Česka. Dalším kliknutím na řádek v tabulce nebo na interaktivní grafiku můžete zjistit podrobnosti o firmě.
Partnery České elity jsou společnosti ORLEN Unipetrol, Burza cenných papírů Praha, Raiffeisen Bank, Allwyn, Rudolf Jelínek, Škoda Auto a BANDI.
Odborným garantem žebříčku TOP 100 České elity je společnost Deloitte.
