Článek
Kdyby platily dřívější sliby a smlouvy, ve Dvoře Králové by nyní na městských pozemcích stála továrna se 300 zaměstnanci.
Ale střih do reality: výrobna automobilových dílů společnosti Karsit ve východočeském městě nikdy nevznikla a víc než jedenáctihektarová průmyslová zóna, kterou radnice před lety prodala tomuto investorovi, nedávno skončila v exekuci a zarostlá plevelem.
Přitom v době prodeje radnice ještě pozemky dobrovolně zlevnila: zatímco firma Karsit nabízela odkup za 60 milionů, město se spokojilo s necelými 18 miliony.
Podle opozičních politiků jde o důsledek toho, že vedení města v čele se starostou Janem Jarolímem (ANO) bylo k firmě Karsit až podezřele vstřícné - a také nedbalé. Radnice dnes například, jak nově zjistil zastupitelský kontrolní výbor, nemůže dohledat některé důležité dokumenty související s prodejem.
„Výsledek je, že teď nemáme pracovní místa, pozemek a ani peníze,“ shrnuje opoziční zastupitel Jan Bém (ODS).
Papíry se ztratily
Dvůr Králové nabízel soubor pozemků k prodeji v roce 2016. Přihlásila se i společnost Karsit. Za 11,5 hektaru parcel byla ochotna dát 60 milionů. Vedení města s ní ale dohodlo mnohem nižší sumu: 18 milionů s tím, že investor na své náklady připojí území na sítě a vybuduje silnice.
Už jen tohle podle místní opozice nedávalo smysl. „Dodnes mi nikdo nevysvětlil, proč na to město přistoupilo. Mohlo pozemek prodat podle původní nabídky za 60 milionů. A ať si tam pak investor dělá, co chce,“ kritizuje zastupitel Bém.
Starosta Jarolím, který je současně i náměstkem hejtmana Královéhradeckého kraje, opakovaně nezvedal telefon. A neodpověděl ani na zprávu s žádostí o rozhovor.
Minulý týden na zastupitelstvu však musel k věci mluvit. „Tehdy probíhaly diskuze, že nejvyšší cena nemusí znamenat pro město tu nejvyšší výhru,“ vysvětloval veřejnosti. Neuvedl však, kdo konkrétně snížení ceny o 40 milionů navrhoval a prosazoval.
Jedna z vizualizací zamýšleného závodu společnosti Karsit ve Dvoře Králové.
Zlevnění pozemku tenkrát město kompenzovalo následující podmínkou: investor mu bude předkládat doklady o nákladech na zasíťování pozemku. Zjednodušeně - aby město vidělo, že desítky milionů ze slevy firma Karsit opravdu nasměrovala do přípravy průmyslové zóny.
Jenže takové dokumenty dnes nejsou k nalezení, jak přiznal na zastupitelstvu i starosta Jarolím. Řekl také, že přes jeho žádost mu je nepředala ani firma Karsit. „To je věc, kterou mi hlava nebere: jak to, že ty dokumenty město nemá,“ nechápe zastupitel Bém.
Generálním ředitelem Karsitu je městský zastupitel Jan Kříž (ANO). Ani Kříž nezvedal telefon a nereagoval na zprávu s žádostí o vyjádření.
Mimochodem: Kříž se stal ředitelem Karsitu poté, co v roce 2016 zastupitelstvo převahou jediného hlasu smlouvu o prodeji průmyslové zóny schválilo. Kříž podle dobové reportáže České televize na jednání zastupitelstva připustil, že nabídku od Karsitu zvažuje.
„Celkové náklady Karsitu nebyly malé a o jejich výši aktuálně probíhá diskuze na úrovni města,“ říká Martin Opatrný, mediální zástupce Karsitu.
Továrna nedostala povolení
Každopádně firma Karsit investici do sítí nikdy nedotáhla, udělala jen některé práce na přípojce vody a kanalizace. A nakonec ani se jí na novou továrnu za tři miliardy nepovedlo získat stavební povolení.
V roce 2022 veřejně prohlásila, že začne usilovat o změnu územního plánu, aby na pozemcích mohly vyrůst domy a byty. Starosta Jarolím v té době souhlasil, že „lokalita má pro bydlení obrovský potenciál“.
„Bohužel se kvůli odporu místních obyvatel nepodařilo získat stavební povolení a projekt se tak nemohl dokončit. Souhlasné stanovisko jsme nezískali ani poté, co jsme původní záměr přepracovali na kombinaci výrobní haly a bytových domů s potřebnou infrastrukturou,“ dodává mediální zástupce firmy Opatrný.
Tady začíná druhá část příběhu.
Holding Karsit převedl pozemky ve Dvoře Králové do jedné ze svých společností. A letos v lednu spadla firma vlastnící průmyslovou zónu do exekuce, která je výsledkem majetkových sporů v rodině podnikatele Františka Řípy, zakladatele skupiny Karsit zesnulého v roce 2021.
Soudy řeší, jestli závěť byla padělaná
Dědictví po továrníkovi Františku Řípovi z Jaroměře má dohru u trestního soudu. Podle obžaloby vdova Alena Řípová zfalšovala podnikatelovu závěť ve svůj prospěch. A tím že se pokusila poškodit ostatní dědice (Řípovy dva syny z předchozího manželství a dcerou, kterou s ním měla) připravit o 117,5 milionu. Krajský soud v Hradci Králové potrestal Řípovou pěti lety vězení a pokutou 3,5 milionu korun.
Vrchní soud ale v listopadu rozsudek zrušil a nařídil, že se případ musí znovu projednat. Podrobnosti rozhodnutí ještě nejsou známé.
Řípová vyrobila podle obžaloby závěť tak, že na prázdný papír s manželovým vlastnoručním podpisem doplnila v horní polovině text závěti. Dvě další ženy, rovněž obžalované, údajně pomohly závěť úředně ověřit. A další dvě ženy dosvědčily obsah Řípovy poslední vůle. Zbývající dvě ženy podpisem závěti svědecky potvrdily její obsah jako Řípovu poslední vůli. Řípová pak podle spisu nechala závěť založit do notářské úschovy.
Řípou založená skupina Karsit má miliardové obraty a zaměstnává přibližně tisíc lidí.
Dědicové po podnikateli Řípovi totiž nad holdingovou firmou - vlastnící nyní pozemky - vyhráli soud o pohledávky za 330 milionů. Stručně řečeno: Řípa podle rozsudku půjčoval této své firmě peníze a soud řekl, že dědicové na ně mají nárok. Firma tak skončila v insolvenci, protože kromě parcel v průmyslové zóně téměř jiný majetek nemá.
Je tedy pravděpodobné, že insolvenční správce bude v budoucnu průmyslovou zónu prodávat.
Platí smlouva, nebo ne?
Podle opozičního zastupitele Béma se město do téhle nepříjemné situace dostalo mimo jiné i kvůli znění prodejní smlouvy z roku 2016 podepsané starostou Jarolímem. Neobsahovala pojistku pro případ, že společnost Karsit nový závod nedokončí. Třeba ujednání, že se prodej fakticky uskuteční až po zdárné kolaudaci továrny.
„Ve smlouvě nebyla stanovena žádná sankce či zvýšení budoucí kupní ceny pro případ, že nebude budoucím kupujícím zajištěno stavební povolení na realizaci investičního záměru,“ stojí v nedávném závěru kontrolního výboru zastupitelstva, který celou transakci prověřoval. A výbor také vyjmenoval prodeje jiných pozemků v minulosti, kdy radnice do smluv tresty za nenaplnění záměru zaneslo.
„Ze své praxe vím, že takhle to mívají starostové běžně ošetřené,“ diví se dnes Jiří Hlavatý, majitel společnosti Juta, která se o soubor parcel v průmyslové zóně v roce 2016 neúspěšně ucházela. Když před mnoha lety jeho firma kupovala od města jiný pozemek, smlouva obsahovala právě zmíněnou podmínku kolaudace. „Dřív bývalo město na kupující přísné. Nevím, proč se v tomhle případě změnilo,“ nechápe Hlavatý.
Nutné říct, že Hlavatý vystupoval dlouhodobě proti stavbě továrny Karsitu. Jeho námitky, vznesené například kvůli údajně nadměrné dopravě, zdržely v roce 2018 o několik měsíců povolování příjezdové silnice. Hlavatý popíral, se tím chtěl zbavit konkurence - jež by mu mohla přetáhnout lidi z jeho výroby technických tkanin a textilií. V té době byl navíc čerstvě bývalým senátorem za hnutí ANO. Tedy stejnou stranu, za jakou řídí města starosta Jarolím.
Zastupitelé ve Dvoře Králové před týdnem přijali usnesení, že si město pořídí nezávislý právní rozbor, jestli je nějaká šance lukrativní pozemek znovu získat. A jestli je původní smlouva z roku 2016 ještě vůbec platná, když dnes pozemek - zatížený exekucí - vlastní fakticky už jiná firma, byť součást holdingu Karsit. Podle starosty Jarolíma si jednu takovou analýzu nechalo město zpracovat od právníka už před několika lety. „Sdělil, že neshledává, že by mělo dojít ke zneplatnění,“ uvedl starosta Jarolím na schůzi.
Zastupitelé také odhlasovali, že starosta musí do ledna sehnat chybějící doklady, kolik firma Karsit v lokalitě skutečně proinvestovala.
