Bytovou krizi studentů v Brně řeší také církev, na jaře nabídne 150 bytů

Nedostatek kolejí či drahé nájmy trápí brněnské studenty v posledních letech čím dál víc. Do výstavby se tak pustila i církev, která chce nabídnout moderní a dostupné koleje, a to přímo v centru města.

Kolejní stavba za půl miliardy v Jaselské ulici zahrne 153 bytů a poskytne ubytování studentům, hostujícím vědcům či pedagogům. Díky blízkosti mezi dvěma fakultami Masarykovy univerzity by tak mohla sloužit právě jim.

„Aktuálně je hotová hrubá stavba pod střechou, jsou osazena okna a probíhá instalace vzduchotechniky, topení, rozvodů kanalizace a vody,“ uvedl Tomáš Kouřil, projektový manažer společnosti Urbanon, která zajišťuje financování projektu ve spolupráci s biskupstvím. Vnitřek budovy nabídne nejen byty většinou o rozloze 1kk, ale také společenské prostory a kanceláře.

Církev se tak prostřednictvím společnosti Urbanon snaží reagovat na nedostatek studentského bydlení. K ubytování přitom dochází v různých kategoriích a studenti využívají také byty, které pak podle Kouřila na trhu běžného bydlení chybí. „Mnozí z těch, kteří dnes bydlí v bytech, by rádi byli pohromadě s ostatními studenty, aby se mohli společně bavit, studovat, sportovat, nebo třeba i vařit. A tady je právě ta ‚díra na trhu‘,“ dodává Kouřil.

Kolejní domy sv. Augustina tuto díru zaplňují - tedy typ ubytování, který nabízí větší komfort než klasické koleje. „Proto se kromě dlouhodobého pronájmu nabízí i možnost ubytovat zde například akademiky ze zahraničí při jejich dočasném působení na místních univerzitách, či doktorandy,“ upřesňuje mluvčí Brněnského biskupství Anežka Benešová.

Svým jménem koleje navazují na bývalý klášter, který měl v lokalitě původně stát. Podle biskupství také samotná ulice Jaselská nesla jméno Augustiniánská a měla spojitost s řádem Augustiniánů.

Pro ubytované studenty bude k v budoucnu k dispozici studovna, společenské prostory jako i společná kuchyně, cinema room, fitcentrum či grillpoint.

Církev chce kolejní ubytování podpořit ještě další stavbou pod hradem Špilberk. Ta má pod názvem Pellico Garden vzniknout z bývalé základní školy a nabídne dalších 45 bytů.

Koleje bude po dokončení spravovat brněnská diecéze. Nájemné by mělo odpovídat běžným tržním sazbám, avšak ceník budoucího bydlení zatím není dostupný. Kdy a jakým způsobem se studenti budou moct na koleje hlásit teprve biskupství stanoví.

Projekt sv. Augustina však od začátku provázely komplikace. Stavební povolení městská část Brno-střed vydala již v únoru 2022, ale kladné stanovisko památkové péče se v průběhu roku zrušilo a místní obyvatelé se proti vydanému povolení odvolali. Kritizovali zejména kácení zeleně ve vnitrobloku a sedmipatrovou výšku budovy. Někteří se stavěli proti stavbě právně, podávali stížnosti a žaloby, například Jaroslav Pazdera označil koleje v Brněnském deníku za „černou stavbu“.

Spory vznikly i z rozdílných názorů památkářů – zástupci Národního památkového ústavu v Brně upozorňovali, že pozemek je součástí kompaktní městské zástavby z 19. století a nová stavba tak nepoškodí památkové hodnoty území. Architektonické řešení navrhované budovy respektovalo výšku okolních domů. Krajští památkáři se s tímto názorem neztotožnili.

V květnu 2024 krajský soud rozhodl, že stavební povolení ztrácí právní moc, což vývoj stavby zbrzdilo a navýšilo náklady. „Již současný termín dokončení v dubnu 2026 je výrazně posunut oproti původním plánům, které jsme měli před obstrukcemi,“ doplnil Kouřil.

Krajský úřad posléze potvrdil stanovisko Odboru památkové péče Magistrátu města Brna, čímž pak stavební povolení opět nabylo právní moci v únoru letošního roku.

„Máme předběžně vyčísleny škody vzniklé obstrukcemi v povolovacím procesu – jak přímé, tak z ušlého zisku. Řešíme možnosti jejich kompenzace, konkrétní částku ale zatím zveřejňovat nebudeme,“ uvedl Kouřil. Celkové náklady se zatím bez uvedené škody odhadují na zhruba 485 milionů.

Dokončení stavby se plánuje na duben 2026, po něm bude následovat kolaudace.„Po kolaudaci ještě proběhnou dokončovací práce v interiérech – instalace nábytku, podlahových krytin apod. Cílíme na to, aby byl kolejní dům sv. Augustina připraven pro studenty už na začátek akademického roku 2026 až 2027, tedy v září 2026,“ upřesnil Kouřil.

Investice biskupství do nemovitostí má mimo zaplnění díry na trhu také zajistit příjmy v době očekávaných poklesů financí od státu. „Chceme část majetku investovat tak, abychom zvládli dlouhodobě financovat naše služby pro veřejnost, tedy nejen duchovní poslání, které církev primárně má, ale také fungování hospiců, charitních domů nebo třeba školství,“ sdělil generální vikář brněnské diecéze Pavel Kafka pro ČTK těsně před plánovaným začátkem stavby na konci roku 2023. Ta se však kvůli právním sporům odsunula.

Kromě bytů, které nemusí být pro studenta vždy příznivé cenou se stále nabízí řešení kolejí. Tedy pouze pro ty, kteří se stihnou v systému zarezervovat a složit kauci.

„Získat ubytování byl v prvním ročníku docela stres, a ti, kteří klikli pár vteřin po spuštění rezervačního systému už se bohužel nedostali,“ říká student ekonomicko-správní fakulty z Masarykovy univerzity Lukáš Lengyel. Kauce podle Lukáše dosahuje částky 9 tisíc, v případě letního ubytování to může být víc.

Masarykova univerzita (MUNI) nabízí celkem devět budov kolejí k ubytování, což v součtu nabízí bydlení pro 4 034 studentů. Správa kolejí a menz univerzity do budoucna plánuje výstavbu nového areálu v kampusu Bohunice, čímž by se celková kapacita mohla přiblížit k pěti tisícům ubytovaných.

„Masarykova univerzita aktuálně neregistruje ve svých kolejních budovách žádný převis poptávky přesahující kapacitní možnosti. Díky tomu se nám letos podařilo uspokojit všechny,“ uvedla v září vedoucí ubytovacího provozu Správy kolejí a menz Renata Pavlicová.

Aktuálně jsou kapacity naplněné a není větší převis poptávek, ale dle studenta druhého ročníku Lukáše Lengyela je to tím, že většina své žádosti stáhla před začátkem semestru. „Studenti zkrátka nemůžou čekat až na začátek semestru, zda se náhodou neuvolní kapacita,“ dodává. Sehnat ubytování je podle Lengyela obtížná činnost.

Navýšení počtu míst pro první ročníky se povedlo Masarykově univerzitě především díky rekonstrukci Kounicových kolejí. Ceny má však Masarykova univerzita ve srovnání s dalšími českými univerzitami jedny z nejvyšších. Nejdražší jsou jednolůžkové byty, které vyjdou studenta maximálně na částku devět a půl tisíce, většinou se ale koleje pohybují okolo 6,5 tisíce za měsíc.

Lukáš bydlí na kolejích Vinařská, které jsou pro Masarykovu univerzitu kapacitně největší. Pojmou až 1 233 studentů. Za měsíční nájem zaplatí 7 500 korun. „To mi už přijde na koleje opravdu zbytečně moc,“ dodává Lengyel.

Ubytovací stipendium, o které si od 1. listopadu stejně jako další studenti MUNI požádal, však pokryje sotva polovinu prvního nájmu.

Další brněnská univerzita, která mimo jiné nabízí ubytování i studentům z jiných škol, je Vysoké učení technické (VUT). Ta disponuje největší ubytovací kapacitou kolejí v Brně, a to až 6019 lůžek a nabízí svým studentům ubytování na celkem pěti kolejích. Nejčastějším typem bytu je dvoulůžkový pokoj, který se pohybuje okolo 4 tisíc.

Zájem o koleje VUT je každoročně vysoký. „Dle počtu přijímaných studentů se ubytuje každý třetí student. O navyšování ubytovací kapacity tak v současné době neuvažujeme,“ upřesňuje mluvčí VUT Kamila Šmidková.

O svou zkušenost na kolejích Pod Palackého vrchem se podělila i studentka elektrotechniky Tereza Janů. „Měla jsem štěstí se sem dostat už v prvním ročníku, jinak se to většinou povede až těm starším.“ K dispozici spolu se spolubydlící má vlastní sociální zařízení a kuchyňku. Orientačně platí okolo 5 tisíc a s vybavením kolejí je spokojená.

Tři brněnské lokality k bydlení studentům nabízí také Mendelova univerzita. Celkem se zde ubytuje 2 543 studentů.

Pokud se ovšem student nevejde do kapacity kolejí, což se děje běžně, musí volit byt. Průměrný měsíční nájem v Brně však dle Ministerstva financí činí okolo 355 Kč/m2. Pokud se student rozhodne jít do 1kk, může za pronájem dát 14 tisíc měsíčně, často ještě bez nákladu na energie, jak vyplývá z dat Brna. Orientační ceny větších bytů se pak v Brně pohybují okolo 18 až 20 tisíc.

Další pomocí může být třeba byt v Pekařské ulici, který v minulém týdnu město Brno nabídlo studentům. Měsíční nájem bude činit necelých 11 tisíc korun. Hlásit se o něj studenti mohou do 24. listopadu.

Žadatelů musí být v jedné skupině od tří do šesti a musí splnit kritéria studia vysoké školy v prezenční formě. „O byty se studenti budou hlásit během listopadu, z došlých přihlášek pak nové nájemníky vylosujeme. Ti budou povinni si do dvou měsíců od nastěhování v bytě přihlásit trvalý pobyt,“ říká Karin Podivinská (ANO).