Hlavní obsah

Duel: Dva týdny do hypotečního zemětřesení. S novými pravidly ČNB nedosáhne na hypotéku pětina lidí

Duel Markéty Bidrmanové: O hypotékách s Janem Fraitem z ČNB a Liborem Ostatkem, šéfem poradenské společnosti Golem Finance. (Video: Seznam.cz)

Česká národní banka zpřísní 1. října pravidla pro poskytování hypoték. Žadatelé budou muset splňovat dvě nová kritéria. Výše jejich celkového dluhu nebude smět překročit devítinásobek jejich ročního čistého příjmu. A měsíční splátka dluhu 45 % čistého měsíčního příjmu. Lze stihnout hypotéku ještě narychlo uzavřít za starých podmínek? A omezí nové regule dostupnost bydlení? Duel Jana Fraita, ředitele sekce finanční stability ČNB, a Libora Ostatka, ředitele poradenské společnosti Golem Finance.

Článek

Přísnější pravidla nejsou prvním krokem centrálních bankéřů k regulaci hypotečního trhu. Už dva roky platí limit pro poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV). Půjčky na 100 % bytu či domu se až na výjimky neposkytují. Většina hypoték kryje 80 % zástavní hodnoty nemovitosti.

Podle České bankovní asociace nesplní nová pravidla zhruba pětina lidí, kteří hypotéku ještě loni dostali. Podle Sberbank to bude až třetina žadatelů, podle Monety 15 %. Kritici opatření tvrdí, že střední třída čili domácnosti s příjmem pod 30 000 korun můžou na hypotéku zapomenout.

ČNB hasí extrémní zájem o hypotéky taky tím, že zdražuje peníze. Základní úrokovou sazbu zvýšila za poslední rok a půl z technické nuly na 1,25 %. To se projevilo a ještě znatelněji projeví i u úrokových sazeb spotřebitelských úvěrů a hypoték. Ty šly za poslední rok a půl nahoru z 1,82 % (leden 2017) na současných 2,49 %. Uvádí to Hypoindex.

622x
Honza Průša
18. 9. 2018

Doporučujeme

Reklama