Článek
Do realit opět začaly téct peníze od investorů, cíl jejich cesty se ale postupně mění. Z celoevropského průzkumu, jehož závěry předložila poradenská společnost Deloitte, vyplynulo, že nejvíce peněz jde v současnosti do rezidenčního bydlení, které tvoří zhruba třetinu všech investic. Po několika rocích soustavného poklesu ale začínají růst i kanceláře. Naopak po letech významného růstu začínají klesat průmyslové nemovitosti a dnes v Evropě tvoří zhruba pětinu celkových investic do nemovitostí.
„Tam, kde je vysoká poptávka, tam se stěhuje i investiční trh,“ lakonicky zhodnotil situaci předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural. V debatě, kterou si už zítra můžete pustit v úvodu tohoto článku, ale současnou situaci rozebereme obsáhleji. Kromě zásadní otázky, kam se posouvá zájem investorů a které segmenty realitního trhu dnes dávají z ekonomického pohledu největší smysl, se budeme ptát třeba i na to, jak těžké je v době vyšších úrokových sazeb shánět bankovní financování na komerční development.
Nejen o tom přijdou do Byznys Clubu Seznam Zpráv diskutovat Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva investiční skupiny Trigema, Sebastien Dejanovski, zakladatel developerské a investiční skupiny Mint Investments, a Miroslav Linhart, vedoucí partner pro finanční poradenství společnosti Deloitte.
V debatě zaměřené na investování do realit nelze opomenout téma strmého nárůstu fondů kvalifikovaných investorů. Jen od konce minulého roku jich přibylo asi pět desítek a na konci září jich tak podle statistik České národní banky v tuzemsku existovalo už 564. Jeden z nich nedávno otevřela také Trigema.
Jak velký je reálný zájem o tento typ investování? Mění velký počet existujících fondů úroveň rizika nebo výši potenciálních výnosů?
Proč je bydlení v Česku tak drahé?
Ceny rezidenčních nemovitostí za posledních patnáct let narostly zhruba o sto padesát procent. Z evropského srovnání vyplývá, že v Česku byl růst cen nejdramatičtější, na Slovensku nebo v Polsku prošel podle Miroslava Linharta, vedoucího partnera pro finanční poradenství společnosti Deloitte, rezidenční trh zhruba o třetinu menším nárůstem, v Německu to bylo téměř o polovinu.
V čem je tedy český trh výjimečný? Přiblíží se v dohledné době číslům popisujícím situaci v okolních zemích?
Covid ukázal, že Češi mají naspořeno. A také nás podle dostupných dat motivoval k tomu, abychom utráceli za bydlení. Co se kromě toho ještě podepsalo na současných, extrémně vysokých cenách bytů v českých městech? A jak se tento strmý a zatím nekončící nárůst cen promítne do dalšího chování velkých investorů?
Debatu o proměnách realitního trhu můžete sledovat zítra od 10 hodin v úvodu tohoto článku.
Partnerem debaty je investiční skupina Trigema.
