Článek
Realitní trh se po náročném období vzpamatoval a celková čísla za rok 2025 potvrdí významný nárůst zájmu investorů. Podle aktuálních dat poskytnutých společností Deloitte se po čase opět začaly kanceláře, naopak pokles zaznamenal zájem o investování do průmyslových nemovitostí, které dnes v Evropě tvoří zhruba pětinu celkových investic. Suveréně nejvíce peněz jde ale v Evropě do rezidenčního bydlení, které tvoří zhruba třetinu všech investic.
Poměr investic realizovaných v jednotlivých oblastech trhu se tedy postupně mění a podle Marcela Sourala to není žádným překvapením.
„Tam, kde je vysoká poptávka, tam se stěhuje i investiční trh,“ řekl v úvodu debaty předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
Miroslav Linhart, vedoucí partner pro finanční poradenství společnosti Deloitte, dává celkový nárůst investiční aktivity do souvislosti s tím, jak v Česku roste reálná mzda.
Sebastien Dejanovski se ještě ohlédl za pandemickými a post covidovými časy, kdy úrokové sazby letěly nahoru a peníze bylo výhodnější ukládat zejména na termínované vklady. „Retail ani instituce tedy neměly zájem do nemovitostí investovat. Tohle ale vloni skončilo,“ řekl zakladatel developerské a investiční skupiny Mint Investments.
Představy o bydlení se mění, trh na to reaguje
Sledujeme-li nárůst či pokles podílu investic v jednotlivých segmentech, Česko není v Evropě výjimkou.
„Odpovídá to na potřeby společnosti. Když se citelně proměňovala struktura ekonomiky, rostly významně kanceláře. Ale samozřejmě rezidenční trh roste stále hodně, teď jsou to především nemovitosti na pronájem,“ řekl Miroslav Linhart.
V té souvislosti upozornil na probíhající proměnu ve společnosti, která stojí za obrovským tlakem na zvyšování počtu domácností.
„Ačkoliv demograficky nyní Evropa spíš stagnuje, roste nám počet domácností, protože za posledních 30 let se obrovsky zvětšil počet jedno a dvoučlenných domácností na úkor těch vícečetných. A to je vidět všude v Evropě,“ podotkl Linhart.
S tím souhlasí i Dejanovski, ale dodává, že vedle demografie trh ovlivňují i další faktory. Je podle něj patrné, že nastupující generace už nechce mít na krku dlouhodobé závazky, jakými jsou hypotéka. Mladí už se celosvětově více a více přiklánějí k nájemnímu bydlení.
„Samozřejmě, že v tom hraje roli finanční dostupnost vlastního bydlení. Průměrný plat v Česku je teď okolo padesáti tisíc, to ale zdaleka neodpovídá nárůstu cen bytů,“ řekl zakladatel Mint Investments. Tomuto trendu do značné míry přizpůsobili svoji byznysovou strategii, když nakupují nové bytové domy a byty dále pronajímají. Poptávka po nájemních bytech podle Sebastiena Dejanovski v Česku poroste, nabídka bytů v odpovídající kvalitě jí ale stále neodpovídá.
Hosty Byznys Clubu o vývoji realitního trhu byli:
Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva investiční skupiny Trigema
Sebastien Dejanovski, zakladatel developerské a investiční skupiny Mint Investments
Miroslav Linhart, vedoucí partner pro finanční poradenství společnosti Deloitte
Hosté debaty zaměřené na investování do realit se nevyhnuli ani tématu strmého nárůstu vzniku fondů kvalifikovaných investorů. Jen od konce minulého roku jich přibylo asi pět desítek a na konci září jich tak podle statistik České národní banky v tuzemsku existovalo už 564.
Podle Miroslava Linharta je dobře, že možnosti, jak investovat do nemovitostí, přibývají. A netýkají se jen velkých, institucionálních investorů.
„Nemusí se jednat jenom o přímou koupi bytu, stále více se nabízí vložit prostředky do nemovitostí i skrze kolektivní investování. A je to dobře,“ řekl Linhart v debatě. Zajímavou investiční příležitostí jsou podle něj investiční fondy orientované na nájemní bydlení.
Také Trigema už několik let podstatnou část svých aktivit směřuje právě do nájemního bydlení. Marcel Soural ale upozorňuje, že se jedná o „velmi obtížnou disciplínu“.
„Všechno je to o obrátkovosti a návratnosti kapitálu. A v okamžiku, kdy stavíte byty a prodáváte je, tak jste mnohem efektivnější, než když je pronajímáte. Když se budeme bavit o nájemním bydlení, tak se vám investice vrátí třeba za 20, 25 let, takže máte kapitál jednom projektu vázaný strašně dlouho,“ řekl Soural. Podnikat tak, že bude byty jen stavět a pronajímat, si ani Trigema nemůže dovolit.
Nájemní bydlení bude z pohledu investičních fondů a jiných institucionálních investorů velmi bezpečná investice. Každoročně sice neponese extrémní výnosy, ale pronajaté byty znamenají jisté cash flow. A lidé budou muset vždycky někde bydlet. Poměrně velké ambice na tomto poli přiznal i majitel Trigemy.
„Do roku 2031 chceme v rámci naší skupiny vytvořit 1000 nájemních bytů. Vlastně paralelně vedle toho jsme založili investiční fond a tam bychom ve stejném horizontu, odhadem do roku 2032, chtěli mít dalších 1000 nájemních bytů. Takže dohromady bychom se chtěli starat o nějaký 2000 nájemních bytů,“ řekl Soural v Byznys Clubu Seznam Zpráv.
Celou debatu o aktuální situaci a výhledech na vývoj investičních příležitostí v oblasti realit si můžete znovu pustit v úvodu tohoto článku.
Partnerem debaty byla investiční skupina Trigema.
