Praha může závidět Brnu. Ceny novostaveb tam jdou proti trendu

Že ceny starších bytů zamíří kvůli drahým hypotékám a jejich špatné dostupnosti dolů, odhadovala v loňském roce většina realitních expertů. V případě novostaveb už byla velká část z nich opatrnější. Jejich cena měla podle predikcí mírně růst a nebo stagnovat.

Brněnský realitní trh s novými byty však ukazuje, že i zde se časy mění a ceny mohou klesat, byť mírně.

Z dat společnosti Trikaya, která dlouhodobě sleduje vývoj na trhu moravské metropole vyplývá, že průměrná nabídková cena za metr čtvereční podlažní plochy postupně klesá – například v prosinci zaznamenala v meziměsíčním srovnání propad o 1200 korun, tedy o necelé procento.

Ale již v předchozích měsících se ukazovalo, že ceny dosáhly vrcholu a sestupují z něj. Zatímco meziročně ceny stále rostou, meziměsíčně již ztratily dech. V roce 2021 stál metr čtvereční jen mírně přes 100 tisíc korun za metr čtvereční, loni cenovka přesáhla 125 tisíc korun.

„Rok 2022 otočil kormidlo vývoje průměrné ceny volných bytů v brněnských novostavbách. Vzestupný trend, který začal v roce 2016, vyvrcholil v první polovině roku 2022. Z 55 600 Kč za metr čtvereční se průměrná cena během šesti let vyhoupla až na 127 200 Kč. Od třetího čtvrtletí 2022 ale cena začala mírně klesat,“ potvrzuje výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Jak však dodává, propad se netýká všech typů novostaveb. „Lze říct, že energeticky méně náročné jednotky a ty, které se nacházejí ve vyhledávaných lokalitách, tlaku na pokles cen odolávají lépe než atypické byty nebo byty s energetickým štítkem C a horším,“ dodává Lamka.

Za cenovými otřesy, které by ještě před dvěma lety, kdy na jeden byt čekalo často i několik zájemců najednou, nikdo nečekal, stojí dramatické ochlazení poptávky a zpomalení prodejů.

„Čtvrtý kvartál uplynulého roku potvrdil nejvýraznější realitní trend loňska – zamrzání trhu nejen s novostavbami. Ačkoliv byl z tohoto pohledu o trochu úspěšnější než kvartál předchozí, návrat k číslům před vypuknutím konfliktu na Ukrajině je zatím v nedohlednu. Dobře to ilustruje skutečnost, že se v lednu loňského roku prodalo více bytů než za celé druhé pololetí dohromady,“ říká Lamka.

Celkově bylo v loňském roce v Brně prodáno 618 nových bytů, tedy přibližně polovina počtu z roku 2021. Zajímavé je, že prakticky stejně významný propad zaznamenal také pražský trh.

„Do konce roku se dostaneme přibližně na tři tisíce prodaných jednotek na pražském trhu, půjde tedy oproti loňskému roku o pokles více než o polovinu. To znamená, že zpomalení je opravdu velmi výrazné,“ uvedl už dříve v rozhovoru pro Seznam Zprávy generální ředitel Skanska Residential Petr Michálek.