Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Apartmány, turistický kemp, šest bazénů, wellness, restaurace a vlastní přístav. Brněnská firma Domoplan staví v Chorvatsku luxusní dovolenkový resort. Vznikne na ostrově Pag, jen asi 40 minut cesty autem od letiště v Zadaru.
„Jde o budoucí pětihvězdičkový resort přímo v první řadě na pláži s pozvolným přístupem do vody a výhledem na otevřené moře. Je to jeden z největších projektů, který v Chorvatsku vzniká, a největší projekt v zahraniční majetkové účasti,“ říká pro Seznam Zprávy majitel developerské společnosti Domoplan Tomáš Vavřík.
S podporou chorvatské vlády
Aktuálně firma dokončuje zařizování veškerých potřebných povolení a samotná stavba by měla být dokončena v roce 2027.
„Bude tam zhruba 300 pětihvězdičkových vil a stometrové parcely v kempu, kde má každá svoji toaletu,“ říká Vavřík. O vzhled resortu se navíc postará italský architekt s bohatými zkušenostmi. „V Chorvatsku je jedna důležitá věc. Pokud máte velký projekt – takzvaný projekt mezinárodního rozsahu -, vláda vás podporuje. A toto je opravdu velký a složitý projekt,“ vysvětluje.
Aktuálně firma získala povolení na vybudování nové, téměř tříkilometrové silnice vedoucí do rezortu, což by se prý bez pomoci chorvatské vlády rozhodně nepodařilo. „Ten zájem ze strany státu, ale i obcí, aby Chorvatsko získalo punc exkluzivní lokality, tam je. Země se snaží podporovat a otvírat takové lokality, které přitáhnou movitější klientelu, což pro Chorvatsko znamená další ekonomický přínos,“ říká podnikatel.
Vlastní zdroje, banky i investoři
Nákup pozemku vyšel na 20 milionů euro, tedy téměř půl miliardy korun, celková investice se pak blíží čtyřem miliardám korun. „V Chorvatsku je model, kdy pozemek získáváte do devadesátiletého pronájmu. Nám se ho ale podařilo koupit. Apartmány, turistický kemp, ale i šest bazénů, wellness, restaurace a vlastní přístav.“
Všechny peníze na tak velký projekt samozřejmě firma neměla připravené v šuplíku. Zdroje financí kombinovala a také zde pomohl přístup tamní vlády.
„Tím, že Chorvatsko podporuje tvorbu nových rezortů jednáme s chorvatskými bankami. Je tam možnost přes podporu státu v kombinaci s bankami získat zajímavé úvěrové financování za velmi výhodných podmínek. Zároveň dáme možnost investorům,“ dodává Vavřík. Ve spolupráci s investiční společností Family Ace připravuje firma fond kvalifikovaných investorů.
„Bude to mezinárodní fond registrovaný na pražské burze,“ dodává podrobnosti Vavřík. Fond má nabízet zhodnocení pohybující se mezi osmi až deseti procenty.
Američané „objevili“ Chorvatsko
Luxusní kemp ale rozhodně necílí jen na Čechy. „Chorvatsko byla vždy pro Čechy taková lowcostová destinace. Dnes má ale úplně jinou ambici. Mění se přístup Chorvatů, kompletně se změnil přístup vlády, která se snaží ze země udělat diamant v rámci Evropy a podporuje hotely a kempy, které jsou více než čtyřhvězdičkové. Podpora vlády i v rámci dotovaných úvěrů je obrovská, a i díky tomu se chorvatská klientela určitým způsobem přetáčí. Je tam například neuvěřitelný nárůst počtu Američanů, široká klientela Italů, Němců či Holanďanů,“ dodává.
Kromě kempu chystá firma v Chorvatsku i Slovinsku i další investice. Jde o bytovou výstavbu, ale i stavby v rámci resortů. Už dnes zahájila stavbu sta bytů v Samoboru u Záhřebu a připravuje apartmánové rezidence u Splitu. „Tyto rezorty děláme vždy u pláže. Máme pravidlo, že chceme, aby to bylo do 300 metrů od moře,“ dodává Vavřík. Momentálně jeho společnost řeší uzavření akvizice na stavbu padesáti apartmánů. Banka, která pozemek vlastnila, ho dala do prodeje.
Na celý rozhovor se můžete podívat v úvodním videu.
Agenda
Čtvrthodinka o byznysu z první ruky. Rozhovory s top lídry českého byznysu, zakladateli firem, odborníky.
Od pondělí do čtvrtka na SZ Byznys a ve všech podcastových aplikacích.
Odebírejte na Podcasty.cz, Apple Podcasts nebo Spotify.
