DEK otevírá investiční fond. Cílí i na zaměstnance a drobné investory

Investiční fond, který budou moci využívat i zaměstnanci, si majitelé DEK DEKu Petra a Vít Kutnarovi vysnili už před lety. Teď jejich vize nabírá reálné obrysy. Po pěti letech příprav je DEKINVEST blízko tomu, aby se otevřel kromě zaměstnanců také drobným investorům.

„Cítíme velkou odpovědnost, protože jako podnikatel nakládáte jenom se svým majetkem, ale když přizvete investory, tak už prostě se musíte chovat trošku jinak. Jsem si ale jistý, že postupně jsme k tomu dozráli,“ potvrdil v rozhovoru pro SZ Byznys Vít Kutnar.

DEK, který patří podle žebříčku Seznam Zpráv Česká elita mezi jednu z nejhodnotnějších tuzemských firem,pro svůj fond využívá stávající investiční společnost DEKINVEST, která funguje od roku 2011, a její podfond Beta. Ten měl dosud omezený okruh investorů a nebyl určen pro hromadnou distribuci. Nyní se připravují nové třídy podílových listů a proměnou prochází i vizuální podoba značky.

Investiční společnost dokončuje podklady pro podání žádosti na ČNB o transformaci na ELTIF, což je hybrid mezi fondy pro kvalifikované investory a retailovými fondy. Zatímco klasické private equity či nemovitostní fondy jsou přístupné hlavně kvalifikovaným investorům, ELTIF se díky nové legislativní úpravě otevírá i menším investorům v celé Evropské Unii. „Věříme, že drobní investoři stejně jako ti velcí ocení možnost investovat do fondu, který stojí na dlouholetém reálném byznysu,“ dodává Kutnar.

Investiční společnost podle něj spravuje majetek za více než 21 miliard korun. „Dominantně je to v nemovitostech, ale i výrobních a prodejních areálech. Celkem jde asi o 100 areálů, které jsou vhodné pro distribuci nebo výrobu stavebních materiálů,“ popisuje Kutnar. Výnosy fondu budou realizovány právě z nájemného.

DEK podle svého zakladatele přistupuje k fondu s pokorou a plánuje pomalejší start. „Určitě nejsme fond, který chce od začátku získat obrovské sumy. Zatím bych to formuloval takto,“ říká Kutnar, podle něhož půjde zejména o stabilitu a jasný byznys plán.

Investiční fondy v poslední době spouští řada velkých firem. V loňském roce se poprvé investorům zvenčí otevřela třeba společnost Penta. V loňském roce založila dvojici fondů, které kopírují její portfolio, v němž je třeba lékárenská společnost Dr. Max, developer Penta Real Estate nebo síť nemocnic Penta Hospitals. Už v dubnu Penta hlásila 8 miliard, které do fondů přitekly.

Nedávno vlastní rezidenční fond otevřela skupina JRD. Ta do něj vložila své pražské projekty a také cílí na kvalifikované investory. Těm slibuje cílený výnos nad 10 procent ročně.

Suverénně největší investiční fond v Česku - tedy podle spravovaného majetku - je pak J&T Arch, který ke konci prvního pololetí 2025 spravoval aktiva v hodnotě 176 miliard korun.