Zájem o domy i byty prudce klesl. Prodeje spadly nejvíce od roku 2015

Loni se v Česku prodalo nejméně bytů a domů od roku 2015. Bytů se oproti roku 2022 prodalo o devět procent méně, domů o 17 procent. O 19 procent propadl také prodej chat a chalup. Vyplývá to z analýzy portálu Valuo, která zpracovává data katastru nemovitostí a veřejných inzercí.

Z analýzy vyplývá, že nejžádanější dispozice bytů byly 2+1 a 2+kk, tvořily v průměru 44 procent všech prodejů. Průměrná velikost prodaného bytu v Česku loni byla 66 metrů čtverečních, tedy téměř stejně jako v předešlých čtyřech letech.

Celkový počet prodaných bytů dosáhl 55 180 a domů 34 769. V porovnání s rekordním rokem 2021, ve kterém se prodalo 73 605 bytů a 55 941 domů, klesl prodej bytů o třetinu a domů o 60 procent.

Zatímco některé regiony si udržely stabilitu, jiné čelily výrazným propadům. V Praze, Jihomoravském a Pardubickém kraji byl trh relativně stabilní, přičemž Pardubický kraj zaznamenal meziroční nárůst prodejů bytů o 23 procent. Naopak počet prodaných domů meziročně klesl ve všech krajích. Největší pokles byl zaznamenán v hlavním městě, a to o 27 procent.

Dominantní postavení na trhu s byty si udržela již tradičně Praha, kde se prodalo 24 procent všech bytů v ČR. V přepočtu prodeje bytů na 1000 obyvatel se ale Praha umístila až na 17. příčce. V tomto přepočtu se prodalo nejvíce bytů v Milovicích na Nymbursku, Mariánských Lázních a Karlových Varech. V prodeji domů má hlavní město podíl 3,5 procenta.

A jak na pokles poptávky zareagovaly ceny nemovitostí? Zatímco na Pardubicku, Liberecku, Vysočině či v jižních Čechách rostly, na Plzeňsku, Karlovarsku a Ústecku oslabily.

Vyplývá to z Rent Indexu společnosti Deloitte, který zpracovává skutečné realizované ceny bytů a ne ceny nabízené v inzerátech (ty bývají někdy o deset i dvacet procent vyšší, pozn. red.). Průměrná cena bytů v loňském třetím čtvrtletí v České republice činila 89 300 korun za metr čtvereční. Jednalo se o mezičtvrtletní pokles o 1,8 procenta, ceny se tak snižovaly čtyři čtvrtletí za sebou.

Nejvyšší pokles napříč zemí byl zaznamenán v Plzeňském kraji (-5,4 %), Ústeckém (-3,3 %) a Karlovarském kraji (-1,8 %). Naopak nejvyšší růst si připsal Jihočeský kraj (17,9 %), Pardubický (11,7 %), Vysočina (10,1 %) a Liberecký kraj (10,0 %).

Nejdražší byty jsou i nadále v Praze (pokles o 0,2 % na 114 300 Kč za metr čtvereční), Jihomoravském kraji (nárůst o 2,6 % na 96 700 Kč za metr čtvereční) a Středočeském kraji (nárůst o 3 % na 76 600 Kč za metr). Naopak nejnižší ceny bytů jsou v Ústeckém kraji (pokles o 3,3 % na 32 700 Kč za metr čtvereční) a Karlovarském kraji (propad o 1,8 % na 42 500 Kč za metr čtvereční).

Ceny rostly tam, kde stále převyšuje nabídka nad poptávkou kvůli omezenému počtu bytů. Podle zakladatele webu Valuo.cz Radka Šitera je například u Plzně zajímavé to, že absolutní ceny klesaly rychleji než ceny za metr čtvereční. „Tento fakt naznačuje, že kupující v těchto lokalitách kupovali v průměru menší byty než v roce 2022,“ dodal k vývoji cen bytů Šiter.

Valuo uvádí, že analyzuje data z katastru nemovitostí a z veřejné inzerce. Poskytuje nástroj na výpočet cen nemovitostí, který využívá pět tuzemských bank. Za Valuem stojí investorský tým Pale Fire Capital.