Článek
Na pražském trhu se rozjel prodej dalšího velkého obchodního centra. Developerská firma Lordship podle dvou na sobě nezávislých zdrojů z investičních kruhů se rozhodla prodat obchodní centrum Stromovka. Poradcem je pak společnost CBRE.
Budova v Holešovicích na Praze 7 se nachází poblíž stejnojmenného parku na trojúhelníkovém pozemku mezi ulicemi Strojnická, Veletržní a U studánky.
Společnost Lordship na otázky redakce zaslané mailem nereagovala. Za prodejem ale stojí podle odborníků řada faktorů.
„Společnost Lordship vystupuje jako developer a její role je v zásadě dokončena ve chvíli uzavření investičního cyklu. Pozemek koupila, získala složitě potřebná povolení a následně vybudovala obchodní centrum včetně obsazení nájemci,“ uvádí investiční ředitel poradenské společnosti Savills David Sajner s tím, že nyní už firma může ukázat výkonnost centra i návštěvnost od jeho otevření v roce 2019.
Lordship zároveň využívá vhodné doby k prodeji, když investoři mají právě nyní zájem o komerční nemovitosti, jako jsou kanceláře, hotely a obchodní centra. Konkrétně v březnu prodala řecká investiční skupina Bluehouse Capital obchodní centrum Novo Plaza v Praze do rukou společnosti NVD Gallery, kterou kontroluje Luděk Schmidt, zakladatel skupiny Dandreet.
Největší loňskou realitní transakcí pak byl pak prodej obchodně-kancelářského centra Palladium za 700 milionů eur (okolo 17 miliard korun) do rukou fondu Reico.
„Trh s retailovými nemovitostmi je v současnosti aktivní a kvalitní obchodní centra s prokazatelnou výkonností jsou mezi investory žádaná. Prodej tak může být součástí průběžné optimalizace portfolia a realizace hodnoty aktiva,“ dodává k prodeji centra Stromovka jednatelka společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Centrum Stromovka je nákupní a kancelářské centrum v pražských Holešovicích. Mezi nájemce patří obchodní řetězec Lidl, řetězec s elektronikou Datart nebo známé řetězce rychlého občerstvení McDonald’s a KFC. Centrum zároveň nabízí třípatrové podzemní parkoviště, které poskytuje až 500 míst pro zákazníky a 180 míst pro rezidenty.
Je zároveň v zajímavé lokalitě. „Jde o jediné obchodní centrum na Praze 7, respektive i v jižní části Prahy 6. Centrum je zavedené a má stabilní klientelu. Zároveň přitahuje návštěvníky, kteří nákupy často spojují s volnočasovou návštěvou parku Stromovka,“ upozorňuje Sajner.
Cena tak rozhodně nebude nízká. „Kupní cena se bude pohybovat mezi 90 až 100 miliony eur,“ říká jeden ze zdrojů z velké investiční skupiny. V korunách půjde o částku mezi 2,2 až 2,4 miliardy.
Zájem lze podle Klapalové očekávat především ze „strany domácích realitních fondů a dalších institucionálních investorů se zaměřením na retailová aktiva“. Podobně se vyjadřuje rovněž Sajner: „S ohledem na velikost projektu a jeho polohu v širším centru Prahy 7 lze očekávat zájem zejména ze strany lokálních nemovitostních fondů zaměřených na retailové nemovitosti. Typickými investory mohou být například Reico, Investika, Wood & Company, Conseq nebo Českomoravská nemovitostní.“
Tuzemští investoři ostatně kralují realitnímu trhu, když stáli za osmdesáti procenty investic do českých komerčních nemovitostí. Celý trh pak zažil doslova žně. „Zažili jsme historicky rekordní rok, kdy investice do komerčních realit dosáhli výše 4,2 miliardy eur (nyní zhruba 102,5 miliardy korun),“ uvedl již dříve šéf kapitálových trhů poradenské společnosti iO Partners Petr Strýček s tím, že předchozí rekord ve výši 3,4 miliardy eur je z roku 2017.
