Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Skupina CPI Property Group založená realitním magnátem Radovanem Vítkem plánuje prodat 12 tisíc tuzemských bytů v hodnotě kolem 22 miliard korun do své rakouské dceřiné společnosti CPI Europe, dříve známé jako Immofinanz.
Transakci chystá CPI Property Group v době, kdy se snaží snížit zadlužení.
„Jde především o strategické přerozdělení aktiv a zdrojů uvnitř skupiny. CPI Europe prodává aktiva, která pro ni nejsou klíčová, a v příštích čtvrtletích bude mít k dispozici hotovost pro nové investice. Zároveň se hodlá více zaměřit na diverzifikaci mimo tradiční investice do kanceláří a retailu. CPI Europe vidí v CPI Byty výrazný růstový potenciál i dlouhodobou příležitost, proto pro ni tato transakce představuje logický krok,“ sdělil na dotaz SZ Byznys mluvčí CPI Jakub Velen.
„CPI Property Group je připravena poskytnout akviziční úvěr, který bude postupně splácen z výnosů z prodejů. Tyto prostředky pak na úrovni CPIPG využijeme ke snižování dluhu a pro další investice. Celkově jde o transakci prospěšnou pro obě společnosti samostatně, která přitom nemá žádný dopad na konsolidovanou skupinu,“ doplnil zástupce CPI.
„V případě CPI jde podle zveřejněné informace o přesun rezidenčního portfolia mezi dvěma dceřinými společnostmi, což zapadá do jejich dlouhodobé praxe reorganizace aktiv,“ uvedl k obchodu investiční ředitel v realitně-poradenské firmě Savills CZ David Štrouf.
Není to poprvé, kdy se v koncernu Radovana Vítka přesouvají rozsáhlé majetky z jedné části do druhé. A kdy CPI Property Group díky těmto transakcím získá peníze. V roce 2022 CPI prodala do tehdy již svého Immofinanzu (nyní CPI Europe) balík maloobchodních nemovitostí zhruba za osm miliard korun. Před rokem CPI prodala podíl 38 procent ve své firmě S Immo rovněž svému Immofinanzu.
„Přeprodej majetku v rámci propojených osob není výjimečný, ale má svá pevná pravidla. V případě CPI Europe, což je veřejně obchodovaná společnost, je nutné maximálně transparentně zajistit, že transakce mezi spřízněnými osobami proběhne za podmínek, které by jinak platily mezi nespřízněnými osobami. Důvody pro přeprodej mohou být různé. Například že nabyvatel má lepší a levnější přístup ke kapitálu, tedy v rámci skupiny dojde k optimalizaci kapitálové struktury,“ komentoval vedoucí oddělení fúzí a akvizic v poradenské společnosti EY Česká republika Štěpán Flieger.
Dvanáct tisíc bytů společnosti CPI Byty se nachází většinou na sídlištích, a to hlavně v Moravskoslezském kraji, v severních Čechách i v Praze a Středočeském kraji. V roce 2024 utržila CPI Byty jednu miliardu korun, čistý zisk měla přes 147 milionů korun.
Lukrativní bytové portfolio CPI je od minulého desetiletí předmětem mezinárodních právních sporů mezi zakladatelem holdingu Radovanem Vítkem a miliardáři Markem Čmejlou a Jiřím Divišem. Uvádějí, že Vítkovi poskytli financování, avšak že je realitní magnát následně z investice lstivě vystrnadil. V rámci vyrovnání si Čmejla s Divišem nárokovali právě byty CPI. Vítkova skupina jejich nároky neuznává.
