Článek
Významný vydavatel dluhopisů YD Capital podnikatele Pavla Rydzyka se dostal do potíží. Jeden z jeho velkých věřitelů poslal do dražby její kancelářskou budovu v ulici Na Poříčí v centru Prahy kvůli neplacení dluhů. Nemovitost měl totiž věřitel v zástavě. Děje se to v době, kdy se část firem z holdingu YD Capital potýká se ztrátami a vysokými dluhy. Ze skupiny nedávno odešli její klíčoví představitelé.
Nedobrovolnou dražbu vyvolala z pozice zajištěného věřitele QI investiční společnost zastupující v této věci Druhý otevřený podílový fond řízený byznysmenem Pavlem Smetákem. Elektronická dražba se uskuteční 18. prosince v režii dražební společnosti OK dražebník, vyplývá ze zveřejněné dražební vyhlášky.
„Zájem o prémiové nemovitosti v centru Prahy trvá, což potvrdily i naše nedávné realizace, například na Václavském náměstí. Budova Na Poříčí je však specifická. Investorům nabízí nejen prestižní adresu, ale především zajímavě rozložený výnosový potenciál, který stojí na třech pilířích: administrativě, obchodu a technologicky unikátním provozu bezpečnostních schránek,“ popsal potenciál dražené nemovitosti ředitelka dražební firmy Kristýna Průšová.
„Aktuálně realizujeme transakci Na Poříčí 17. V souladu s požadavky zajištěného věřitele byl zpracován posudek likvidní hodnoty nemovitosti, aby byla zajištěna plná transparentnost a správnost postupu,“ uvedla bez dalšího komentáře mediální zástupkyně YD Capital Pavla Mudrochová.
Vyvolávací cena bude 200 milionů korun. Podle znaleckého posudku, který si nechala udělat dražební společnost Ok dražebník, je tržní cena budovy 276,5 milionu korun. Skupina YD Capital přitom investorům tvrdila, že budova má hodnotu 573 milionů korun.
Výrazný nárůst hodnoty krátce po akvizici uváděl holding YD Capital také u svých dalších nemovitostí. Skupina tvrdila, že růst cen vychází ze znaleckých posudků, které ovšem nikdy nezveřejnila.
Budova v ulici Na Poříčí pochází z roku 1917, není však památkově chráněná. V tamních kancelářích sídlila v minulých letech mimo jiné společnost Refork napojená na podnikatele Daniela Rudzana obžalovaného z rozsáhlých daňových úniků. Dva z bývalých manažerů Reforku následně působili v YD Capital.
O dekády dříve byla budova centrálou mediálního magnáta Fidelise Schlée, který byl jednou z ikon tuzemského byznysu ranných 90. let.
Podobně jako dům v pražské ulici Na Poříčí mají movití investoři financující skupinu YD Capital v zástavě také další nemovitosti holdingu. Na druhou stranu hlavní masa investorů YD Capital, kteří nakoupili dluhopisy skupiny, nemá zajištění žádné. Holding získal prodejem dluhopisů přes dvě miliardy korun.
Další peníze do skupiny proudily také z jejích investičních fondů. První fond se zaměřením na reality vlastní supermarket v Pardubicích a menší nákupní park v Sokolově. Druhý fond, na který skupina v poslední době zaměřuje marketingovou kampaň, láká na investice do vozů Ferrari a Porsche vyrobených v posledních třech desetiletích.
Podobně jako to dělala v případě nemovitostí, také u těchto investičních automobilů skupina uvádí, že od doby jejich pořízení jejich hodnota zaznamenala velký nárůst, a to s odvoláním na znalecké posudky, které však nezveřejnila.
YD Capital už na konci září oznámila prodej kancelářské budovy v Brně na Moravském náměstí. V katastru nemovitostí ani ve firmě, které objekt patří, však zatím žádné změny nenastaly. Není tedy zřejmé, jestli skupina z transakce již získala nějaké peníze, které by mohla použít na úhradu dluhů.
