Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Již v minulém roce realitní fond Investika oznámil, že chce investovat v Rakousku a Německu. Na rakouský trh vstoupil loni a nyní fond oznamuje první investici v Německu. Koupí podíl ve výši 89,9 procenta v obchodním centru Höfe am Brühl v Lipsku od francouzské nadnárodní realitní skupiny Unibail‑Rodamco-Westfield (URW). Ta zůstane v obchodním centru menšinovým akcionářem a zároveň bude dál nemovitost spravovat.
„Akvizice Höfe am Brühl posílí náš strategický cíl zvýšit expozici fondu vůči vysoce kvalitním retailovým aktivům. Jedná se o robustní a zavedené aktivum na jednom z nejrychleji rostoucích regionálních trhů v Německu,“ komentuje transakci Jaroslav Kysela, člen představenstva investiční společnosti Investika. Ta spravuje stejnojmenný realitní fond.
Společný podnik s Unibail-Rodamco-Westfield bude podle něj výhodný, protože URW je specialistou na správu nákupních center. Na spolupráci se těší i prodejce. „Tento krok je v souladu s naším dříve oznámeným strategickým zaměřením na naše klíčová aktiva v Německu,“ říká Martin Makovec, který má na starosti fúze a akvizice skupiny Unibail-Rodamco-Westfield ve střední Evropě a je členem nejužšího vedení firmy v regionu. S akciemi URW se obchoduje mimo jiné na burze v Paříži.
Francouzská skupina zároveň prodává své reality i kvůli snížení svého zadlužení. Konkrétně v České republice prodala podíl 31,3 procenta v obchodním centru Westfield Černý Most investičním společnostem Upvest a RSJ. Letos chtějí firmy svůj podíl v centru ještě zvýšit na 40 až 49 procent. Většinovým vlastníkem obchodního centra tak zůstane URW.
Höfe am Brühl
Investika investicí v Lipsku vstoupí již na šestý trh. Dosud investovala v České republice, Polsku, ve Španělsku, v Chorvatsku a zmíněném Rakousku, kde za více než 30 milionů eur (přes 750 milionů korun) koupila od investiční společnosti Propel Industrial Holding výcvikové středisko pro profesionální piloty u vídeňského letiště.
Investika realitní fond bude vlastnit 65 aktiv v několika zemích. Uzavření nové transakce se odhaduje na první polovinu letošního roku. Kupní cenu za podíl v lipském obchodním centru ani jedna ze stran nezveřejnila.
Akvizicí Höfe am Brühl získá Investika důležité obchodní centrum v srdci Lipska mezi hlavním železničním nádražím a hlavní obchodní třídou. Centrum nabízí k pronájmu přes 50 tisíc metrů čtverečních obchodních ploch. Je zde 130 obchodů, přičemž mezi hlavní nájemce patří Bershka, Pull&Bear, Müller, Media Markt, H&M a maloobchodní řetězec Lidl. Kromě retailových prostor jsou v centru rovněž kanceláře o rozloze 4900 m2, jednatřicet bytů a 820 parkovacích míst.
Fond Investika využívá ke vstupu na německý trh příhodné doby. Ceny realit v Německu, ale i na dalších zahraničních trzích, totiž klesly výrazněji než v Česku. „Cenová korekce nemovitostních aktiv byla poslední tři roky znatelná a byl to jeden z faktorů, které nám otevřely dveře na nový trh,“ dodává Kysela s tím, že za atraktivní segment považuje Investika zejména obchodní a retailová centra.
Například právě Investika koupila nedávno druhou fázi administrativního komplexu Centrum Południe ve Wrocławi za 1,5 miliardy korun. Česko-slovenská skupina Penta bude zase investovat do výstavby více než 680 nových bytů v Londýně ve výši přes 19 miliard korun a například skupina DRFG realizovala akvizici kancelářské budovy Bartók Ház v centru Budapešti za desítky milionů eur. To však je pouze pár příkladů, jak jsou čeští investoři aktivní na zahraničních realitních trzích.
Za tímto trendem je několik faktorů. „Výnosy na lokálním trhu se postupně přibližují úrovni ostatních západoevropských trhů. To je důvodem, proč investice v zahraničí začínají působit atraktivněji z pohledu poměru rizika a výnosu,“ uvedl již dříve Stuart Jordan, výkonný ředitel pro střední a východní Evropu poradenské firmy Savills.
Höfe am Brühl
Zároveň je na českém trhu přetlak peněz, které proudí do realitních fondů, jež už musí hledat příležitosti i v cizině, protože na tuzemském trhu jich zas tolik není. Této situaci přizpůsobuje strategii i Investika. „Česko rozhodně neopomíjíme, ale v současnosti nám do našich investičních kritérií drtivá část projektů nezapadá, především kvůli menšímu počtu lukrativních projektů na prodej a přetlaku domácího kapitálu,“ doplňuje Kysela s tím, že atraktivním trhem je stále Polsko.
