Článek
Před dvěma měsíci realitní fond Investika uvedl, že chce investovat v Rakousku a Německu. Nyní oznámil první investici na rakouském realitním trhu.
Za více než 30 milionů eur, tedy přes 750 milionů korun, koupil od investiční společnosti Propel Industrial Holding výcvikové středisko pro profesionální piloty u vídeňského letiště.
„Jde o naši první transakci na rakouském realitním trhu, který je vyspělý a velmi stabilní, a proto byl již delší dobu v našem hledáčku,“ komentuje transakci člen představenstva investiční společnosti Investika Jaroslav Kysela. Ta spravuje stejnojmenný realitní fond.
S prodejem je spokojena rovněž Propel Industrial Holding (Propel Industrial), prodejní cena totiž přesáhla odhadovanou výši. „Výsledek překonal stanovenou hranici zhodnocení a podtrhuje jak kvalitu nájemce, tak apetit profesionálních investorů po tomto druhu aktiv,“ dodává pro SZ Byznys výkonný ředitel a zakladatel Propel Industrial Armen Gevorkian.
Důvodem prodeje bylo podle Gevorkiana to, že společnost dokončila strategii spočívající ve zvýšení hodnoty nemovitosti. Holding totiž zajistil dlouhodobý pronájem se společností CAE nebo dokončil technickou modernizaci budovy.
„Po splnění obchodního plánu je nyní nemovitost v ideální pozici pro dlouhodobého strategického investora, zatímco nám se prodejem uvolní kapitál, který můžeme investovat do našich současných udržitelných průmyslových projektů v Německu a regionu střední a východní Evropy,“ líčí Gevorkian.
Letecké školící centrum bylo postaveno na míru pro kanadskou společnost CAE, která mimo jiné poskytuje školení pro piloty na specializovaných leteckých trenažérech. Nemovitost má celkovou pronajímatelnou plochu přes osm tisíc metrů čtverečních. „Budova je pronajata na dvacet let s možností dalšího prodloužení o dalších deset let. Pro CAE je nicméně tato lokalita klíčová vzhledem k poloze vídeňského letiště ve střední evropě a nutnosti pravidelné rekvalifikace pilotů,“ doplňuje Kysela s tím, že nemovitost lze využít i jako logistické distribuční centrum, servisní středisko nebo dokonce i jako technologické a výzkumné centrum.
Školící středisko má výbornou polohu u dálniční sítě v bezprostřední blízkosti vídeňského letiště Schwechat. Při výstavbě byla použita dřevěná konstrukce. Budova má čistý provoz a plánuje se rovněž využití fotovoltaických panelů na střeše pro výrobu elektřiny. K dispozici je parkoviště s 88 parkovacími místy a s nabíječkami pro elektromobily.
Investicí do centra ale akviziční chuť Investiky na rakouském trhu nekončí. „Tato transakce předznamená náš další růst v Rakousku,“ říká Kysela. Fond se na rakouském trhu podle něj stejně jako na ostatních trzích zajímá o administrativní budovy, logistiku nebo nemovitosti s kombinovaným využitím.
Zájem o rakouský trh zmínila Investika již v květnu. Kromě Rakouska chce dokončit akvizice rovněž v Německu. „V posledních dvou letech se na tamních trzích začaly objevovat příležitosti, které pro nás dříve nebyly cenově dostupné,“ popsal tehdy Kysela.
Příležitosti k nákupu vytvořil růst úrokových sazeb kvůli boji světových bank proti vysoké inflaci. S tím se rovněž zdražily úvěry pro investory, kteří začali požadovat vyšší zhodnocení u investic. Požadované výnosy přitom vzrostly rychleji než v Česku. Ceny realit naopak klesly, pohybují se totiž opačně oproti výnosům.
Pro realitní fond Investiky je nejdůležitějším trhem Polsko, které následuje Česká republika. Investice v Polsku představují 68 procent z majetku fondu a v Česku fond proinvestoval každou čtvrtou korunu.
Ke konci dubna realitní fond společnosti spravoval majetek v objemu téměř 24 miliard korun. Do fondu každý měsíc připlují pravidelné investice ve výši 120 milionů korun.
V portfoliu má fond celkem šedesát nemovitostí. Za poslední tři roky byl průměrný roční výnos pro investory ve výši 6,27 procenta. V minulých týdnech bojovala Investika společně s investiční skupinou Wood & Company o nejdražší obchodní centrum v Česku - pražské Palladium. Nakonec však neuspěla, nyní má exkluzivitu na nákup centra fond Reico.
Investiční společnost Investika ve všech svých fondech spravuje majetek v objemu přes třicet miliard korun. Do fondů investuje přes sto tisíc lidí.
