Článek
Majitel pražského obchodního centra Palladium – německá investiční společnost Union Investment – se rozhodl v polovině června, že povede exkluzivní jednání o prodeji centra už jen s největším tuzemským realitním fondem Reico. Informaci o průběhu soutěže sdělily SZ Byznys zdroje z realitního trhu obeznámené s celou záležitostí. Mluvčí České spořitelny Filip Hrubý účast Reico v soutěži nekomentoval. Reico stejně jako spořitelna patří do rakouské finanční skupiny Erste Group Bank.
Ze soutěže tak vypadli zbývající dva uchazeči o Palladium: realitní fond Trigea z finančně-poradenské skupiny Partners a konsorcium investičních skupin Investika a Wood & Company. Ti se dostali do druhého kola.
Již dříve ze soutěže vypadl například francouzský strategický hráč Klépierre, který v Česku vlastní obchodní centrum Nový Smíchov a plzeňské nákupní centrum Plaza. V deseti evropských zemích mu patří sedmdesát obchodních center.
Německý vlastník Palladia chce podle informací SZ Byznys za obchodní centrum utržit kolem 700 milionů eur. Záměr nemovitost prodat připustila společnost Union Investment již na začátku letošního roku. Při prodeji radí majitelům poradenská společnost CBRE.
Současný prodej Palladia svým krokem potvrzuje dlouhodobý trend, kdy na českém trhu převládá místní kapitál. Na trhu s komerčními realitami stojí tuzemští hráči za až 90 procenty všech investic. Zahraniční investoři totiž využívají příležitostí na svých domácích trzích, kde došlo k výraznějšímu poklesu cen nemovitostí než v Česku.
„Většina mezinárodních investorů zůstává nadále obezřetná a dává přednost investicím do vyspělejších trhů západní Evropy. Oproti tomu místní investoři mají k domácím trhům zpravidla vyšší důvěru, a to díky hlubší znalosti prostředí a bohatým osobním zkušenostem,“ komentoval již dříve situaci na trhu Tomáš Szilágyi z poradenské společnosti Colliers. Místní kapitál tak může být podle něj agresivnější. Do karet českým fondům hraje i to, že příliv investičních peněz je stále stabilní.
Zajímavostí je, že ze soutěže vypadli strategičtí hráči jako Klépierre a zůstaly fondy, které mají k dispozici dostatek finančních prostředků. Do finále se dostali jen bohatí investoři, kteří byli schopní podat dostatečně vysokou nabídku.
Požadovaná částka je však hodně ambiciózní a není jisté, zda ji i kapitálově silní investoři budou ochotní zaplatit. Zdroj obeznámený s celou záležitostí již dříve odhadl cenu na 650 milionů eur (16,1 miliardy korun). „V tomto případě může jít o rozpětí 600 až 700 milionů eur,“ uvedl k ceně Szilágyi.
Před deseti lety zaplatila za Palladium společnost Union Investment rekordní částku 570 milionů eur (tehdy zhruba 15,6 miliardy korun). Tolik do té doby nikdo za nemovitost v Česku nezaplatil. Centrum koupila od další německé společnosti Hannover Leasing. „Naposledy se centrum prodalo před deseti lety. Je běžné, že po takové době fond prodává všechen nebo část majetku, aby kapitalizoval zisk a mohl investovat do nových aktiv,“ popisuje Szilágyi.
Za své peníze získá kupec obchodní centrum v centru Prahy, které nabízí 41 tisíc metrů čtverečních nákupních ploch a dalších 18 tisíc m2 představují kanceláře. V centru se nachází podle webových stránek Palladia 163 obchodů a pětadvacet restaurací. Je zde 700 parkovacích míst.
