Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Investiční společnost Investika chce rozšířit působnost svého realitního fondu. K Česku, Polsku, Španělsku a Chorvatsku chce přidat další západoevropské země. „Budeme se snažit dokončit akvizice v Německu a Rakousku,“ uvedl při prezentaci výsledků společnosti předseda představenstva Investiky Petr Čížek.
Cílem je diverzifikace portfolia a rozložení rizika. „V posledních dvou letech se navíc na tamních trzích začaly objevovat příležitosti, které pro nás dříve nebyly cenově dostupné,“ popisuje Jaroslav Kysela, člen představenstva Investiky. Ve společnosti má na starost správu aktiv. Rámcově se podle Kysely může objem investic na rakouském a německém trhu pohybovat od půl miliardy do pěti miliard korun v následujících dvanácti měsících .
Příležitosti k nákupu vytvořil v uplynulých letech růst úrokových sazeb kvůli boji světových centrálních bank proti vysoké inflaci. S tím rovněž zdražily úvěry pro investory, kteří proto začali požadovat vyšší zhodnocení u investic.
„Výnosy (tzv. yields) v těchto vyspělých zemích stouply rychleji než na českém trhu, což pro domácí fondy s dostatečným kapitálem vytváří zajímavé investiční možnosti,“ uvádí Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank. Ceny realit naopak klesly, pohybují se totiž opačně oproti výnosům. „Vysoký růst základních úrokových sazeb od roku 2022 vedl ke znatelnému poklesu cen komerčních nemovitostí, čímž se pro nás otevřely nové možnosti,“ potvrzuje Kysela.
Zlevnění realit ale není jediným důvodem, proč jsou nyní zmíněné trhy atraktivní. Zároveň se totiž podle Klapalové do nabídky dostává více nemovitostí, které v minulosti nebyly k dispozici. Ostatně právě více příležitostí k investicím do realit na jejich domácích trzích je jedním z důvodů, proč z českého trhu zmizeli zahraniční investoři.
V Rakousku jako v Česku
Kromě toho je rakouský trh podle Kysely velice podobný tomu českému. „Z pohledu investora je to pozitivní zpráva, protože oba trhy jsou cenově velmi stabilní,“ doplňuje Kysela. Německo je pak obrovský trh, který nabízí řadu příležitostí. Navíc je velmi likvidní, je tedy snadné reality případně opět prodat.
Na německém a rakouském trhu mají podle Klapalové investoři zájem o všechny hlavní segmenty: logistiku, kanceláře i rezidenční nemovitosti. „Z dlouhodobého hlediska zůstávají atraktivní především logistické areály, které těží z růstu e-commerce a tlaku na efektivitu dodavatelských řetězců,“ říká Klapalová. Obnovuje se pak podle ní poptávka zejména po kancelářských nemovitostech s vyšší kvalitou, které zároveň splňují ekologické a ESG (zkratka pro společensky odpovědné investování) standardy.
V Rakousku už má Investika vyhlédnutou konkrétní nemovitost. „Zvažujeme investici na klíčovém trhu v bezprostřední blízkosti Vídně, s velmi dlouhodobou nájemní smlouvou a silným globálním nájemcem,“ uvádí Kysela a pokračuje: „Jde o technologicky velmi vyspělou budovu s čistým provozem.“ Bližší podrobnosti neuvedl.
Slovensko netáhne
Na rozdíl od Rakouska a Německa neuvažuje Investika o investicích na Slovensku. „Zatím se zde neobjevila příležitost, jež by splňovala veškerá investiční kritéria našeho fondu,“ komentuje Kysela. Slovenský trh je totiž menší než český, ale ceny jsou podobné jako v Česku.
Pro realitní fond Investiky zůstává nejdůležitějším trhem Polsko, po kterém následuje Česká republika. Investice v Polsku představují 68 procent z majetku fondu a v Česku fond proinvestoval každou čtvrtou korunu. „Primárním důvodem expanze do Polska byla nedostatečná nabídka vhodných investičních příležitostí na tuzemském trhu,“ říká Kysela s tím, že nabídka kanceláří a logistických nemovitostí je u našich severních sousedů násobně větší. Výhodou je i to, že polská ekonomika svižně roste. „Mnozí zahraniční investoři vnímají Polsko jako klíčový trh v rámci regionu střední a východní Evropy,“ dodává Klapalová.
Ke konci dubna realitní fond Investiky spravoval majetek v objemu téměř 24 miliard korun. Do fondu každý měsíc připlují pravidelné investice ve výši 120 milionů korun.
V portfoliu má fond celkem šedesát nemovitostí. Za poslední tři roky dosáhl průměrný roční výnos pro investory 6,27 procenta.
V poslední době se o fondu nejvíce mluví v souvislosti s tím, že vytvořil konsorcium s investiční skupinou WOOD & Company v právě vrcholícím boji o nejdražší obchodní centrum v republice - pražské Palladium.
Ve všech svých fondech Investika spravuje majetek v objemu přes třicet miliard korun. Do fondů investuje přes sto tisíc lidí.
