Článek
Chaty a chalupy se dál prodávají ve velkém. Data ukazují, že ceny za poslední tři roky vzrostly o třetinu a nabídka se rozšiřuje. Zatímco v některých regionech je poptávka dlouhodobě silná, jinde se z dříve přehlížených míst stávají nové atraktivní destinace.
Cílovou lokalitou jsou pro kupující často hory. Kromě Šumavy jsou dlouhodobě velmi žádané zejména Krkonoše, kde se zájem rozšiřuje z klíčových středisek, jako je Pec pod Sněžkou nebo Špindlerův Mlýn, i do menších obcí, například Vítkovic a jejich okolí.
„Jinak asi nejvíc v poslední době rostou ceny v Krušných horách, zejména v oblasti Božího Daru a Klínovce,“ říká Štěpán Gjurič, majitel realitní kanceláře Re/Max Horizont.
Popularitu horských lokalit potvrzují i data realitního portálu Reas. „Obecně jedny z nejžádanějších oblastí jsou lokality kolem Beskyd a Jizerských hor. Následuje ale také okolí velkých měst. Lidé nejčastěji hledají v dostupném okolí svého bydliště,“ říká generální ředitel společnosti Reas Michal Makoš.
Hory táhnou, ale nejvíc se prodává u Prahy
I proto trhu dominují prodeje ve Středočeském kraji. „Prodeje ve Středočeském kraji dosahují skoro jedné třetiny celkového objemu za celé Česko v meziročním srovnání. Stále se projevuje, že lidé chtějí najít místo, které bude snadno a rychle dopravně dostupné a zároveň s kouskem přírody, která jim ve městech chybí,“ říká Makoš.
Podle něj roste zájem o rekreační objekty také v okrese Frýdek-Místek nebo České Budějovice. Následuje okres Praha-západ s tradičně silnými lokalitami kolem Křivoklátu, Kokořína nebo Slap.
Celkově se podle jeho slov letos prodalo už více než 1500 chat v hodnotě přes 4,4 miliardy korun. „Letos pozorujeme mírný růst zájmu a návrat cen k úrovním z vrcholu trhu,“ dodává šéf společnosti Reas.
Chalupáři a stále častěji i investoři
Prodeje jsou podle Gjuriče posilovány nejen tradičními chalupáři, ale také investory.
„V době covidu to byli často mladí zaměstnaní lidé, kteří měnili bydlení ve městech za chalupy, ze kterých pracovali. Vzhledem k tomu, že v poslední době firmy spíš práci na dálku utlumují, až vylučují, hledají nemovitosti spíše rodiny nebo investoři, pro které mohou představovat velmi zajímavý výnos v oblasti krátkodobých pronájmů,“ vysvětluje Štěpán Gjurič.
I proto je dnes podle něj výraznější zájem o nemovitosti po rekonstrukci. „Zájem je zejména o moderní apartmány, kde se investor nemusí téměř o nic starat,“ říká majitel Re/Max Horizont.
Silný zájem táhne vzhůru i ceny. „Ve všech 14 krajích Česka byla ve druhém čtvrtletí letošního roku průměrná nabídková cena chat a chalup vyšší než ve stejném období předchozího roku,“ uvádí analýza realitního portálu Sreality.cz.
K největšímu meziročnímu nárůstu cen došlo na Vysočině, a to o 17 procent, následoval Pardubický kraj. Absolutně nejdražší chaty a chalupy se ale prodávají po hlavním městě právě ve Středočeském kraji, kde je trh nejživější – průměrná cena za metr čtvereční tam přesahuje 54 tisíc korun.
„Nejlevněji byly ve druhém čtvrtletí letošního roku rekreační objekty nabízeny v Karlovarském kraji, kde se ceny chat a chalup pohybují průměrně okolo 34 600 korun za metr čtvereční,“ dodává Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Cenové rozpětí mezi jednotlivými objekty je však podle společnosti Reas enormní. Cenu ovlivňuje lokalita, velikost pozemku, technický stav, dostupnost inženýrských sítí i atraktivita prostředí.
„Nejlevnější chata letošního roku se prodala za pouhých 120 tisíc korun na Vysočině. Šlo o menší zahradní stavbu v původním stavu, určenou spíše k rekonstrukci. Na opačném konci stojí luxusní chata na okraji Prahy, kterou si nový majitel koupil za téměř 19 milionů korun. Objekt nabízel nadstandardní vybavení, rozsáhlý pozemek a výjimečnou polohu,“ vyplývá ze zveřejněné analýzy společnosti.
