Developeři využijí situace. Příští rok mohou nové byty zdražit o desetinu

Na trhu pražských novostaveb se na konci loňského roku projevily odklady některých developerských projektů způsobené pomalým prodejním tempem prvního pololetí a vysokými náklady, především stavebních materiálů.

Na konci loňského roku bylo v hlavním městě volných 5500 nových bytů, mezikvartálně jde o dvouprocentní pokles.

Svůj vliv na aktuální stav nabídky nových bytů v Praze měla podle zástupců největších developerských firem také transformace části projektů na nájemní bydlení a přetrvávající pomalé povolování nové výstavby. Podle posledních dat Českého statistického úřadu se do loňského listopadu v hlavním městě povolilo jen 3608 bytů v bytových domech, tedy meziročně o 12,6 procenta méně.

„Nabídka nových bytů stagnuje na dlouhodobém průměru, který je nedostatečný. Do prodeje se v posledním roce dostal menší počet bytů, než tomu bývalo dříve. S ohledem na komplikace kolem nové výstavby nabídka ani do budoucna nenaroste na dlouhodobě proklamovaných 10 000 nových bytových jednotek za rok, což s sebou ponese další růst cen, nejen na primárním trhu,“ uvedl Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

Z pohledu ceny nových bytů ale ještě na konci loňského roku trh reagoval na stále spíše zpomalenou poptávku mírným poklesem. Průměrná prodejní cena oproti předchozímu čtvrtletí mírně poklesla o 2,7 procenta na 142 511 korun za metr čtvereční, v meziročním srovnání jde o šestiprocentní pokles.

Nabídková cena, tedy bez klientských bonusů, mezikvartálně naopak mírně vzrostla o 1,4 procenta na 152 482 korun za metr čtvereční, meziročně ale i tady došlo k redukci, a to o necelá dvě procenta. Důvodem jsou stále přetrvávající marketingové pobídky, akční bonusy a zaváděcí ceny nově spuštěných projektů, které se i v posledním čtvrtletí loňského roku objevovaly u řady projektů.

„Loňský rok byl rokem marketingových bonusů, z čehož mohli kupující výrazně profitovat. V letošním roce se už dá očekávat zcela jiná situace. Předpokládám, že s tím, jak se na trhu postupně snižuje nabídka nových bytů, a zároveň díky levnějším a dostupnějším hypotékám poroste poptávka a ceny bytů od jara tohoto roku začnou opět růst,“ komentuje situaci na trhu Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Už v příštím roce by ceny nových bytů mohly podle jeho slov vzrůst až o deset procent. „A zcela jistě dojde k výraznému omezení klientských bonusů,“ dodává šéf společnosti.

Budoucí růst poptávky naznačuje i mírná obleva na trhu, kterou bylo možné sledovat v uplynulých měsících na konci loňského roku. Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla na 1300 prodaných jednotek.

Celkem se loni prodaly čtyři tisíce nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29procentní nárůst.

„Oživení trhu s novými byty je citelné od druhé poloviny loňského roku. Po období vyčkávání se vrací k novým bytům klienti s hypotékami, čemuž pomáhá už zcela zřejmé uvolňování hypotečních podmínek a nižší sazby,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Podle aktuálních informací ČBA Hypomonitoru úroková sazba nových hypoték v prosinci poklesla na 5,65 procenta, pozitivní signál vyslala s koncem roku také Česká národní banka, která snížila základní úrokovou sazbu na 6,75 procenta.

Na růst poptávky mělo podle developerských firem na pražském trhu vliv kromě marketingových akcí a lákavějších zaváděcích cen v nově spuštěných projektech také snížení sazby DPH z 15 na 12 procent u bytů do 120 metrů čtverečních, které někteří prodejci promítli do cen ještě před koncem roku.

V praxi na takové slevě může kupující při pořízení bytu ušetřit i statisíce korun. Úsporu názorně ukazuje příklad níže.