Praha hledá místo pro nové byty. Odpověď může ležet nad hranicí 100 metrů

Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi nebo stáhnout do podcastové aplikace.

Pokud Praha nechce zabírat další krajinu za svými hranicemi, bude muset začít stavět výš. Právě to je podle zakladatele developerské skupiny Trigema Marcela Sourala jedno z klíčových témat budoucího rozvoje metropole.

Nový Metropolitní plán označuje za důležitý krok vpřed, jednu jeho část by ale změnil. Vadí mu hranice 100 metrů pro výškové stavby, která podle něj zbytečně omezuje rozvoj některých částí města. Zejména v okolí stanic metra by Praha měla podle něj využít potenciál území mnohem efektivněji.

„Neříkám, že každá lokalita ve městě je určená k tomu, aby se stavělo do výšky. Ale rozhodně jsou některé části města, které nezasahují do historické Prahy a kde by se mělo stavět mnohem výše než do 100 metrů,“ říká v Agendě Seznam Zpráv Byznys zakladatel Trigemy Marcel Soural.

Sám přitom čeká na stavební povolení pro projekt Top Tower v Nových Butovicích. Budova vysoká 136 metrů by se měla stát nejvyšší stavbou svého druhu v Česku. „Jsme ve fázi, kdy čekáme v nejbližší době vydání nepravomocného stavebního povolení. Myslíme si, že bychom mohli zhruba do roka začít stavět,“ říká v pořadu Agenda.

Současně upozorňuje, že podobné projekty nad hranicí 100 metrů mají složitější cestu. „Abyste podle Metropolitního plánu mohli stavět nad 100 metrů, tak budete muset žádat o změnu a bude to velmi komplikované a dlouhodobé.“

Debata o výškových budovách podle šéfa společnosti Trigema úzce souvisí s dostupností bydlení. Praha se podle něj dál potýká s výrazným nepoměrem mezi nabídkou a poptávkou a právě ten tlačí ceny vzhůru.

„Pokud by se stavělo více a vyrovnala by se nabídka a poptávka, tak by se stabilizovaly i ceny. Což pro dnešní trh neplatí a bohužel je poptávka stále vyšší než nabídka,“ uvedl.

Zhoršující se dostupnost vlastního bydlení podle Marcela Sourala postupně posiluje význam nájemního trhu. Také Trigema proto v posledních letech rozšiřuje vlastní portfolio nájemních bytů. Ve Fragmentu v Karlíně dnes provozuje zhruba 140 nájemních bytů, další chce ponechat ve svém vlastnictví v projektu Lihovar na Smíchově. Z celkových 535 bytů by jich mělo přibližně 165 zůstat v nájemním režimu.

„Máme takovou střednědobou vizi do roku 2032 vytvořit subholding, který bude mít v sobě asi 1000 nájemních bytů,“ říká Marcel Soural.

Přesto developer neočekává, že by se český trh v dohledné době zásadně proměnil ve prospěch nájemního bydlení. „Ten poměr mezi nájemním a vlastnickým bydlením se bude postupně přesouvat do nájemního bydlení, ale nebude to žádná výrazná věc. Mluvíme tu o jednotkách procent,“ říká.

Podle jeho odhadu by mohlo během příští dekády v Praze vzniknout dalších zhruba 20 tisíc institucionálních nájemních bytů. „Oproti tomu, že je tady celkový bytový fond zhruba 650 tisíc bytů, tak jenom na těchto číslech vidíte, že v relativním vyjádření se téměř nic nestane,“ říká šéf skupiny.

Přesto právě bydlení zůstává podle něj nejzajímavější investiční příležitostí na trhu. Nedostatek bytů totiž dál podporuje poptávku jak po vlastnickém, tak po nájemním bydlení. „Ty rezidenční projekty jsou dneska v hledáčku téměř všech investorů. Myslím si, že nic zásadně významnějšího dneska na trhu neexistuje,“ říká zakladatel společnosti Trigema.

Právě projekt Lihovar podle něj ale zároveň ukazuje, jak se v čase proměňují očekávání lidí i samotná role developerů. Byty zůstávají základem každého projektu, samy o sobě už podle něj nestačí.

„Dnes klient nechce jenom byt jako takový, ale chce, aby byl byt na správném místě, kde je správná dopravní dostupnost, kde je občanská vybavenost, kde jsou školky, školy a možnost práce,“ popisuje.

Právě to se Trigema snaží ukázat na smíchovském Lihovaru, kde vedle bydlení vznikají také obchody, restaurace nebo kulturní prostory.

„V Lihovaru budujeme 7000 metrů čtverečních retailových ploch. V rámci nich vytváříme koncept food hall, tedy sítě restaurací, která bude doplněna o kulturu. Už dneska tam máme Muzeum Davida Černého, bude následovat imerzivní galerie Czech Foto,“ popisuje.