Článek
Tuzemská skupina Preston podnikatele Filipa Navrátila nabízela v minulých letech investorům dluhopisy. Hlavním lákadlem byl miliardový projekt čtyřhvězdičkového hotelu ve Spojených arabských emirátech na uměle vytvořeném ostrově.
V současnosti již Preston projekt nemá. Zároveň však firma držitelům dluhopisů oznámila, že nemá ani na vrácení jejich investic.
Součástí příběhu Prestonu byl také obchodník s diamanty Luboš Říha, který dlouhodobě pobývá v Dubaji a hotelový projekt v emirátské lokalitě Al Marjan sliboval od roku 2015.
Problémy se splácením dluhopisových závazků začal mít Preston v letošním roce. Na konci minulého roku totiž měl splatit jednu z dluhopisových emisí. Redakce Seznam Zpráv Byznys má k dispozici několik dopisů, které holding v průběhu letoška posílal klientům, v nichž firma opakovaně posouvala termín, kdy slibovala úhradu závazků.
Do dluhopisů skupiny Preston, zaštítěných příběhem o atraktivním hotelu v Perském zálivu, investovala například Dana Pešková. Celkem si pořídila dluhopisy za 550 tisíc korun s ročním výnosem devět procent. Od začátku letošního roku podle Peškové přestal Preston úroky vyplácet. Z jistiny se investorce vrátilo pouze 55 tisíc korun, tedy desetina z investované částky.
„Jsem důchodkyně a přišla jsem o peníze, které jsme s manželem šetřili téměř celý život. Cítím obrovskou bezmoc. Nerozumím tomu, jak je možné, že lidé spojovaní s podobnými kauzami mohou dál podnikat a nabízet své služby veřejnosti,“ sdělila redakci Dana Pešková.
Další investor se o splacení dluhopisů začal zajímat ještě na sklonku roku 2024, kdy Preston v červnu tohoto roku oznámil ukončení hotelového projektu. Firma držitele dluhopisů nejdříve odkázala na jejich splatnost na konci roku 2025. Následně oznámila posun výplaty na březen 2026, potom na letošní květen.
„K žádnému splacení dluhopisů do dnešního dne nedošlo,“ popsal investor pod podmínkou anonymity.
Hotelový projekt ve Spojených arabských emirátech sehrál při lákání investorů na dluhopisy Prestonu klíčovou roli.
„Soustředíme se na nemovitosti mimo Evropskou unii a projekt ve Spojených arabských emirátech je skvělou příležitostí. Jsme jedinou českou společností, které se do této lukrativní oblasti podařilo vstoupit,“ citovala média Filipa Navrátila v roce 2022, kdy začala hlavní část kampaně Prestonu ohledně „emirátských“ dluhopisů.
Firma v rámci kampaně dokonce zájemcům o dluhopisy nabízela, že jim zaplatí výlet do Dubaje, kde se budou moci na místě seznámit s detaily projektu.
Co jsou firemní (neboli korporátní) dluhopisy?
- Firemní dluhopisy (nazývané též obligace nebo bondy) jsou standardním nástrojem financování. Jsou to cenné papíry vydané společnostmi na financování nových projektů, rozšíření výrobních kapacit, zavedení nových produktů či obchodní expanzi.
- Investor nákupem korporátních dluhopisů fakticky půjčuje společnosti peníze. Firma se zaváže zaplatit zpravidla pevně stanovený úrok (kupon) za použití peněz investora.
- Dluhopisy jsou splaceny ve stanovenou dobu. V praxi to tedy znamená, že emitent zaplatí držitelům obligací nominální hodnotu uvedenou na samotných dluhopisech.
- Dluhopisy různých firem se od sebe mohou výrazně lišit. A to nejen dobou splácení či úrokem, ale také mírou rizika a finanční situací společnosti, jež dluhopisy vydává.
- Podle České národní banky by zájemci o firemní dluhopisy měli zvážit rizika takového kroku. Například je dobré si uvědomit, že s rostoucím výnosem také roste riziko. Stejně tak je důležité zjistit si co nejvíce informací o bonitě emitenta.
Zahájení výstavby firma původně plánovala na začátek roku 2023, dokončení projektu mělo být o rok později. Společnost však v červnu 2024 neočekávaně oznámila, že projekt nebude. Zdůvodnila to tím, že po zemětřesení v Turecku stavební úřad v příslušném emirátu rozhodl, že plánovaná osmipatrová modulární stavba není možná. Firma se proto rozhodla projekt prodat.
„Finální výnos z prodeje projektu pokryje všechny závazky i vynaložené investice. Nevylučujeme tedy, že se tak stane i dříve a našim investorům vrátíme prostředky z dluhopisů před smluveným termínem,“ napsala skupina Preston v roce 2024 na svém webu v oznámení o ukončení projektu. Jenže peníze všem investorům nevrátila.
„Projekt Sun Beach Resort byl úspěšně realizován a prodán. Prostředky z projektu byly vráceny české společnosti, včetně výnosu. Skutečnost, že část závazků skupiny vůči investorům je aktuálně po splatnosti, souvisí s následným využitím těchto prostředků v rámci dalších aktivit skupiny, nikoliv s výsledkem samotného projektu,“ uvedl ve vyjádření pro Seznam Zprávy Byznys šéf Prestonu Filip Navrátil.
Otázky ohledně emirátského projektu vzbuzuje také dění okolo dluhopisového prospektu Prestonu před třemi lety. V květnu 2023 poslal do České národní banky žádost o schválení dalšího dluhopisového prospektu. Obsahoval informaci, že emirátská firma Preston Development FZ-LLC vlastní ve Spojených arabských emirátech pozemek v pořizovací hodnotě 8,5 milionu dolarů.
„Nicméně z předložených základních finančních údajů této dceřiné společnosti nevyplývá, že by vlastnila jakýkoli významnější majetek,“ stojí ve zveřejněném usnesení ČNB o zamítnutí prospektu.
Regulátorovi rovněž vadil nedostatečný popis toku peněz do firmy Preston Development přes vnitroskupinové půjčky a nevysvětlené snížení počtu „již prodaných“ apartmánů z deseti na tři mezi dvěma verzemi prospektu.
„Porovnáváte schválený prospekt z roku 2022 s dokumentací z následného, nedokončeného schvalovacího procesu. V průběhu přípravy projektu docházelo k průběžným aktualizacím obchodních předpokladů a projektových parametrů. Následně došlo k prodeji projektu, a proto nebylo další pokračování schvalovacího procesu relevantní,“ uvedl v aktuálním vyjádření Navrátil z Prestonu.
Obchodník s diamanty
Ještě než Česká národní banka vydala verdikt, vyzvala Preston 12. června 2023 k doplnění žádosti. Na žádost Prestonu pak lhůtu pro doplnění opakovaně prodloužila, a to až do 28. července 2023. ČNB však ani po této lhůtě žádné vysvětlení od Prestonu neobdržela, a tak prospekt zamítla. Samotný Preston 28. června 2024 na svém webu publikoval výše zmíněné oznámení, že s projektem končí.
Jiný dluhopisový prospekt, umožňující vydat dluhopisy až za půl miliardy korun, měl ale Preston od ČNB schválený již od roku 2022. A právě tento zveřejněný dokument je důležitý v tom, že poodhaluje, kdo další se projektu účastnil.
Důležitým aktérem vedle Navrátila je tam coby menšinový vlastník projektu zmíněný obchodník s diamanty Luboš Říha. Prospekt obsahuje poznámku, že je to právě Říha, kdo „připravoval projekt několik let“.
Obchodník s diamanty Luboš Říha
Byznysmen Říha o výstavbě hotelu v emirátské lokalitě Al Marjan hovořil v médiích od roku 2015. Termín výstavby se přitom neustále posouval. V roce 2017 se pak přechodně objevilo Říhovo jméno coby spoluzakladatele u kryptoměnového projektu Platon Finance, později známého jako Platon Life.
Když se tehdy o Platon zajímal zpravodajský server iRozhlas.cz, tak Říhovo jméno z webu Platonu zmizelo. Zmizela rovněž zmínka o hotelovém projektu v lokalitě Al Marjan, který měl zhodnocovat kryptoměnu od Platon Life. Představitelé Platon Life jsou v současnosti obžalováni z podvodu se škodou přes 540 milionů korun. Říha v případu nijak nefiguruje.
„Pan Říha byl v podstatě první člověk, který za mnou přišel. Z mého pohledu v tu dobu zajímavý podnikatel. Dal mi milion korun, který jsem potřeboval pro byznys. Byl jsem s ním domluvený, že dostane podíl ve firmě a že bude jako první podnikatel akceptovat platbu coinem za diamanty i za nákup apartmánu v komplexu v Dubaji, který měl postavit,“ popsal zpětně zakladatel projektu Platon Life Daniel Tanner, který je v kauze obžalovaný se svou manželkou a dalšími dvěma osobami.
Od spolupráce s Říhou Platon Life podle Tannera upustil poté, co se o jejich partnerství začali zajímat novináři. Říha ale jakoukoliv spolupráci s Platon Life popřel.
„Nebyl jsem a nejsem majetkově ani manažersky propojen s uváděnou společností Platon pana Tannera. Pan Tanner bez jakéhokoliv souhlasu historicky použil ke své propagaci projekt v Ras Al Khaimah. Po upozornění našeho právního zástupce pak propagaci a web odstranil,“ uvedl nyní Luboš Říha ve vyjádření pro Seznam Zprávy Byznys.
Stejně tak Říha popřel propojení s tuzemskou částí Prestonu. Prospekt Prestonu, schválený regulátorem v roce 2022, ale uvádí, že v emirátské části Prestonu drží Říha desetiprocentní podíl.
„Nebyl jsem a nejsem majetkově ani manažersky propojen s uváděnou českou společností Preston pana Filipa Navrátila. Mezi mou firmou FZ LLC a českou firmou Preston pana Navrátila bylo smluvní ujednání o investicích do projektu na Al Marjan. K ukončení smluvního vztahu došlo prodejem pozemku jinému investorovi a vyplacením veškerých investovaných prostředků, včetně úroků, české firmě pana Navrátila,“ sdělil nyní Říha.
Dluhy po splatnosti
Aktuální problémy vysvětluje Preston zpožděním dalších investičních projektů. Celkově má vůči investorům po splatnosti dluhopisy v objemu 26,4 milionu korun a půjčky za 5,9 milionu korun, uvádí Navrátil. Řešení dluhů slibuje firma představit do konce června. Celkově skupina pracuje s kapitálem 300 milionů korun, odpověděl Navrátil na otázku, kolik peněz skupina od investorů celkem získala.
„Pracujeme na takovém řešení, které problém vyřeší systematicky. Uvědomujeme si, co prodlení způsobilo, a proto pracujeme na realizaci nápravných opatření, která povedou k vyplacení všech závazků v co nejkratší době,“ řekl Navrátil z Prestonu.
Navrátil má za sebou působení ve zkrachovalé skupině Premiot. V jejích dluhopisech utopily peníze přes tři tisíce lidí. Případem se zabývá policie.
Navrátil byl v letech 2019 až 2021 členem dozorčí rady společnosti Premiot obchodní. Za firmu, která se dříve jmenovala Europa Investment Property, vystupoval i veřejně jako obchodní ředitel. V roce 2019 byl Navrátil také půl roku členem správní rady fondu Premiot Capital Fund. Tři roky byl Navrátil též jednatelem společnosti Premiot kredit.
„Důrazně odmítám jakékoliv propojení těchto společností (ze skupiny Premiot, pozn. red.) a mé osoby. Vykonával jsem funkci řadového (vedoucího) zaměstnance a nebyl jsem jakkoliv zodpovědný za investiční a finanční vedení této společnosti. Odpovědnost cítím vůči investorům velkou, ovšem s čistým svědomím. Pokud je nutné jakkoliv kauzy propojovat, tak pouze po stránce finanční distribuce, která ovšem probíhala v pořádku,“ uvedl Filip Navrátil k působení v Premiotu.
V dluhopisovém prospektu Prestonu se sice ve výčtu předešlých Navrátilových zkušeností o Premiotu výslovně nehovoří, z kontextu je ale zřejmé, že příslušné pasáže v prospektu popisují právě Premiot. Z těchto informací mimo jiné vyplývá, že to byl právě Navrátil, kdo měl významný podíl na přísunu kapitálu od tisíců drobných investorů do Premiotu.
„Pan Filip Navrátil složil tým 50 obchodníků, kteří měsíčně generovali prodané cenné papíry v hodnotě 50 až 80 milionů korun měsíčně. Což je obdobná role i v rámci tohoto připravovaného projektu emitenta, na kterém je pan Navrátil zainteresován i investičně pod vlastním obchodním subjektem,“ uvádí dluhopisový prospekt společnosti Preston Business z roku 2022.
Na svém webu skupina Preston uvádí, že má přes dva tisíce klientů. V současnosti firma mezi svým majetkem uvádí energetické projekty. Tržby celé skupiny podle Navrátila za minulý rok byly 40 milionů korun. Hospodářským výsledkem byla ztráta. Letos Navrátil očekává „zásadní exity vybraných projektů“ a z toho plynoucí „pozitivní vliv na hospodářský výsledek“.
