Prodala se nejdražší vila v Česku

Podnikatel Václav Dejčmar, spojený s investiční skupinou RSJ, prodal secesní vilu v pražské Hradešínské ulici na Vinohradech. Podle údajů z katastru nemovitostí byla cena zhruba 11,5 milionu dolarů, tedy přibližně 240 milionů korun. Se zprávou o transakci přišly Hospodářské noviny. Podle informací serveru jde o nejdražší vilu, která se dosud na pražském trhu luxusních rezidencí prodala.

Samotná vila pochází z roku 1906 a nabízí přibližně 766 metrů čtverečních užitné plochy na rozsáhlém pozemku. Objekt prošel v roce 2019 rekonstrukcí, při které byl doplněn například o osobní výtah, moderní systém chlazení a vytápění nebo technologie pro řízení domu přes mobilní aplikaci. Součástí zázemí je také vyhřívaná pergola, vířivka a venkovní bazén.

Podle zápisu v katastru nemovitostí vilu koupila podnikatelka z Olomouce Klára Anemone Coufalová.

Prodej podle prodávajícího ukazuje specifika trhu s luxusními nemovitostmi. „Prodej unikátních ready-to-move nemovitostí trvá obvykle déle. Výhodou ale je, že nakonec stačí najít jednoho jediného zájemce, kterému nabídka sedne a ocení, že šetří čas a nervy spojené s rekonstrukcí,“ uvedl Václav Dejčmar pro Hospodářské noviny. Podle něj je Praha v segmentu luxusních rezidencí stále častěji srovnávána s městy, jako jsou Vídeň nebo Mnichov.

Transakci zprostředkovala realitní kancelář Svoboda & Williams. Její majitel Prokop Svoboda podle HN upozorňuje, že nabídka podobných nemovitostí je v Česku dlouhodobě omezená. „Výjimečné nemovitosti na českém realitním trhu dlouhodobě chybí. Když se objeví dům s parametry, jaké nabízí vila v Hradešínské ulici na Vinohradech, jde vždy o událost. Současně platí, že okruh potenciálních kupců u špičkových nemovitostí s cenou v řádu stovek milionů korun je velmi omezený,“ uvedl Svoboda pro list.

Prodeje luxusních nemovitostí přitom nejsou v Česku výjimečné ani v kategorii bytů. Seznam Zprávy například zmapovaly deset nejdražších prodaných bytů v roce 2025. Ceny prémiových rezidencí v Praze se stále častěji pohybují v desítkách až stovkách milionů korun. Součet cen deseti nejdražších prodaných bytů loni dosáhl přibližně 802 milionů korun.

Nejdražší byt roku se podle katastru prodal za 112 milionů korun na pražském Josefově, tedy v historickém centru města mezi Starým Městem a Vltavou. Další velmi drahá transakce proběhla jen o několik ulic dál v Pařížské ulici, kde se byt v domě naproti hotelu Fairmont prodal za 105,6 milionu korun.

Podle Radka Šitery, zakladatele realitní platformy Valuo, která data analyzovala pro Seznam Zprávy, stojí za nejdražšími nákupy často čeští podnikatelé nebo lidé s vazbami na zahraničí.

„Často jde o osoby s trvalým bydlištěm například v Monaku nebo ve Švýcarsku,“ uvedl Radek Šitera pro SZ. Luxusní segment tak podle něj zůstává relativně úzkým trhem, kde jednotlivé obchody výrazně vyčnívají nad běžnými transakcemi.

Pokud jde o nejdražší nemovitosti aktuálně nabízené na trhu, cenovky mohou být ještě výrazně vyšší. Podle žebříčku časopisu Forbes, který mapoval nejdražší nemovitosti v české nabídce, vede mezi domy vila Pod Kaštany v pražské Bubenči. Šestipodlažní rezidence z počátku 20. století s užitnou plochou zhruba 1200 metrů čtverečních se prodává za 480 milionů korun. Nemovitost s bazénem, saunou a výtahem stojí v diplomatické čtvrti a v nabídce ji má realitní kancelář The Estate Brokers.