Článek
V následujících letech počítá developer Sekyra Group ve svých třech klíčových projektech s investicemi ve výši 90 miliard korun v dnešních cenách. Developer staví na Smíchově, Rohanském ostrově nebo na Žižkově a výrazně tak promlouvá do podoby hlavního města.
„Nejpokročilejší je Smíchov, kde děláme už třetí etapu ze čtyř a hotovo bude někdy v roce 2032. Na Rohanském ostrově jsme o jednu etapu později, tam vypukla skutečně velká výstavba v letošním roce, a když se podíváme na Žižkov, tak tam se bavíme o horizontech. Tam teprve začneme,“ popisuje v rozhovoru pro Seznam Zprávy Byznys Leoš Anderle.
V roce 2003 jsme nečekali, že to bude na generace
Celkem by mělo v těchto třech projektech vyrůst deset tisíc bytů. Povolování staveb trvalo dekády. „Na Smíchov jsme vstupovali už v roce 2003, na Žižkov v roce 2006 a na Rohan 2008. Skutečně se dnes bavíme o čtvrt století. Bohužel to tak je, že development v českém prostředí nejde tím tempem, jak bychom si představovali. Když jsme do těch projektů vstupovali, tak by nás asi nikdy nenapadlo, že se z toho stanou celogenerační projekty,“ dodává Anderle.
I proto vítá nový Metropolitní plán. „Nevím, jestli když ho chválí developer, není to spíš polibek smrti. Nám se ale podařilo všechna ta velká území změnit individuálními změnami územního plánu, tak jsem ale spíš nezávislý, protože z velkých developerů je náš benefit z metropolitního plánu asi nejmenší. Ale máme z něj opravdu radost, je to významné pro budoucí rozvoj města a pomůže to otevřít řadu lokalit,“ dodává Anderle.
Přibyde nájemních bytů
Developer ve svých projektech počítá nejenom s byty, ale i s kancelářemi, obchody a občanskou vybaveností. Část bytů bude určena na nájemní bydlení. „Myslím si, že celkově na Rohanu to bude něco okolo třetiny, na Smíchově asi o něco méně, protože tam přišel projekt na trh dříve. Žižkov se pak pro nájemní bydlení hodí nejvíce, tam to může být klidně i polovina,“ dodává Anderle.
Společnost tak reaguje i na to, že vlastní bydlení se v Česku stává stále nedostupnější, a to i pro zástupce takzvané střední třídy. Kvůli tomu se nově mění i dispozice a velikost bytů.
„Drtivou většinu toho, co dáváme na trh, v posledních dvaceti letech tvoří malé jednotky. Po menších bytech je největší poptávka, ale bohužel už i ty se stávají finančně nedostupnými. Vyvíjíme proto nový produkt - něco mezi garsonkou a 2+kk. Pracovně tomu říkáme 1,5+kk. Je to zřetelně oddělený spací prostor, ale není to samostatná místnost jako u dvojpokojového bytu. Zároveň to není ani součást obytného prostoru jako u garsonky. Plošně je to menší než 2+kk, ale má to velmi podobnou užitnou hodnotu,“ vysvětluje Anderle. Velikost těchto bytů může začínat na 35 metrech čtverečních.
Spolupráce se světovou hvězdou
Na jednom ze svých projektů - Sekyra Flowers - společnost spolupracuje se studiem renomovaného světového architekta Daniela Liebeskinda. „Daniel je velmi vzdělaný člověk a spolupráce ho musí zaujmout. Je velmi sečtělý a má široký rozhled. Pro něj bylo důležité zejména pozadí našich projektů,“ vysvětluje Anderle s tím, že v tomto případě pomohla i lokalita. Právě na bývalém Rohanském ostrově se za druhé světové války shromažďovaly zvony z celého Československa, které pak byly posílány po vodě, aby mohly být roztaveny na zbraně. To Daniela Liebeskinda oslovilo, protože jeho rodinu holokaust výrazně ovlivnil.
„Daniel je velmi otevřený a komunikativní. Obě strany se snaží poslouchat a přicházet s řešením, jak stavebně naplnit to, co navrhuje, protože někdy to není úplně jednoduché. Jeho stavby jsou známé tím, že nemají pravidelné tvary,“ popisuje Anderle.
Sekyra Group by se ráda do podobně velkých projektů zapojila i v zahraničí. „Nechceme vyrazit do zahraničí, abychom tam stavěli tým a věnovali se jedinému projektu. Zajímají nás velké městotvorné projekty. Díváme se proto na příležitosti v Německu, Polsku a na Slovensku, ale zatím je analyzujeme a kořeny jsme ještě nezapustili,“ dodává Anderle.
