Miliardář poslal seniorku do exekuce, nakonec z bitvy o vilu ustupuje

Vila na pražských Vinohradech je kolbištěm mezi miliardářem Zdeňkem Cendrou a rodinou Janderových. Nová epizoda pořadu Ve stínu rozplétá příběh, ve kterém figuruje exekuce, obvinění ze šikany i snaha vyšroubovat cenu.

Je 11. února 2020. Je zataženo a z rádia zní zpráva, že v Číně je už více jak tisíc zemřelých kvůli koronaviru. Do Česka se nákaza teprve chystá.

Zdeněk Cendra, podle aktuálního žebříčku Forbes 16. nejbohatší český podnikatel, podepisuje kupní smlouvu. Za 22 milionů korun získává od původního spoluvlastníka ideální polovinu pražské vily v ulici Bratří Čapků na pražských Vinohradech jeho firma Overkill Makropulos.

Podle původní rodinné dohody má k užívání podkrovní a přízemní byt. Druhá spoluvlastnice, třiaosmdesátiletá Jana Janderová, žije v prvním patře a její děti užívají suterén, ve kterém sídlí jejich firma na pojišťování pohledávek.

Janderovi hned od počátku chtějí novou psanou dohodu o užívání domu, což je běžný postup při vlastnictví ideální poloviny nemovitosti. Usilují o to, aby patra nebyla užívána na přeskáčku, a vznášejí návrh, aby si s nimi Cendra vyměnil podkroví za suterén. Tím by Janderovi užívali horní dvě patra vily, zatímco nový spolumajitel dolní dvě patra.

„Máme starší maminku a nechceme s ní hýbat, protože jakákoliv změna by nebyla dobrá pro její zdraví. Nedotknutelné je, aby se stěhovala. Druhá myšlenka byla taková, že nad ní nebudou běhat zaměstnanci, nebudou se tam dělat rekonstrukce,“ vysvětluje její syn Tomáš Jandera s tím, že by byt využili pro bydlení svých potomků.

Jana Janderová sice ve svém bytě dodnes bydlí, ale klid si moc neužila. Pět let poté, co do domu vstupuje Zdeněk Cendra a jím ovládaná firma Overkill Makropulos, byla na třiaosmdesátiletou seniorku uvalena exekuce. Byl jí obstaven účet, chata i movité věci.

Co se stalo?

Ve složitém příběhu hraje roli nechtěná rekonstrukce, zvláštní nájemní smlouva, neoprávněné vypuzení nájemníka, rezavějící auto i uzamčená vrata, ale také podezření ze šikany nájemníků v dalších dvou činžovních domech v Praze.

Situaci rozplétá nová epizoda investigativního pořadu Ve stínu, kterou si můžete poslechnout v úvodu článku.

Se seniorkou Janou Janderovou se nový spoluvlastník Zdeněk Cendra viděl poprvé v květnu 2021, tedy více jak rok od podpisu kupní smlouvy. Do té doby komunikovaly děti paní Janderové se zástupci firmy Overkill Makropulos, respektive právníci zúčastněných stran. Zatímco většinu bodů - třeba kdo se bude starat o zahradu a kdo uklízet - se daří vyřešit, dohoda o užívání pater domu se stává hlavním sporným bodem.

Zdeněk Cendra Janderovým například píše: „Na výměnu pater připraven nejsem a vylučuji to v následujících padesáti letech.“

Janderovi se tedy se svým požadavkem obrátili na soud a ten jim loni na podzim vyhověl. Podle rozsudku tedy mají právo užívat dvě horní patra a Zdeněk Cendra (přesněji jeho firma Overkill Makropulos, na niž nedlouho po koupi vilu převedl) ta spodní. Jenže Cendra mezitím vycházel z původního uspořádání a na jaře 2022 začal podkroví rekonstruovat.

Janderovi nesouhlasí. „U velké rekonstrukce, která není potřeba, protože dům není v havarijním stavu, by měli souhlasit oba vlastníci,“ říká nezávislá advokátka Jana Průchová.

Do půdního bytu se stěhuje Tomáš Kvasnička, zaměstnanec Cendrovy společnosti. Nájemné za 94 metrů velkého bytu na Vinohradech je tisíc korun, později deset tisíc korun. Nájemní smlouva nebyla rodině Janderových předložena a neměli možnost ji odsouhlasit.

„Jsem přesvědčena, že nájemní smlouva je uzavřená neplatně, protože ji měli uzavírat všichni spoluvlastníci,“ hodnotí situaci právnička Jana Průchová.

Spory postupně eskalují. Zdeněk Cendra si stěžuje, že do jím ovládaných bytů nemohou ani docházet uklízečky, protože je Janderovi vyštvávají.

Janderovi zase poukazují na řadu naschválů. Třeba na zamčená vjezdová vrata zvukovým zámkem. Nebo na dodnes na zahradě stojící a rezavějící červený Citroën Berlingo.

Za 34 999 korun ho v srpnu 2023 koupila firma Overkill Makropulos. Právní zástupce společnosti Tomáš Valouch říká, že auto stálo na pozemku asi dva týdny, poté se podle něj do auta někdo vloupal, poškodil zámek dveří u řidiče i zapalování, způsobil škodu za asi pět tisíc a vozidlo posunul. Proto byly podle něj, z důvodu bezpečí, vjezdová vrata opatřená zámkem.

Zámek auta se nezdá být poškozený. Dveře jsou odemčené. Lze je bez problémů otevřít i zavřít. Tomáš Jandera přiznává, že s autem manipuloval. „Otevřeli jsme ho a popojeli deset metrů, aby neblokovalo vjezd,“ říká. Že by ho jakkoli poničil, odmítá.

Ještě větší komplikace nastávají, když se Janderovi snaží poté, co o tom rozhodl soud, domoci podkroví. Píší firmě Overkill Makropulos a navrhují, že si hned na začátku letošního roku vymění klíče. K tomu nedojde. Na dveře podkrovního bytu lepí dva listy papíru. Na jednom je výzva k vyklizení, na druhém pravomocný rozsudek.

Když se nic neděje, k dveřím bytu, na menší podestu, Janderovi stěhují knihovnu, krabice, kancelářskou židli. Vstup do bytu je tak částečně zablokovaný. Na policii nahlašují, že je tam Cendrův nájemník Tomáš Kvasnička neoprávněně a dcera Karolína Baborská mu volá a sprostě mu nadává.

Tomáš Kvasnička si stěžuje, že se jej Janderovi snaží vypudit z nájmu - a soud mu dává za pravdu.

„Děti paní Janderové svým chováním vystěhovaly letos v lednu z podkroví domu dva dospělé nájemníky do náhradního/dočasného ubytování,“ uvádí k tomu Zdeněk Cendra.

V ten samý den jim posílá první výzvu právník Zdeňka Cendry a společnosti Overkill Makropulos: Tomáš Valouch požaduje zpřístupnění suterénu s tím, že v podkroví je nájemce, a tak jej nemusí odevzdat.

Janderovi se tak ocitají v situaci, kdy musí strpět nájemníka, ačkoli rozporují platnost nájemní smlouvy. Zároveň ale mají odevzdat Zdeňku Cendrovi suterén. Odmítají to a po opakovaných výzvách přichází na jejich matku exekuce.

„S ohledem na výše uvedené si Vás tímto také dovoluji informovat, že jsem byl klientem pověřen k podání návrhu na zahájení exekuce. Tímto si Vás dovoluji znovu požádat, abyste se svojí klientkou probral možnosti předání suterénu mému klientovi,“ píše jim právník Tomáš Valouch.

Karolína Baborská, dcera Jany Janderové, se po tomto nečekaném kroku v polovině května obrací na redakci Seznam Zpráv: „Přijde nám to úplně absurdní a za hranicí veškeré lidské slušnosti i etiky. Jsme ochotni naplnit rozsudek, ale pan Cendra nám řekne, že nemůže disponovat podkrovím, protože tam má nájemníka. Zároveň nás vyzval, abychom mu zpřístupnili suterén. V tu chvíli by využíval tři čtvrtiny domu. A když jsme řekli, že chceme podle rozsudku zpřístupnit podkroví a my jim dáme suterén, tak na nás podali exekuční návrh.“

Zdeněk Cendra vše vidí jinak. Podle něj jsou hybatelem celého sporu děti Jany Janderové, kterým jde o prodej poloviny vily za co nejvyšší částku. V jednu chvíli byla například ve hře nabídka na odkup poloviny vily s tím, že by seniorka měla možnost ve svém bytě dožít. Cendra nabízel 31 milionů, potomci Jany Janderové požadovali 50 milionů. „Pokud by pan Cendra kývnul na tuto částku, brali bychom to jako adekvátní kompenzaci toho, že se zbavíme domu, ke kterému máme nějakou rodinnou vazbu. Tržní cena nám za to nestojí,“ vysvětluje postoj rodiny dcera Karolína.

Podnikatel na to reaguje: „Respektujeme pokojné žití paní Janderové v domě a vždy tomu tak bylo. Její situace v domě se po celou dobu spoluvlastnictví nezměnila. Má-li ale být medializace sporu nástrojem na maximalizaci zisku z prodeje, je to už mimo přípustný rámec smírného vyjednávání, které jsme již tři měsíce zpátky nabízeli a které bylo původně odmítnuto.“

Vilu na pražských Vinohradech postavil ve 20. letech architekt Bedřich Bendelmayer. Na kontě má dalších třicet staveb, mimo jiné například Grand hotel Evropa na Václavském náměstí.

Jana Janderová, vnučka slavného architekta secesního a novoklasicistního slohu, žije ve vile od roku 1951.

Nový spolumajitel vily Zdeněk Cendra začal programovat i podnikat v patnácti letech. Vybudoval firmu CDN77, která patří mezi top společnosti v oboru a doručuje internet po celém světě. Její čistý zisk byl předloni zhruba miliarda korun. Podnikatel začal vydělané peníze postupně investovat do nemovitostí. V rozhovoru pro Hospodářské noviny v roce 2020 řekl, že hodlá koupit každý rok tři až čtyři domy. „Hraju si s rezidenčním segmentem, kterému říkám 30 až 100. Dům, který koupím a zrekonstruuji, bude pro lidi nad 30 let, kteří jsou ochotni za něj zaplatit 30 až 100 milionů,“ uvedl pro deník.

Ne vždy jsou však nájemníci a obyvatelé nadšeni, že jejich domy získal právě Zdeněk Cendra.

S nestandardním chováním nového majitele se setkali například nájemníci ve dvou činžovních domech v Praze. Ke konci roku 2024 vysílá Česká televize v pořadu Černé ovce dvě reportáže.

Firma Zdeňka Cendry s názvem Overkill Canal koupila činžovní dům v Praze v Mánesově ulici.

„Já jsem šel chodbou a teďka vidím pána, kterého jsem vůbec neznal, jak v celém baráku vyndává dveře od balkonu v chodbě, okna v chodbě. To bylo v lednu, když bylo mínus čtrnáct stupňů. Ptal jsem se ho - a prý to nařídil majitel,“ popisuje v reportáži ze září 2024 nájemník Oldřich Smetana. Posléze přestaly fungovat zvonky a byly odmontovány poštovní schránky.

Pak začala rekonstrukce, kvůli které se v domě nedalo bydlet. Mezitím ale už byla většina nájemců se smlouvou na dobu neurčitou pryč. S novým majitelem se dohodli.

„Je to šikana. Tohle není normální jednání majitele. Za svých 65 let jsem něco takového nezažil,“ dodává Smetana.

S problémy se setkali i družstevníci z domu v Dittrichově ulici. Ten koupila společnost Overkill Prison. Objekt má půdní přístavbu, ve které jsou družstevní byty. Život obyvatel domu zaznamenala druhá reportáž pořadu Černé ovce.

„V červenci přestal jezdit výtah. Automaticky jsem volala servisní firmě. A tam mi pán řekl, že to vypnuli na žádost majitele. A pokud si budou nájemníci, družstevníci stěžovat, že nejezdí výtah, tak ať nám nebere telefony,“ říká v reportáži Lucie Formáčková.

„To je takový zlý akt. Jako když opravdu chcete někoho terorizovat, tak to budete dělat tímhle způsobem,“ dodává další družstevnice Jana Gandalovičová.

Právní zástupce Zdeňka Cendry Tomáš Valouch k těmto případům uvedl, že dohody podléhají mlčenlivosti a že u hovoru ohledně vypnutého výtahu nikdo ze společnosti nebyl. „Z povahy věci nelze komentovat rozhovory třetích stran,“ uvedl právník. Současně však dodává, že jeho klient jako koncový vlastník do provozních věcí nezasahuje a nemůže být u všech provozních incidentů osobně přítomen, ani je nemůže vždy předcházet, ale že je v podobných případech jeho snahou situaci řešit a přijmout opatření k minimalizaci podobných rizik v budoucnu.

Zpět do vily na Vinohradech.

15. května Karolína Baborská redakci Ve stínu oznamuje, že rodina přijala nabídku Zdeňka Cendry na mimosoudní řešení. Do sporu vstoupil nezávislý mediátor. A věci se skutečně dávají do pohybu. Například se zastavila exekuce majetku a účtu Jany Janderové.

„Po dnešním seznámení se se situací jsme se dohodli, že návrh na exekuci bude k 2. 6. 2025 vzat zpět a budeme se dále snažit najít řešení mezi oběma stranami dialogem včetně mediace,“ napsal v emailu Zdeněk Cendra. Zároveň opakuje, že Janderovým jde celou dobu pouze o podkroví a o peníze. „Děti paní spolumajitelky nás poslední měsíc, i díky zapojení Seznam Zpráv, postupně dotlačily před podpis dohody, která je o cca 10 milionů nebo o 30 procent vyšší, nežli byla jakákoliv naše historická nabídka a tržní cena jejich podílu,“ píše. V dohodě, kterou v rámci mediace obě strany uzavřely, se uvádí, že Janderovi by prodali polovinu vily za 40,5 milionu.

Jenže před pár dny nastal naprosto nečekaný obrat.

Zdeněk Cendra totiž převedl svůj stoprocentní podíl ve firmě Overkill Makropulos na jinou osobu, a tím se zbavil svého spoluvlastnictví vinohradské vily. Zároveň tato firma v rámci předkupního práva nabídla rodině Janderových svůj podíl za 40,5 milionu korun, tedy za částku, na níž se dohodli při mediaci a která je o osmnáct milionů vyšší, než za kolik polovinu domu před pěti lety koupila.

Pokud Janderovi toto předkupní právo nevyužijí, možná se už brzy budou seznamovat s novým spoluvlastníkem.

Případ dál sledujeme.