Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Čtete ukázku z newsletteru Cash Only, ve kterém redaktoři SZ Byznys každý pátek komentují dění v českém byznysu. Pokud vás Cash Only zaujal, přihlaste se k odběru newsletteru.
Hlavní akcionářce největší tuzemské skupiny PPF Renátě Kellnerové se licitace s americkou investiční skupinou Northwood Investors o hotel Four Seasons povedla skutečně mistrovsky. Nemovitost, kde hotel sídlí, začali američtí investoři prodávat před rokem, ale jejich cenová očekávání se nakonec ukázala jako příliš ambiciózní.
Na začátku vyjednávání vypálili denverští finančníci cenovku ve výši 150 milionů eur (okolo 3,7 miliardy korun). Následně ji měli snížit na 130 milionů eur. Realitní tým PPF ale nabídl podle informací SZ Byznys částku o 30 milionů eur nižší: 120 milionů eur, což má svou logiku.
Kupní cena hotelu je totiž jen jedna část nákladů spojených s investicí do Four Seasons. Nový majitel, kterým je nakonec konsorcium skupiny PPF, zbrojaře Michala Strnada a partnera Kellnerové Tomáše Otruby, bude muset investovat do remodelingu hotelových pokojů.
Stamilionové investice do pokojů
V příštích letech musí přestavět pokoje tak, aby vyhovovaly vysokým standardům hotelového řetězce Four Seasons. Náklady spojené s touto akcí se podle dobře informovaného zdroje mohou dostat až na třicet milionů eur (přibližně 750 milionů korun).
Zmíněná nabídka od PPF ve výši 120 milionů eur nebyla pro Northwood Investors dostatečná a obě strany se v půlce loňského roku rozešly. V létě pak projevil zájem o luxusní hotel v blízkosti pražského Karlova mostu právě zmíněný Strnad. Ani on ale evidentně nesplnil požadavky Američanů na vysokou cenu.
Jednání tak nakonec skončila podle několika zdrojů na ceně ve výši sto milionů eur (okolo 2,5 miliardy korun). Američané tak nakonec dostanou o dvacet milionů eur méně, než před rokem nabízela skupina PPF. Vyjednávací pákou mohly být právě nákladné investice do pokojů. „Byl tlak z globální centrály Four Seasons na zainvestování hotelu. Skupině Northwood Investors se již do toho nechtělo,“ uvádí zdroj obeznámený s celou záležitostí.
Ve prospěch lokálních skupin hrálo i to, že hotel není jednoduché aktivum. Prodávala se totiž jen hlavní budova hotelového komplexu v držení amerických investorů. Ta je však postavena na pozemcích hlavního města Prahy a hotel si je od města pronajímá. Další nemovitosti tvořící hotelový komplex Four Seasons mají několik různých vlastníků.
Přeplácet ostatně za hotel nechtěl ani Strnad, který se nakonec spojil s PPF a společně hotel koupili. Vítězem celé licitace s Northwood se tak stala Kellnerová, která má nyní na budově většinový podíl. Třicet procent připadá na Strnada a menšinový podíl připadl Otrubovi. Kellnerová ovládla budovu hotelu, přičemž investice PPF je menší než 70 milionů eur. Oproti své původní nabídce ušetřila přes 50 milionů eur, což je po přepočtu na koruny zhruba 1,25 miliardy.
Přestože američtí finančníci licitaci s PPF nakonec nezvládli zcela ideálně, rozhodně nemusí plakat. Na celé investici do hotelu rovněž slušně vydělali. Hotel totiž skupina Northwood Investors koupila v roce 2014 od irského developera Avestus Real Estate, který hledal kupce více než dva roky.
Prvotní cenovka byla 80 milionů eur, ale irští investoři museli jít o pár desítek milionů eur níž. Na trhu se mluvilo o částce 50 milionů eur. Část prostředků si navíc američtí investoři půjčili, což jim ještě zvýšilo jejich zisky. Celou dobu kromě koronavirové pandemie pak hotel pěkně vydělával.
Kellnerová přebírá vládu
Koupě luxusního hotelu Four Seasons, kde pobývala popová diva Madonna, americký herec Bruce Willis, řada státníků nebo například italská herečka Sophia Lorenová, není navíc jedinou situací, kterou bude muset Kellnerová řešit. Na odchodu ze skupiny PPF je totiž její výkonný ředitel Jiří Šmejc, který je zároveň majitelem skupiny Emma Capital.
Ať už ho ale nakonec nahradí kdokoliv, jeho pravomoce budou rozhodně menší než u Šmejce. „Kellnerová chce skupinu řídit sama. Je u všech klíčových rozhodnutí,“ uvádí šéf velké investiční skupiny, který si nepřál být jmenován. I nový výkonný ředitel skupiny PPF bude pod velkým vlivem tandemu Kellnerová–Otruba a moc v PPF se tak opět koncentruje do rukou rodiny Kellnerových.
Zajímají vás plány českých podnikatelů, investiční strategie nebo dění v energetice? Přihlaste se k odběru Cash Only a kompletní newsletter budete každý pátek dostávat do své schránky.
