Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Ještě před pár lety to byly nevyužité plochy, zarostlé brownfieldy a průmyslové areály. Dnes na nich vznikají nové městské čtvrti, které dohromady přinesou tisíce bytů a změní tvář Prahy na příští dekády. Jak vypadají největší projekty aktuálně ve výstavbě?
Nákladové nádraží Žižkov
Jedním z největších takových projektů je proměna bývalého Nákladového nádraží Žižkov. Do území o rozloze 33 hektarů vstoupilo hned několik velkých developerů. Central Group tu staví Parkovou čtvrť, Penta Real Estate rozjíždí Rezidenci nádraží Žižkov a Sekyra Group chystá výstavbu svého projektu Žižkov City. V roce 2023 hlavní město uzavřelo dohodu také se společností Finep, ve které developer slibuje výstavbu zhruba 1 200 bytů.
„Vyrůst zde má v příštích letech přibližně 7 500 nových bytů, z nichž 3 000 vybuduje právě Sekyra Group, včetně občanské vybavenosti a významného podílu zeleně,“ uvádí developerská společnost miliardáře Luďka Sekyry na svých webových stránkách.
K finální dohodě města s investory o tom, jak stavět novou čtvrť pro až 20 tisíc obyvatel, došlo po dvaceti letech letos v dubnu.
„Celková hodnota spoluúčasti investorů na veřejné vybavenosti, která z těchto čtyř smluv vyplývá, je bezmála 1,2 miliardy korun,“ uvedl Pavel Dobeš, místostarosta Prahy 3.
Smíchov City
Podobně ambiciózní je i projekt Smíchov City na místě bývalého nákladového nádraží Smíchov. Na ploše zhruba 20 hektarů zde developerská společnost Sekyra Group buduje čtvrť pro více než 12 000 obyvatel a pracovníků. Severní část je už dokončená a jih, kde vznikne kampus České spořitelny a nové sídlo skupiny ČEZ, je právě ve výstavbě.
„Druhá fáze bude největší z tohoto projektu. Vznikne zde nový kampus České spořitelny v celkovém rozsahu 75 000 metrů čtverečních, další administrativní budovy, hotel, parky a škola pro zhruba 600 dětí,“ uvedl v pořadu Agenda SZ Byznys majitel realitní skupiny Luděk Sekyra s tím, že dohromady se soukromé a veřejné investice v této etapě vyšplhají na zhruba 30 miliard korun.
Celková investice přesahuje podle dosud zveřejněných informací zhruba 50 miliard korun a dokončení jižní části se očekává v roce 2034.
Rohanský ostrov
Výraznou proměnou prochází i Rohanský ostrov v Karlíně, podílí se na ní dva lokální investoři. Sekyra Group zde staví svůj projekt Rohan City už od roku 2021 a J&T Real Estate na ostrově spustilo výstavbu Nového Rohanu letos v létě. Společně mají přinést více než 2 000 nových bytů.
Součástí projektu je také veřejná infrastruktura, kterou developeři v lokalitě realizují ve spolupráci s městskou částí. Na Rohanském ostrově má vzniknout nová základní škola s kapacitou 900 žáků, jejíž výstavbu zajistí Praha 8. Celkem má příspěvek soukromých investorů na výstavbu základní školy přesáhnout 600 milionů korun. Dokončena má být do poloviny roku 2029.
„Na Rohanském ostrově vzniká čtvrť, která propojí bydlení, práci i volný čas a přinese do této části Prahy zcela novou kvalitu života,“ komentuje zahájení výstavby místostarosta pro územní rozvoj Prahy 8 Radomír Nepil.
Tesla Hloubětín
Na opačném konci města se už několik let mění také bývalý průmyslový areál Tesly v Hloubětíně na rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín. Projekt nabídne bydlení pro více než 5 000 obyvatel ve zhruba 2 500 bytech. První etapa se 350 byty je dokončená, druhá má být hotová koncem roku 2025 a třetí v prosinci 2026.
V první zóně vzniklo 1 500 bytů, v navazující druhé zóně roste další zhruba tisícovka. Celkem jde o bydlení pro více než 5 000 obyvatel.
Nová výstavba sahá až k Hořejšímu rybníku a Kejřovu parku, které budou přirozeným rozšířením prostoru pro volný čas.
Celá čtvrť by měla být hotová kolem roku 2030.
Za urbanistickým a architektonickým návrhem projektu stojí ateliér Loxia a architektonický tým Central Group.
Západní město a Britská čtvrť
Posledním z pětice největších projektů je Britská čtvrť v pražských Stodůlkách, která je součástí rozsáhlého projektu Západní Město. Developer Finep tady staví už od roku 2007 a čtvrť roste po etapách, aktuálně probíhá osmnáctá část. I v tomto případě má čtvrť po dokončení nabídnout přes 2 000 bytů, doplněných o školy, školky, parky a obchody.
Britská čtvrť je součástí většího developmentu „Západní Město“, který ve Stodůlkách realizuje společnost Finep.
Čtvrť postupně nabídne přes dva tisíce bytů v pěší vzdálenosti od metra Stodůlky.
Západní Město zahrnuje kromě bytových domů také kancelářské komplexy, obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení, parky a veřejná prostranství.
Staví se po etapách – od první dokončené v roce 2010 až po současnou osmnáctou etapu, která je právě ve výstavbě a prodeji.
