Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Jak se dnes rozhodují investoři, kteří potřebují velké průmyslové plochy? Stále častěji jim z evropského výběru vychází nejlépe Španělsko.
„Tady v Česku si slíznete české stavební právo a musíte mít svatou trpělivost. Musíte rozjet desítky lokalit, aby jednotky z nich dostaly povolení,“ popisuje v Agendě SZ Byznys spolumajitel Accolade Milan Kratina s tím, že stále častěji nyní investoři míří do Španělska.
A právě tam teď posílí i skupina Accolade. Aktuálně tam už má čtyři parky s celkovou plochou k pronájmu téměř 100 tisíc metrů čtverečních s nájemci jako Jysk či TXT a tuto plochu v nejbližším období zdvojnásobí. V následujících měsících přidá ještě dvě nová centra v okolí Valencie a oblasti Murcia, která zaberou dalších 90 tisíc metrů čtverečních.
Španělsko se tak stane třetím největším trhem skupiny, hned po Česku a Polsku.
„Máme plochy ve Valencii, kde bychom měli vyrůst o dalších 60 tisíc metrů, ale chystáme i další projekty - jak sami, tak s našimi partnery. Nové nájemní smlouvy jsme podepsali i v Murcii. Tam je to hodně napojené na Mercedes, ale přicházejí i noví hráči. Nové metry si tam pronajala například švédská společnost BoxonTech,“ říká Milan Kratina.
Accolade
- Accolade je česká investiční skupina, která se zaměřuje na výstavbu, vlastnictví a pronájem moderních průmyslových parků v Evropě.
- V osmi zemích Evropy má 66 průmyslových parků, které zabírají více než 3,5 milionu metrů čtverečních pronajímatelné plochy a na nich více než 200 nájemců.
- Celková hodnota spravovaných nemovitostí přesahuje 3,4 miliardy eur.
Cílem Accolade je podle něj mít na trhu alespoň 250 tisíc metrů, optimálně 500 tisíc. „Abychom tam hráli nějakou relevantní roli,“ říká Milan Kratina. Firma chce postupně do parků investovat vyšší jednotky miliard korun.
Kratina upozorňuje, že pro Španělsko mluví nejenom rychlost povolování, ale i levnější pracovní síla. Na druhou stranu, tamní trh má svá omezení. „Dělník je ve Španělsku levnější, ale jestli má Česká republika něco dobré, je to pracovní právo. Ve Španělsku totiž nejde vyhodit zaměstnance a odstupné se tam počítá v letech,“ vysvětluje Kratina.
Výstavba parků ale stále patří k výnosným byznysům a podle Kratiny se vyplatí ve většině zemí Evropy.
Největší návratnost? Rumunsko
„Legislativní proces je všude výrazně jednodušší než v Česku a na Slovensku. Z tohoto pohledu asi vítězí Polsko, následuje Německo. Co se týče návratnosti, ta je nejvyšší na středovýchodních trzích – Polsko, Slovensko, Chorvatsko, Rumunsko a dál,“ popisuje Kratina.
Zatímco v Česku je výnosnost pět procent a návratnost je zde spočítaná na 20 let, v Polsku se už díky šesti procentům návratnost zkracuje na 16 let. Rumunsko je na tom z hlediska návratnosti ještě lépe – tam se investorovi peníze vrátí za 12 let. Do všeho ale promlouvá i délka povolování.
„V České republice máme extrémy. Praha je extrémně složitá, naopak v Ostravě – asi možná i díky mentalitě Ostraváků, kteří chtějí nové investice - je povolení výrazně rychlejší než ve spoustě jiných měst,“ říká Kratina a jako příklad uvádí pražský brownfield, kde se společnost snaží o povolení už deset let. A hned srovnává, že ve Španělsku či v Německu je takové povolení do roka. „I v Holandsku, které je brané jako etalon ekologie a lídr v zelenosti Evropy, je získání stavebního povolení násobně snažší než v České republice.“
Německé firmy míří do Česka
Z pohledu nájemců je podle něj stále nejsilnější maloobchod a e-commerce. „Je velká poptávka po velkých halách. Společnosti potřebují nové prostory a stěhují se ze starších.“
„Vidíme opravdu velký pohyb německých nájemců směrem k nám či do Polska. To dřív nebylo pravidlem. Musí to dělat, aby zvýšili svoji efektivitu,“ dodává Kratina.
Na celý rozhovor se můžete podívat v úvodním videu.
Agenda
Čtvrthodinka o byznysu z první ruky. Rozhovory s top lídry českého byznysu, zakladateli firem, odborníky.
Od pondělí do čtvrtka na SZ Byznys a ve všech podcastových aplikacích.
Odebírejte na Podcasty.cz, Apple Podcasts nebo Spotify.
