Článek
Dlouhé měsíce stály rozestavěné projekty na místě, nové plány čekaly na razítko a developeři spíš vyčkávali, než aby riskovali. Nyní se ale trend výstavby začíná obracet. Po období stagnace hlásí většina firem, že výstavbu znovu rozjíždí.
Podle studie developerských společností, kterou zveřejnila CEEC Research, plánují stavební firmy v roce 2026 zvýšit objem výstavby přibližně o dvě procenta.
„Oproti roku 2025 očekáváme v roce 2026 zřetelné oživení tempa výstavby a nárůst počtu nových bytů. Vidíme, že developeři znovu zahajují projekty, které byly pozastavené, a poptávka po novém bydlení zůstává dlouhodobě vysoká, zejména v Praze. Očekáváme tedy pozvolný, ale stabilní růst,“ říká Tomáš Lisec ze společnosti Barkotex Praha.
V Praze má nabídka nových bytů v druhé polovině příštího roku vzrůst o 2,4 procenta, v regionech o 2,3 procenta.
Snahu zvyšovat počty bytů, které budou developerské společnosti směřovat na trh potvrzuje také Dalibor Lamka, šéf brněnské společnosti Trikaya. „Na přelomu roku 2025 a 2026 plánujeme uvést na trh další nové byty a očekáváme, že o ně bude mezi kupujícími výrazný zájem,“ uvedl.
Zájem je větší
Optimismus developerů ale má své limity. Ani vyšší tempo výstavby nebude stačit rostoucí poptávce. Ta má podle studie stoupnout až o 5,3 procenta.
„Nedostatek bytů se nezmírní tak rychle, jak by si lidé přáli,“ říká ředitel CEEC Research Michal Vacek. „Trh naráží na kapacitní i administrativní bariéry – povolování trvá roky, a přestože se situace pomalu zlepšuje, máme k evropskému průměru stále daleko.“
Česko se dlouhodobě drží mezi zeměmi s nejnižším počtem dokončených bytů na obyvatele. Až 90 % developerů proto očekává další růst cen. Důvody jsou známé. Drahé pozemky, nedostatek pracovní síly, pomalé řízení. „Bez zrychlení povolování se situace nezlepší,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel společnosti Central Group.
Chybí plán, co vlastně vláda chce
Růst výstavby sice signalizuje zlepšení, ale stále neřeší hlavní problém českého bydlení, kterým je pomalé povolování a chybějící dlouhodobá strategie.
Až 64 % developerů uvádí, že stát nemá jasný rámec bytové politiky, který by garantoval kontinuitu. „Každá nově příchozí vláda vyvolává očekávání trhu, že přinese změnu k lepšímu. V oblasti bytové výstavby však developeři zdůrazňují, že to nejdůležitější je kontinuita a jednoznačné zlepšení, zejména u digitalizace stavebních procesů, zrychlení povolování a stability legislativy,“ upozorňuje Michal Vacek.
Změny, které měly výstavbu urychlit, tedy digitalizace stavebního řízení a nový stavební zákon, se podle developerů projevují zatím jen minimálně. Naopak na stavebních úřadech změny způsobily chaos. „Ten systém nefungoval,“ uvedl starosta brněnských Židenic Petr Kunc (Hlas pro Židenice).
Nové znění zákona je připraveno
Právě prosadit novou verzi stavebního zákona si předsevzala budoucí vláda ANO, SPD a Motoristů. Jeho podoba je podle slov místopředsedy hnutí ANO Karla Havlíčka hotová a ve čtvrtek bude představena úzkému kruhu odborníků. Vláda bude chtít schválit legislativu ve zrychleném řízení.
Současný stav pomalých procesů ve stavebnictví se podepsal i na samotných číslech. Počet vydaných stavebních povolení letos v prvním čtvrtletí spadl na nejnižší úroveň za více než pětadvacet let.
Jak tedy jde dohromady snaha developerů zvyšovat nabídku s faktem, že nové projekty téměř nepřibývají? Podle Michala Picha, jednatele Reality Čechy, táhly tempo výstavby v posledních měsících především takzvané šuplíkové projekty, tedy záměry, které firmy připravovaly už před osmi až dvanácti lety.
„Mnoho developerských společností zastavilo své projekty z důvodu skokového zdražení úvěrů. Nechtěly riskovat rozestavěné, ale neprodané byty,“ potvrdil vývoj posledních let odborník.
