Článek
Zatímco ještě nedávno směřovala velká část investiční poptávky především do novostaveb, stále více investorů dnes hledá příležitosti ve starší zástavbě.
Důvodů je několik. Nových projektů je na trhu dlouhodobě málo, jejich ceny se dostaly na úroveň, kterou část kupujících už přestává považovat za přijatelnou, a zároveň zůstává silná skupina lidí, kteří chtějí své úspory uložit do nemovitostí.
Nový terč investorů
Právě tento posun se začíná výrazně promítat do cen. Podle dat společnosti Flat Zone zdražily starší byty loni ze všech oblastí realitního trhu nejrychleji. V průměru o 18 procent. Novostavby přitom zdražovaly pomaleji. U prvoprodejů od developerů ceny vzrostly o devět procent, u přeprodejů zánovních bytů o 13 procent.
„Zpomaluje to určitě u novostaveb. Tam ale hraje velkou roli i psychologie trhu – to, co lidé ještě považují za ‚normální cenu‘ a co už ne,“ uvedl Milan Roček ze společnosti Flat Zone.
Podobný vývoj potvrzují i data realitního portálu Sreality.cz. „Z analýzy meziročního vývoje cen novostaveb versus starších bytů ve stavu velmi dobrý, dobrý a po rekonstrukci vyplývá, že ve většině krajů Česka došlo k vyššímu procentuálnímu nárůstu cen u starších bytů,“ říká datový analytik portálu Sreality.cz Štěpán Matějka.
Výjimkou jsou podle něj jen některé regiony. Například v Královéhradeckém kraji zdražily oba typy bytů podobným tempem, zatímco ve Středočeském a Libereckém kraji rostly rychleji ceny novostaveb.
V řadě dalších regionů je ale rozdíl výrazný. V Ústeckém kraji například ceny starších bytů meziročně vzrostly o 21 procent, zatímco ceny novostaveb se prakticky nezměnily.
Podle odborníků je jedním z hlavních důvodů právě rostoucí aktivita investorů. „Do Ústeckého kraje mířila řada investorských aktivit. Investory lákala nízká pořizovací hodnota mnoha nemovitostí a zároveň, vzhledem k ní, celkem vysoké průměrné nájmy i rostoucí cena nemovitostí v lokalitě,“ komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Změnu chování kupujících potvrzují i data realitního serveru Bezrealitky. Podle jeho mluvčího Františka Brože se podobný trend objevuje vždy v situaci, kdy se nabídka bytů zúží.
„Takový trend je vždy, když se realitní nabídka zužuje. V určitý moment začnou být starší byty atraktivní, a to jak ty běžné, tak před rekonstrukcí. V současnosti tedy zájem roste a často se byty kvůli investorům v takové míře nedostanou ani do nabídky,“ říká.
V Česku se každoročně dokončí zhruba třicet tisíc nových bytů. Jenže poptávka po bydlení je výrazně vyšší. Jen loni se podle realitních statistik Flat Zone prodalo přes padesát tisíc bytů, většina právě ve starší zástavbě.
Výhoda hotovosti
Pro zájemce, kteří hledají byt pro vlastní bydlení, je tento vývoj spíše nevýhodný. Lidé, kteří s byty naopak obchodují, totiž oproti nim bývají častěji vybaveni vlastní hotovostí nebo mají připravené finanční prostředky, takže dokážou reagovat rychleji a transakci uzavřít bez čekání na hypotéku.
„Určitě je to především schopnost platit okamžitě. Řada majitelů preferuje hotovostní platby a v některých případech je ochotná dát za ně slevy,“ dodává.
Rostoucí zájem investorů potvrzují také realitní makléř Štěpán Gjurič, který vede kancelář RE/MAX Horizont. „O investičně zajímavé byty byl zájem téměř vždy, ale v poslední době ještě zesiluje,“ říká Štěpán Gjurič z realitní sítě RE/MAX.
Podle něj zvýšený zájem o starší byty dokonce v některých případech vede k tomu, že zastaralá výstavba se cenou přibližuje novému developmentu. Na trhu se totiž stále častěji objevují situace, kdy se o jeden byt uchází více zájemců a výsledná cena překoná původní nabídku.
„K přeplácení a nějaké formě výběrového řízení dochází dnes velmi často. V minulém měsíci jsme tak třeba viděli i realizovanou cenu za malý přízemní byt ve starším domě na pražském Žižkově atakovat cenu 300 tisíc za metr čtvereční,“ dodává Gjurič.
Na konci loňského roku přitom podle dat pražských developerských společností dosáhla průměrná prodejní cena nových bytů v Praze 174 375 korun za metr čtvereční.
V praxi ale jde jen o průměr. Zejména v prestižních lokalitách nebo u luxusnějších projektů mohou být ceny výrazně vyšší a často se pohybují i vysoko nad touto hranicí.
Podle realitních odborníků je tento trend nejvíce patrný ve velkých městech a jejich širším okolí. Investoři se soustředí především na lokality s dobrou dopravní dostupností a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
„Týká se to především Prahy a Brna, ale stále větší zájem je i o krajská města – Plzeň, Olomouc nebo Hradec Králové a Pardubice,“ uzavírá mluvčí Bezrealitky František Brož.
