Článek
Globální správce majetku Ares Management v minulých týdnech oslovil investory s nabídkou na prodej svých tří logistických parků, které se nacházejí v Chrášťanech, Brně-Holubicích a v Budapešti. K dopisu byly připojeny i prezentace těchto nemovitostí, do nichž měla redakce Seznam Zpráv možnost nahlédnout. Prodej parků je označen jako „Project Crown“. Prodej pro Ares Management řídí poradenská společnost Cushman & Wakefield.
K dotazům Seznam Zpráv se Ares Management nevyjádřila. Nekomentovala je ani firma Cushman & Wakefield.
V Česku se prodává logistické centrum v Chrášťanech, které jsou v blízkosti Prahy. O podobná centra v okolí hlavního města je mezi investory největší zájem. K pronájmu nabízí 50,8 tisíc metrů čtverečních. V Brně-Holubicích je k pronájmu plocha 71,4 tisíce metrů čtverečních. Celkem se tak pronajímá přes 122 tisíc metrů čtverečních.
Centra za miliardy korun
Roční příjem z pronájmu dvou tuzemských logistických parků je pak 8,4 milionu eur, když obsazenost je stoprocentní. Mezi největší nájemce patří tuzemská internetová jednička Alza.cz, maloobchodní společnost Fast ČR (provozuje síť obchodů s elektronikou Planeo Elektro), Zásilkovna nebo například Ecologistic. Logistické centrum v Chrášťanech bylo postaveno v roce 2021 a to v Brně o dva roky později.
V Budapešti se pak prodává centrum, které nabízí nájemcům plochu o rozloze 69,8 tisíce m2. Postaveno bylo v roce 2022. Zatímco však v Chrášťanech v blízkosti Prahy platí nájemci měsíčně za metr čtvereční 7,5 eura, tak v Budapešti je to jen 5,5 eura.
Cena za nemovitosti ale nebude nízká. „Při zhruba 192 tisících metrech čtverečních celkové plochy se tedy jednoznačně bavíme o transakci v řádu stovek milionů korun,“ uvádí výkonný ředitel společnosti 108 Real Estate Jakub Holec. V korunách se tak bude jednat o částku pohybující se od zhruba pěti miliard korun a výše.
V současnosti je pro Ares zajímavá doba pro prodej. „Logistický sektor dlouhodobě patří mezi velmi atraktivní segmenty realitního trhu. Vysoká poptávka po kvalitních aktivech umožňuje vlastníkům realizovat prodeje za atraktivních podmínek,“ říká jednatelka poradenské společnosti Knight Frank Zdenka Klapalová.
Podobně se vyjadřuje rovněž Holec. „Z tržního pohledu je logika dobře čitelná: jde o vyzrálé, plně pronajaté parky v zavedených lokalitách. Jde tedy o aktiva, která se v tuto chvíli nejlépe prodávají.“
Doba však není jediným důvodem. Ares totiž podle Holce koupil v březnu 2025 mezinárodní byznys GCP (dříve GLP) za 3,7 miliardy dolarů. „Nyní celou platformu konsoliduje pod novou značku Marq Logistics. V této fázi je standardní, že nový vlastník přehodnocuje strukturu portfolia,“ dodává Holec.
Nově uvedená značka Marq zastřešuje globální platformu logistických nemovitostí společnosti Ares, která spravuje objekty o celkové rozloze přesahující 55 milionů metrů čtverečních napříč Amerikou, Evropou a rovněž Asií a Tichomořím.
Příležitost pro velké hráče
Hodnota logistických parků přiláká podle expertů zejména velké hráče. „Zájem lze očekávat ze strany institucionálních investorů, zejména realitních fondů. Logistika je zároveň segment, který tradičně přitahuje i zahraniční kapitál,“ líčí Klapalová. Na cizí investory sází Holec. „Realistickými kupci jsou především velcí panevropští hráči s ambicí navýšit váhu v regionu střední a východní Evropy – typově P3, Prologis, Blackstone, případně institucionální investoři,“ doplňuje Holec.
Zmíněná trojice logistických parků ale nemusí být jedinými nemovitostmi, které Ares bude prodávat. Podle dvou na sobě nezávislých zdrojů mohou být k mání i další aktiva na českém a slovenském trhu.
Ostatně právě logistika a další průmyslové nemovitosti by měly být v letošním roce tahounem českého trhu s komerčními realitami. „Poptávka po průmyslových plochách by měla zůstat nadprůměrná díky silné pozici Česka jako logistického a distribučního centra střední Evropy, větší zájem se očekává zejména o menší skladové jednotky pro drobné podnikatele,“ odhaduje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Skupina Ares je ovšem v současnosti známá ne kvůli svým realitním investicím, ale svými fondy, které se zaměřují na poskytování privátních půjček firmám. Investoři se totiž obávají o kvalitu těchto úvěrů, což se projevilo i na akciích skupiny Ares Management. Od začátku roku se jejich hodnota snížila o více než 50 procent. Investiční skupina spravuje majetek v hodnotě okolo 623 miliard dolarů.
