Rozjeli byznys s podíly v nemovitostech. Teď zbyly pachuť a hádka o peníze

Ještě před dvěma roky vypadal byznys s nemovitostními podíly v podání podnikatele Maxima Ponomarenka a jeho tehdejšího společníka a youtubera Juraje Sutorise jako nezastavitelný stroj. Alespoň v jejich podání, které prezentovali na sociálních sítích. Svůj projekt představovali tak, že z něj v nedaleké budoucnosti bude miliardová skupina.

Nyní však Ponomarenko musí řešit nejen spory s investory ve firmě MI Estate, ale napjaté vztahy panují i mezi ním a Sutorisem. Juraj Sutoris se dokonce v prvním otevřeném rozhovoru od jejich rozchodu, který nyní poskytl Seznam Zprávám Byznys, nezdráhal hovořit o tom, že na něj Ponomarenko připravil podvod.

Euforie kolem takzvaného flipování nemovitostí vrcholila kolem jara 2024, kdy tehdy ještě svorným dojmem působící dvojice Sutoris - Ponomarenko přilákala do pražského kongresového centra O2 universum téměř tisícovku účastníků na „realitní workshop století“. Nejlevnější lístky byly za 18 tisíc korun. Jedním z vrcholů akce byl okamžik, kdy Sutoris vložil na Ponomarenkovu hlavu královskou korunu a jmenoval ho „flip kingem“. Tedy králem flipování, jak se rychloobrátkový byznys s podíly na nemovitostech nazývá.

„Jak jsem ho na realitním workshopu století pasoval na flip kinga, tak je to zpětně úsměvné. Myslel jsem to dobře, že je dobrý, kapacita v realitách, měl jsem ho rád jako kamaráda. Ale teď, když to necháme tak, jak to je, tak mu tu pomyslnou korunu vezmu. Je to pěkný fake king,“ řekl nyní Sutoris v prvním rozhovoru, v němž otevřeně popsal okolnosti spolupráce i následné roztržky.

Ale popořadě. Spolupráce Ponomarenka se Sutorisem se začala rodit na začátku roku 2023. Oba měli tehdy za sebou pestrou minulost. Sutoris závislost na drogách a život na ulici, Ponomarenko vězení za podvody s nemovitostmi, vydírání a nedovolené ozbrojování. Oba však nyní zdůrazňují, že po těchto zkušenostech u nich nastal obrat.

Sutoris o zkušenosti s drogami již několik let otevřeně hovoří a dává svůj příběh za příklad, jak se člověk může ze závislosti dostat. Stejně tak zdůrazňuje, že už je více než deset let „čistý“. Maxim Ponomarenko pro změnu uvádí, že jeho trestná činnost z konce nultých let nijak nesouvisí s jeho současným podnikáním, že má čistý trestní rejstřík a je bezúhonnou osobou.

Sutoris nyní tvrdí, že v začátcích společného podnikání Ponomarenkovu kompletní historii neznal a že se o ní teprve následně dozvídal po částech.

„Když jsem se na to (Ponomarenka, pozn. red.) zeptal, řekl: „Nějaká mladická nerozvážnost, seděl jsem za to.“ Já jsem to neřešil, protože věřím, že lidé můžou dostat druhou šanci. Sám jsem si prošel drogovou závislostí. Ale zpětně: něco udělat, spáchat trestný čin a sedět za to není totéž, jako když se člověk z nějakého traumatu dostane do léčebny a léčí si nemoc zvanou závislost,“ říká nyní Sutoris.

V centru Ponomarenkova podnikání byla v době jeho spolupráce se Sutorisem firma MI Estate. Právě v ní se koncentroval Ponomarenkův byznys s podíly. Za pomoci kapitálu investorské firmy Money Invest CZ, vedené podnikatelem Josefem Ondriškem, shromáždila MI Estate tisíce podílů. Pro podobný typ realitních spekulantů, jak Ponomarenko sám sebe nazývá, je ale podstatou byznysu nejen podíl levně koupit, ale také ho rychle co nejdráž prodat.

Usnadnit cestu k opětovnému zpeněžení realitních podílů za lepší ceny než při nákupu měl nový model, s nímž Ponomarenko a Sutoris přišli. Spočíval v takzvaném mentoringu, tedy v kurzech pro zájemce o rychloobrátkový „flipovací“ byznys s podíly na nemovitostech. Od účastníků měli inkasovat poplatky za kurzy. V té nejexkluzivnější variantě to měl být milion korun ročně. Takových účastníků však bylo podle Sutorise jen málo. Hlavní kouzlo projektu ale spočívalo v tom, že lidé z mentoringu měli možnost si koupit realitní podíly přímo z firmy MI Estate, řízené v té době Ponomarenkem.

Otevření mentoringu předcházel mohutný nástup projektu na sociální sítě. Zatímco Sutoris na nich byl již předtím jako doma, pro Ponomarenka to byla na této úrovni novinka.

„Natočil jsem s ním (s Ponomarenkem, pozn. red.) první podcast, který je podle mě jeden z nejslavnějších realitních podcastů v Česku. Tím jsem ho představil veřejnosti. Do té doby byl vlastně neznámý, jen si platil nějaké PR v televizích, ale nemělo to takovou sledovanost ani účinek, jaký by si přál. Ten podcast měl velmi vysokou sledovanost a velký ohlas,“ vzpomíná Sutoris.

Následoval druhý podcast s oznámením o otevření kurzů.

„Během dvou, tří dnů se nám ozvaly stovky, tisíce lidí. To bylo extrémní, takový zájem jsem vůbec nečekal. Chytili jsme přesně tu dobu a sešlo se hodně věcí. Já jsem tehdy měl jeden z nejpopulárnějších realitních podcastů v Česku. Takže komunita tu byla a nabídl se jí produkt. Všechno do sebe zapadlo,“ líčí nyní Sutoris.

Roli v zájmu o kurzy ale hrál také marketing. V něm se objevovaly slogany o „pohodlném životě do tří let“ a o zhodnocení investic o desítky procent.

„Na rovinu říkám, že to nebyl úplně šťastný marketing. Dnes bych zvolil jiný marketingový přístup. Tohle bylo možná moc agresivní. Na druhou stranu jsem to hodnotil na základě svého výkonu. Na nemovitosti nebo na kapitálu dokážu za rok udělat 50 procent plus,“ tvrdí Sutoris.

Účastníci kurzů si současně začali zakládat firmy, v nichž měla Ponomarenkova a Sutorisova firma Sutoris Invest (nyní Flipking circle) desetiprocentní podíl. A právě v těchto firmách spočíval smysl celého projektu ve vztahu k MI Estate. Ponomarenkem spoluvlastněná společnost totiž lidem z mentoringu nabídla, že jim bude prodávat podíly přímo ze svého portfolia.

Více než sto účastníků mentoringu si takto během šesti měsíců roku 2024 pořídilo 1300 nemovitostních podílů, vyplynulo z analýzy Hospodářských novin zveřejněné letos v dubnu. Z těchto podílů se však od té doby účastníkům kurzů podařilo podle listu prodat jen 190. Sutoris nyní uvádí, že o skutečném rozsahu transakcí s účastníky kurzů neměl tušení. Ponomarenko mu prý ani přes naléhání nikdy podrobná data nedal.

„Někdo má strategii nemovitosti držet, někdo je pronajímá nebo rekonstruuje, ale jinak většina lidí vydělala. I když značná část lidí nechtěla v mentoringu kvůli mediálnímu tlaku dál pokračovat, tak jsem s většinou z nich zadobře, a dokonce mi vypláceli dividendy, takže podle mě je to určitě víc než těch jedenáct procent,“ citovaly Hospodářské noviny v dubnu Ponomarenkovo vyjádření k výsledkům účastníků kurzů.

Na rizika náročného byznysu s podíly upozorňovali realitní odborníci již v době, kdy Ponomarenkův a Sutorisův mentoring ještě fungoval. A to zvláště pro nováčky v nemovitostním byznysu. Sutoris ale i nyní popírá, že by do kurzů přicházeli lidé bez zkušeností.

„Do mentoringu nastupovali podnikatelé se zkušeností s firmami nebo lidé, kteří jsou stavaři. Ne tak, jak to bylo prezentováno v médiích, že jsou tam mladí kluci,“ poznamenal Sutoris.

Po zmíněném „realitním workshopu století“ v kongresovém centru O2 universum na jaře 2024 se však podle Sutorise začaly věci okolo jejich projektu kazit. Kromě mediálního tlaku a přestřelek Ponomarenka na sociálních sítích s vlivnými osobnostmi tuzemského byznysu začaly pod povrchem erodovat vztahy Ponomarenka s jeho společníky a investory.

Na podzim 2024 se naplno rozhořel ostrý konflikt mezi Ponomarenkem a skupinou okolo podnikatele Josefa Ondriška o ovládnutí MI Estate. Ponomarenko přišel v MI Estate o pozici jednatele.

Nedlouho před úderem Ponomarenkových investorů na MI Estate se Ponomarenkova pravá ruka a obchodní ředitelka jeho skupiny Lucie Spilková obrátila na Sutorise s tím, aby Ponomarenkovi podepsal generální plnou moc pro firmu Flipování nemovitostí, uvádí Sutoris. Ve firmě byl Ponomarenko pouze prokuristou, zatímco jednatelem vystupujícím za firmu byl právě Sutoris.

„Poslali mi plnou moc, aby se Maxim (Ponomarenko, pozn. red.) mohl ve Flipování nemovitostí s. r. o. stát jednatelem. Ta plná moc byla generální a na neomezenou dobu, takže by si mohli dělat, co chtějí. Já, protože už jsem si začínal dávat pozor, jsem řekl: ‚Nemám problém podepsat plnou moc, ale jen na tenhle úkon.‘ A bylo mi velmi direktivně, až nátlakově sděleno, že takhle tedy ne,“ říká Sutoris.

Zatímco z jedné strany začala válka mezi Ponomarenkem a jeho společníky v čele s Ondriškem o MI Estate, z druhé strany se dostaly na bod mrazu vztahy se Sutorisem. Projevilo se to například tím, že v podstatě přestali natáčet společná videa. A začaly tahanice ohledně vypořádání.

Ve hře byl hlavně podíl ve firmě Sutoris Invest (v současnosti nazvané Flipking circle), která má nyní podíly ve 49 společnostech vytvořených společně s účastníky kurzů. Právě do těchto firem plynuly podíly z MI Estate tehdy řízené Ponomarenkem. Celkem se podle obchodního rejstříku společnost Sutoris Invest (Flipking circle) historicky angažovala ve 153 firmách účastníků kurzů.

Sutoris se zpětně domnívá, že v té době Ponomarenko systematicky vyváděl peníze ze společných firem, protože předvídal nadcházející problémy. Ve Sutoris Investu svolal valnou hromadu a nechal si podle Sutorise vyplatit vyšší dividendy, než na jaké měl nárok. Sutoris tehdy nepočítal s tím, že jeho půjčka je vázána v nemovitostech a na účtu společnosti po výplatě dividendy Ponomarenkovi žádná volná hotovost nezůstala. Sutoris tak podle svých slov zůstal uvázán ve firmě až do září 2025.

Peníze zpátky ze Sutoris Investu Juraj Sutoris podle svého svědectví nedostal. Místo peněz byly na Sutorise převedeny nemovitosti formou zápočtu. V rozhovoru uvedl, že postupně přitom zjišťuje, že získané nemovitosti byly nakoupeny nevýhodně a jejich prodej ho stojí další čas i peníze, takže na celé věci prodělává.

„V téhle fázi se cítím jako podvedený člověk, protože jsem skoro rok bojoval o to, abych dostal naše rodinné peníze zpátky ze Sutoris Investu. Z mého pohledu jsem přišel o fungující byznys, pomohl jsem vytvořit skvělou komunitu. A kvůli hamižnosti a manipulaci jednoho člověka to skončilo,“ řekl Sutoris.

„Zpětně to hodnotím jako připravený, propracovaný podvod na mou službu,“ podotkl Sutoris.

Hned po odchodu Sutorise z firmy Sutoris Invest v září 2025 došlo k přejmenování společnosti na Flipking circle. Druhou jednatelkou se stala Ponomarenkova manažerka Lucie Spilková. Ponomarenko svůj podíl ve firmě vložil do svěřenského fondu MP 85, založeného v červenci 2025.

Ve svých videích a podcastech Sutoris často začíná pozdravem: „Nazdar bojovníci.“ A sám nyní naznačuje, že v právních bitvách s Ponomarenkem nekončí.

„Naše obchodní vztahy určitě nejsou vypořádané. Máme spolu teď soudní spor. Po několika měsících se mi s ním podařila nějaká dohoda, kde získal dvě společnosti Sutoris Invest a Flipování za hubičku. Všechno mu zůstalo, vydělává vesele dál, dividendy z firem si z 90 procent kasíruje on. Já jsem z toho neviděl nic. Využil mě k tomu, aby se zviditelnil, předtím ho nikdo neznal,“ říká Sutoris.

Současně ale popisuje, jak je konflikt bývalých společníků náročný a vyčerpávající.

„Ponomarenko spoléhá na to, že vás zatlačí do ústraní předžalobními výzvami, žalobami, ohání se trestními oznámeními a tlačí, aby vyvolal vakuum strachu a manipulace. Normální rodina nemá na to, aby v takové situaci roky platila advokáty,“ dodal Sutoris.

Redakce požádala Maxima Ponomarenka o vyjádření k tvrzením, která v rozhovoru s Jurajem Sutorisem zazněla. Podnikatel sdělil, že se po konzultaci s advokátkou vyjadřovat nebude.