Fotbal zpět za Lužánky? Brno má platit až 230 milionů za garáže k demolici

Podle politiků před komunálními volbami je návrat fotbalu za brněnské Lužánky fakticky hotová věc. Po krachu koncesního řízení k novému stadionu, které zastupitelé odpískali na zářijovém jednání, se teď kandidáti v kampani trumfují, jak rychle po komunálních volbách stihnou zařídit odprodej stadionu zástupcům fotbalové Zbrojovky. Prvoligový klub byl ve zrušeném koncesním řízení jediným zájemcem o odkup parcel a opravu zchátralé modly.

Ve veřejné debatě o podmínkách prodeje či výšce stadionu ale zaniká jedna „drobnost“. Město stále nemá finální dohodu se zástupci Zbrojovky a firmami Libora Procházky, jehož majetkové spory s magistrátem už dvě dekády blokují rozvoj miliardové lokality v centru i případný návrat profesionálního fotbalu za Lužánky.

Podnikatel se už více než deset let soudí s městem o vlastnictví chodníků, garáží či tenisové haly. Zástupci brněnského klubu v průběhu koncesního řízení avizovali, že spory s Procházkou na rozdíl od města dokáží uhladit. Jenže finální dohoda pořád není na stole.

Podle končícího radního pro investice Jiřího Olivy (dříve SOCDEM) si protistrany města kladou důležitou podmínku pro odblokování sporu. „Zbrojovka podmiňovala dohodu s podnikatelem Procházkou tím, že jako město odkoupíme právě podzemní garáže a tenisovou halu,“ vysvětluje politik, který za město s aktéry opakovaně vyjednával.

Procházka a jeho firmy pravomocně prohráli sérii soudů ohledně těchto objektů, které stojí na městských pozemcích. Různé vlastníky parcel a objektů na nich v minulosti umožňoval starý občanský zákoník.

U zmíněných staveb se čeká jen na demoliční výměr. Pokud by město s klubem nespěchaly na nový stadion, mohou si demolici na Procházkových firmách vymoci exekucí. V takovém případě by však mohl byznysmen blokovat dohodu v jiné části nedořešených majetkových sporů s městem.

Zmíněné podzemní garáže se přitom roky nepoužívají. Město jako vlastník by je však mohlo v budoucnu využít při budování infrastruktury kolem fotbalového stánku až pro 30 či 40 tisíc lidí. A jako majitel pozemků logicky může být jediný zájemce o tyto stavby. Poblíž nového fotbalového stadionu budou potřeba parkovací stání a další infrastruktura. Garáže pojmou až 168 aut, stojí na ploše 4500 metrů čtverečních.

Město si nechalo na jejich ocenění také zpracovat posudek. Rozptyl odhadní ceny je přitom značný. Odvíjí se od budoucího účelu garážového objektu. Pokud by zůstala jen podzemní stání, stanovil odhadce cenu na 88 milionů korun. Kdyby garáže posloužily jako podnož pro sedmipatrový polyfunkční dům, tržní cena může vyšplhat až na 229 milionů korun.

A právě na výsledné částce zatím podle Olivy nepanovala shoda. Město dosud nabízelo míň, než protistrany požadují. „U tenisových kurtů vycházel posudek na 11 milionů, což asi nebyl problém. Nicméně 88 milionů u garáží bylo pro Zbrojovku málo, neakceptovatelné,“ vrací se radní ke složitým jednáním.

Město zase nechtělo dát víc. Cenu 229 milionů korun znalec připouštěl jen v případě, že by výstavbu bytů nad garážemi umožnil změněný územní plán a také statika zchátralých garáží. „Ustupovali jsme klubu maximálně a ve všem. Namítali jsme, že Zbrojovka nemůže avizovanou domluvu s podnikatelem Procházkou přenášet na město. To jsme se s podnikatelem mohli domluvit sami,“ dodává Oliva.

Podle zástupců Zbrojovky existuje řešení, které by vyřešilo dlouhodobou blokaci pozemků v lokalitě, a to tak, že by Zbrojovka prodala část nabytých aktiv od Procházky městu. Detaily v reakci neuvedli. „V tuto chvíli jsou jednání zastavena.Věříme, že najdeme vhodně řešení pro všechny strany,“ sdělil pro Seznam Zprávy mluvčí klubu Tomáš Šusta.

Seznam Zprávy oslovily také právního zástupce Libora Procházky. Ptaly se mimo jiné, v jaké fázi je vyjednávání s klubem a městem a zda už mají dohodu na ceně. „Aktuálně nemám žádné nové informace a od klienta ani pokyn sdělovat cokoli nad rámec již dříve uvedeného,“ reagoval advokát Martin Machač.

Naposledy letos v červnu ve vyjádření pro Seznam Zprávy uvedl, že podnikatel Procházka vede se Zbrojovkou intenzivní jednání o majetkovém vypořádání i převodu aktiv. „Jednání se nacházejí v závěrečné fázi prověřování (due diligence) a přípravy smluvní dokumentace. Jejich dokončení je podmíněno schválením prodeje pozemků nezbytných pro realizaci projektu zastupitelstvem města Brna,“ napsal tehdy.

Město bylo v obdobné situaci před devíti lety. Tehdy Procházka výměnou za odblokování lokality požadoval městské domy v centru v hodnotě 270 milionů korun. Zastupitelé však z kontroverzní směny na poslední chvíli vycouvali.

Současní kandidáti do primátorského křesla tvrdí, že se musí město s podnikatelem domluvit. „S tímhle počítáme. Narovnání celé situace je jedním z bonusů, které by město mohlo získat. Vyřeší se paralýza s těmi pozemky. Je důležité věc konečně rozseknout, abychom situaci v území odblokovali,“ říká k tomu nestranička za ODS a TOP 09 Kamila Zlatušková.

Podobně hovoří také brněnský lídr ANO Václav Trojan. „Pokud tak pomůžeme ke scelení městských pozemků, je to cesta, v níž máme pokračovat,“ má jasno.

Lídři zároveň přiznávají, že do pokračujících jednání detailněji nevidí. „Nerada bych se teď vyjadřovala k částkám. Mám jen veřejné informace. Povinností města má být velmi aktivně dobudovat infrastrukturu právě v okolí. Zároveň musíme hájit zájmy města a nabídnout variantu k jednání právně bezpečnou směrem k investorovi,“ říká Jana Janulíková, lídryně hnutí Za Lužánky. Uskupení vzniklo právě s cílem vrátit fotbal do míst, kde padl dodnes platný ligový návštěvnický rekord 44 120 diváků.

Podle Janulíkové později i jiná uskupení začala v kampani stadion využívat. „Vzniklo dokonce slovo lužánkování, protože je to hlavní nástroj politického boje. Myslím si svoje, jak vážně to se stavbou myslí političtí konkurenti,“ dodává Janulíková.

Končící koalice v čele s ODS nedokázala více než roční jednání k odprodeji stadionu dotáhnout. Zastupitelé nedávno po bouřlivém jednání odhlasovali vypsání nového koncesního řízení. To staré skončilo v patové situaci ohledně kupní ceny. „Nové řízení je sice špatné řešení, ale jediné možné,“ řekl generální ředitel klubu Jan Mynář.

Pro klub byly nepřijatelné všechny tři varianty, které jim vedení města nabízelo. „Už měsíc řešíme, že nemůžeme změnit nabídku, kterou jsme podali. Když se paní primátorka ptala, co chceme, tak my jsme účastníci řízení a nemůžeme říkat, jak se má vyvíjet. To je nezákonné,“ vysvětloval Mynář, proč se nechtěl přiklonit k žádné z možností.

Přesto klub doufá, že nová jednání situaci konečně odblokují. „Naším cílem zůstává, aby se projekt stadionu Za Lužánkami uskutečnil co nejrychleji. O možnosti výstavby stadionu ve zmíněné lokalitě bychom chtěli mít jasno ideálně v horizontu půl roku,“ řekl Šusta.

Všichni oslovení kandidáti věří, že se novému vedení města po dohodě s klubem podaří vypsat nové koncesní řízení v řádu měsíců. Podle Zlatuškové i Janulíkové to lze stihnout ještě letos.

„Buďme realisté. Když to vypíšeme v prvním pololetí roku, budeme rádi,“ míní Trojan.

Ať už bude primátorem kdokoli, před případnou stavbou stadionu musí vyřešit vypořádání s podnikatelem Procházkou.