V Plzni vyroste další mrakodrap a 400 bytů za pět a půl miliardy

Poté, co stavební a developerská skupina Miras začala s výstavbou třetí nejvyšší budovy v Česku - projektem Sisters, chystá další výškovou budovu a k ní dalších 400 bytů do dvou let.

V projektu Duo Švabiny v plzeňské Doubravce připravuje Miras 117 bytů s předpokládanou investicí 500 milionů korun. Stejnou částku plánuje investovat i do polyfunkčního projektu na Rychtářce v centru Plzně, kde má vzniknout 101 bytů, 14 kancelářských a sedm obchodních jednotek. Tady už projekt získal stavební povolení.

V blízkosti Studentské ulice na Lochotíně počítá společnost se 168 byty a třemi obchodními jednotkami za přibližně 800 milionů korun. Tento projekt rovněž získal stavební povolení. Celkový předpokládaný objem investic do těchto tří projektů činí 1,8 miliardy korun.

„Naším záměrem je systematicky vytvářet a řídit široké portfolio vlastních developerských projektů. Plánujeme propojit akvizice, financování, vlastní architekturu a výstavbu do jednoho celku, který nám umožní lépe koordinovat realizaci více projektů najednou,“ vysvětluje záměry Michal Fictum, jehož skupina se bude i nadále soustředit především na aktivity v Plzeňském kraji.

V horizontu dvou let plánuje skupina Miras zahájit výstavbu další výškové polyfunkční budovy za nejméně jednu miliardu korun. Její výška, počet podlaží a skladba využití jsou zatím předmětem odborných diskuzí.

Harmonogram výstavby bude záviset na přípravě projektu a získání stavebního povolení. První výšková budova, kterou skupina v Plzni staví, zatím dosáhla osmého patra a do konce roku by měla mít stavba 11 podlaží. Ve finále bude mít výškový obytný dům dvě věže - jedna dosáhne 94 metrů a druhá 83 metrů.

„Zda Sisters dostanou vyššího anebo nižšího sourozence, zatím zůstává otevřené. Ekonomika výškových staveb se totiž podle našich zkušeností láme přibližně kolem dvanáctého podlaží. Při rozhodování, zda stavět do výšky sedmdesáti, nebo sto dvaceti metrů, proto neposuzujeme jen výšku, ale především využití budovy, ekonomiku celého projektu a jeho začlenění do struktury města,“ říká Fictum.

Miras v následujících týdnech plánuje zveřejnit architektonické studie jako příspěvek k debatě o další výškové stavbě v Plzni. Výsledný návrh pak chce představit začátkem roku 2027.

V delším horizontu připravuje skupina další rozsáhlý polyfunkční projekt. Vznikající urbanistická studie prověřuje výstavbu až 650 bytů doplněných o obchody, kanceláře a zdravotnické středisko. Předpokládaná výše investice dosáhne přibližně 2,8 miliardy korun. Projektová příprava má trvat zhruba tři roky a zahájení výstavby skupina předběžně plánuje kolem roku 2029.

Pravomocné stavební povolení získala i rekonstrukce bývalého hotelu Škoda. Podle harmonogramu mají na konci října skončit bourací práce.

„Souběžně probíhá sanace nosných železobetonových konstrukcí, jejich zesilování uhlíkovými vlákny a vytváření prostupů diamantovou technikou. Tyto práce mají pokračovat do poloviny listopadu, následovat má hloubkové založení přistavované části,“ uvádí Pavel Zolotarev, který má v Miras projekt na starosti.

Hotel, dokončený v roce 1967 podle návrhu architekta Václava Kubeše, si tak zachová původní nosný skelet. Nové fasádní řešení propojí prosklení, hliníkové prvky a světlé plochy, které hotel vizuálně a architektonicky propojí se sousední výškovou budovou Sisters.

Návrh počítá rovněž se zachováním vybraných dobových dlažeb a obkladů.