Dluží Praze miliony za nájem. Na magistrátu má vlivného kamaráda

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Lorenc Hysi získal od Prahy do nájmu prostory v těch nejlukrativnějších částech historického centra. Díky tomu kolem jeho restaurací a obchodů se šperky z českého granátu procházejí statisíce turistů.

Pražská radnice udržuje s jeho firmou Lorinfaj Promotion nájemní vztahy navzdory tomu, že jí dlužil desítky milionů na nájmech. Jeho případem se dokonce zabývalo i pražské zastupitelstvo. Dnes má tento podnikatel splátkový kalendář, v němž se zavázal dluhy postupně umořit.

„Oni to prostě nechali narůst do dluhu víc než 40 milionů korun, což byla obrovská částka,“ uvedl radní Adam Zábranský (Piráti), který má v politickém vedení magistrátu na starosti majetek Prahy. Hovoří i o tom, jak „zvláštní jednání“ s Hysim v minulosti město vedlo.

Dělo se to sice v minulém volebním období, ale tolerance Hysiho ze strany města trvá doteď. Úředníci ani současné politické vedení města například nezasáhli proti úpravám, které Hysiho firma udělala v přísně památkově chráněném domě číslo 18 na Staroměstském náměstí, domě s osm století dlouhou historií, kde v minulosti třeba přednášel i Albert Einstein.

Firma bez projednání s památkáři na fasádu uchytila světelný poutač „Steak house - meat the pleasure“, v románských sklepích přibyly na zdech namalovaní rytíři cválající na koních a barokní chodby dostaly křiklavě červený nátěr.

„Pro mě je úplně mimo chápání, že Praha není schopná vymoci pravidla ani u domu na Staroměstském náměstí, který je doslova pár metrů od magistrátu,“ podivuje se tomu opoziční zastupitelka Kristýna Drápalová (Praha Sobě), která se kontraktům města s Hysim dlouhodobě věnuje.

Seznam Zprávy teď odhalily, že blízkým přítelem Lorence Hysiho je klíčový úředník magistrátu Jan Rak, dlouholetý šéf odboru majetku, který za nemovitosti Prahy zodpovídá.

Spojení mezi ním a podnikatelem Hysim dokládá i video (v úvodu článku), které zachycuje rodinnou oslavu pořádanou u mořského pobřeží. Ta se podle označení videa konala v červenci 2022. Tedy v době, kdy Hysiho společnost už skoro rok neplatila řádně nájem a milionový dluh dále bobtnal.

S podnikatelem, kterému Praha už léta pronajímá nebytové prostory v historickém centru města, se Jan Rak na videu bratrsky objímá, líbá ho na tváře a tančí s ním v kruhu s dalšími hosty na albánskou hudbu. Mezi zhruba stovkou hostů byl úředník magistrátu i s manželkou. Jak je na záběrech vidět, pár seděl přímo u stolu s Lorencem Hysim a jeho rodiči a přinesli i zabalený dar.

Není to první podezření ze střetu zájmů, které Seznam Zprávy u Raka odhalily. A i tentokrát úředník uvádí, že na svých vazbách s Hysim nevidí nic problematického.

Jana Raka oslovila reportérka na ulici v centru Prahy v místě, kde ví, že se často zdržuje. Na otázku, jak dobře se zná s Lorencem Hysim, však odpovídat nechtěl. Otázky požadoval poslat písemně. Práci novinářů Seznam Zpráv označil za „štvavou kampaň“.

„Mě by jenom zajímalo, kdo vám to zadal. Protože to je celý divný,“ řekl Rak. Když spatřil fotografii z oslavy, na které drží kolem ramen podnikatele Lorence Hysiho, začal se smát.

„To máte pěkný,“ komentoval snímek. „S panem Hysim jsme spolužáci. Je to v rámci magistrátu obecně známá informace,“ prohlásil nakonec Jan Rak v písemné odpovědi.

Radní Prahy Adam Zábranský zodpovědný za majetek města však Seznam Zprávám řekl, že o vazbách šéfa majetkového odboru na podnikatele Hysiho nevěděl.

„Přijde mi absolutně nepřijatelné, aby ředitel odboru města, které má významné obchodní vztahy s nějakým subjektem, s ním udržoval takto očividně velmi intenzivní přátelský vztah,“ řekl Zábranský.

„Budu rozhodně po jeho nadřízeném chtít, aby na základě toho udělal nějaké pracovněprávní úkony,“ doplnil Zábranský.

Jan Rak na to má však odpověď. „Panu radnímu Zabránskému přijde všechno jako střet zájmů,“ prohlásil.

Začátkem května přitom ředitel odboru majetku odešel na rodičovskou dovolenou, ač v minulosti - v reakci na předchozí zjištění Seznam Zpráv - sliboval, že rezignuje. Nyní mu ze zákona Praha do jeho návratu musí držet pracovní místo. S Rakem navíc uzavřela externí smlouvu, takže má dále přístup do budovy a k agendě majetkového odboru, který převzala jeho zástupkyně.

V písemných odpovědích pro Seznam Zprávy Rak přišel s tím, že „možný střet zájmů řádně nahlásil tak, jak ukládaly interní předpisy magistrátu“.

Mluvčí magistrátu Vít Hofman pak doplnil, že to Jan Rak údajně ústně řekl tehdejšímu řediteli magistrátu Kubelkovi, což pravidla umožňovala.

Kubelka však letos po svých vlastních skandálech ve funkci skončil. A Kubelkův pověřený nástupce Tomáš Havel se o vztahu Raka a Hysiho podle magistrátu dozvěděl až na základě dotazů od Seznam Zpráv.

Rakova přítele Lorence Hysiho Seznam Zprávy s dotazy konfrontovaly přímo v jeho restauraci na Staroměstském náměstí, kde seděl na zahrádce. Podnikatel se podle svých slov do České republiky přestěhoval před více než třiceti lety z Albánie. Nejdříve tvrdil, že se s magistrátním úředníkem Rakem stýká v podstatě jen pracovně.

„Pan Rak, pokud já vím, je ředitel odboru majetku. Co se týče vztahu s panem Rakem, já nějaký extra vztah s ním nemám,“ tvrdil nejprve Hysi, ale druhým dechem přiznal, že se znají ze studií. „Ta školní léta nás jakoby spojila a osud nás pak nějakým způsobem zas takhle spojil,“ vysvětloval Hysi.

Na otázku, jak moc blízcí přátelé jsou, ale už odpovědět nechtěl. „To jsou soukromé věci. Přátelský vztah s kýmkoliv z mojí strany by vás ani vaše čtenáře neměl zajímat,“ bránil se podnikatel.

Firma Lorinfaj Promotion Lorence Hysiho s Prahou ovšem uzavřela za posledních jedenáct let smlouvy na pronájem hned sedmi prostor na Staroměstském náměstí či v jeho nejbližším okolí.

Přímo Jan Rak podle registru smluv za Prahu osobně podepisoval se společností Lorinfaj Promotion zastoupenou jeho blízkým kamarádem 35 dokumentů. Jde o různé dodatky ke smlouvám, dohody o splácení dluhů, slevy na nájemném kvůli covidu nebo pronájmy předzahrádek.

Jan Rak se odpovědím na otázky, zda prováděl kroky ve prospěch firmy Lorence Hysiho nebo zda je podle něj v pořádku, aby s ním podepisoval smlouvy, vyhnul.

„Přístup města je vůči němu a vůči jeho firmě nejpřísnější ze všech. To, že jsme byli spolužáci, je tedy vůči panu Hysimu na škodu,“ tvrdí Rak.

Radní Zábranský oponuje, že jednání o Hysiho dluhu byla zvláštní. Odehrávala se ještě za minulé koalice. Podle Zábranského mělo jít o dohodu v tom smyslu, že Lorinfaj Promotion bude po nějakou dobu platit jen polovinu nájmu za dům na Staroměstském náměstí a zbytek uhradí v budoucnu. Jednání vedla městská firma TCP, která majetek spravuje.

„Já jsem taková jednání zarazil, protože jsem považoval za nehorázné, aby už tak obrovský dluh dál rostl tím, že by město uzavřelo dohodu - vy zatím dočasně platíte 50 %, těch zbylých 50 % se bude řešit někdy v budoucnu,“ tvrdí radní, který přišel do funkce v únoru 2023. 

Podle něj o těchto jednáních musel vědět i ředitel majetkového odboru Jan Rak.

Zastupitelé na návrh Kristýny Drápalové navíc už v říjnu 2023 zaúkolovali radu, aby nechala udělat audit smluv, které město uzavřelo s Hysiho firmami. Jeho představení se ale natáhlo až do letošního ledna.

V dokumentu, který mají Seznam Zprávy k dispozici, se uvádí, že jedním z důvodů bylo, že majetkový odbor pod vedením Jana Raka nespolupracoval. „Doložení potřebných podkladů a informací trvalo několik měsíců a žádost byla podána opakovaně,“ píše v auditu ředitelka legislativního odboru Adéla Pejskarová a uvádí i to, že část zadaného úkolu nemohli její podřízení splnit vůbec, protože jim Rakův odbor potřebné podklady nedodal vůbec.

„Na podkladě uvedeného nelze jednoznačně konstatovat, zda výše nájemného odpovídala cenám v místě a čase obvyklým,“ napsala Pejskarová. Jan Rak ale tvrdí, že poskytl vše, co mohl, a nic neblokoval.

A co nakonec úředníci při prověrce smluv odhalili? Především to, že některé smlouvy podepsané mezi TCP a firmou Lorinfaj Promotion jsou neplatné, protože městská realitní společnost neměla právo je uzavřít bez souhlasu zastupitelstva.

Další magistrátní listiny zase mluví o tom, že Lorinfaj dělala bez konzultace s památkáři či povolení stavební úpravy onoho domu na Staroměstském náměstí. „Už měsíce píšu Adamovi Zábranskému a TCP dopisy a vyzývám je k aktivnímu řešení situace, kdy nájemce v rozporu se všemi pravidly znehodnotil jeden z nejcennějších domů, které Praha vlastní - ale nezměnilo se vůbec nic, vše je při starém,“ řekla reportérům opoziční zastupitelka Drápalová.

Hysi to popírá. „Ne. Neměli jsme žádný problém. My jsme tento prostor z vlastních zdrojů celý zrekonstruovali. Dali jsme tomu život,“ prohlásil podnikatel, který také odmítá, že by dluhy vůči městu byly jeho chyba.

„Vy přijdete ke mně a ptáte se mě na pana Raka, místo toho, abyste mi poděkovala za to, že dávám do kasy města peníze,“ prohlásil Lorenc Hysi.