Z ubytovny nemocnice jsou byty za 150 milionů. Vydělala politička ODS

Když jihomoravské hejtmanství v roce 2021 prodalo ubytovnu krajské nemocnice ve Znojmě, vládnoucí politici z řad lidovců a ODS si pochvalovali, jak nad plán pro veřejný rozpočet vydobyli peníze. Místo zhruba 15 milionu korun, na kterou nemovitost ohodnotil znalecký posudek, totiž nejvyšší nabídka činila více než dvojnásobek, konkrétně přes 38 milionů korun.

Pátrání Seznam Zpráv ovšem odhaluje, že tím špičky jihomoravské ODS, kterou až do letošního června vedl bývalý ministr spravedlnosti Pavel Blažek, umetly cestu k násobně větším penězům pro stranickou kolegyni.

Firma Veroniky Kachlíkové v minulosti spolupracovala nejen s Blažkem, ale i se šéfem brněnské ODS a náměstkem brněnské primátorky Robertem Kerndlem. Ten, ač nemá na hejtmanství žádnou funkci, za projekt napsaný na Kachlíkovou podle zjištění reportérů lobboval.

Političčina firma ovládla nemovitost v tichosti a přes prostředníka - dalšího známého špiček jihomoravské ODS. A zatímco původní znalecký posudek hodnotil budovu jako ubytovnu, politici krátce po prodeji odsouhlasili změnu územního plánu, díky níž je mohla firma proměnit v desítky bytů.

Část z nich už Kachlíková prodala za zhruba 150 milionů korun, další bytový dům pak na zbytku pozemku staví. „Jestli tam hledáte nějaké spojení, tak za mě se tomu můžu usmát. Robert Kerndl u nás tady s touhle věcí v podstatě nemá vůbec nic společného,“ odmítá pomoc kolegů ze strany developerka Kachlíková.

Záměr prodeje ubytovny předložil na krajskou radu tehdejší radní pro majetek Vladimír Šmerda, v té době také místopředseda jihomoravské ODS, kde s ním ve vedení seděl i Robert Kerndl.

Šmerda Seznam Zprávám řekl, že důvodem prodeje bylo, že nemocnice už ubytovnu pro zaměstnance nepotřebovala, což potvrdil i tehdejší ředitel špitálu Martin Pavlík. Kraj se k prodeji rozhodl i přes to, že o ubytovnu projevila zájem znojemská radnice.

Na přímý dotaz Šmerda připustil, že se ve věci následně angažoval i Kerndl. A to poté, co již nemovitosti ovládala skrze svou firmu Kachlíková. Přestože ubytovnu už nevlastnil kraj, občanská demokratka potřebovala se samosprávou vyjednat výstavbu kanalizace.

„Robert Kerndl mi volal, že paní Kachlíková je jeho známá. Chtěl, abych se s ní sešel. Já sám jsem ji nikdy předtím neviděl,“ řekl Šmerda.

Ten loni skončil v krajské radě i v ODS, zdůvodňoval to spory se straníky. Funkci po něm převzal další občanský demokrat Karel Podzimek. I on projektu stranické kolegyně z pozice znojemského místostarosty pomohl.

Kerndl na otázky, proč se jako náměstek brněnské primátorky zajímal o ubytovnu ve Znojmě, neodpověděl. S reportéry dlouhodobě nekomunikuje.

Blažek na dotaz, zda jako šéf jihomoravské ODS měl něco společného s tím, že spolustraníci pomohli plánu jeho obchodní partnerky, reagoval jednou větou: „V životě jsem o tom neslyšel.“

Kerndl s Blažkem přitom v minulosti spolupracovali dle obchodního rejstříku i s dalším významným aktérem developerského projektu - Martinem Procházkou. Mužem, který původně ubytovnu i s přilehlým pozemkem od kraje vydražil.

Politička ODS Kachlíková se totiž do soutěže o ubytovnu, kterou kraj vyhlásil, vůbec nepřihlásila. To udělal právě brněnský podnikatel Procházka, Kerndlův „rodinný známý“.

38 milionů, které Procházka slíbil za nemovitosti zaplatit, mu pět dnů před podpisem smlouvy o prodeji půjčila firma Kachlíkové. Společnost Hippoinvest Medical politička ovládá s manželem. Právně úvěr ošetřil Lubomír Mika, „dvorní“ notář jihomoravských členů ODS, který byl i u bitcoinové kauzy.

Jakmile Jihomoravský kraj Procházkovi přiklepl výhru, ubytovnu obratem přepsal na firmu Kachlíkové. A to přesně za tu cenu, za kterou ji vysoutěžil. Vše dokládají listiny, které mají reportéři k dispozici.

Kachlíková ovšem popírá, že by cílem bylo v transakci, kterou schvalovalo krajské zastupitelstvo, zastřít, že ubytovna reálně směřuje do vlastnictví političky ODS.

„Pan Procházka to koupil, potom neměl peníze na zaplacení, tak oslovil lidi, o nichž věděl, že mají nějaké investice. My jsme to posoudili a na základě toho jsme to koupili,“ uvedla Kachlíková.

Přestože s Procházkou dojednávala milionový nákup, tvrdila, že na muže nemá telefonní číslo. Reportéři jej od ní žádali poté, co se Procházku snažili kontaktovat na několika adresách v Brně, se kterými je spojený, či v bytech, které pronajímá. Vždy bez úspěchu. Podnikatel nereagoval ani na dotazy, které mu reportéři odeslali e-mailem i datovou schránkou.

I přesto, že - dle slov Kachlíkové - neměl Procházka peníze, nabídl za ubytovnu více než dvojnásobek její ceny dle znaleckého posudku a složil půlmilionou kauci, o kterou by přišel, kdyby peníze neuhradil.

Procházka tím předstihl další zhruba tři desítky zájemců o ubytovnu. Podle zápisu ze soutěže žádný z nich neposlal na hejtmanství obálku s tak vysokou částkou.

Všichni od kraje totiž dostali zmíněný posudek, který hovořil o tom, že budova na pozemku má hodnotu 14,7 milionu. Znalkyně k částce došla mimo jiné tak, že cenu porovnala s inzeráty jiných hotelů či penzionů na Znojemsku, protože dle územního plánu areál neumožňoval bydlení, ale sloužil k veřejným účelům.

Měsíc potom, co kraj ubytovnu prodal, ale zastupitelé Znojma, které vedla koalice, jejíž součástí byla ODS, rozhodli o změně územního plánu ve zrychleném řízení - na žádost firmy Kachlíkové. Jediným bodem změny bylo z pozemku, na kterém stála ubytovna, udělat plochu pro bydlení.

Tím se hodnota nemovitosti znásobila a Kachlíkové se otevřela cesta rozjet developerský projekt.

Tehdejší znojemský místostarosta za ODS Karel Podzimek, jehož podpis na změně územního plánu je, ale odmítá, že by za změnu lobboval. Reportéři s ním mluvili začátkem srpna v budově krajského úřadu, kde měl Podzimek spolu s dalšími radními jednání.

Nejdříve sdělil, že „vůbec neví“, proč se změnou územního plánu ve prospěch Kachlíkové souhlasil. Poté řekl, že se nezajímal o to, proč developer konkrétní změnu územního plánu vyžaduje.

„To je klasický, kdo má nějakou nemovitost, my se jako neptáme, proč bysme se měli ptát?“ vykládal na schodišti krajského úřadu viditelně překvapený Podzimek, který na svém přístupu ke správě města nevidí nic problematického.

„Když to prošlo všemi komisemi, tak proč bych to neodhlasoval? Přece, když si někdo koupí zahradu a změní si to na bydlení, tak proč bych do toho vstupoval, když to projde komisemi,“ přirovnával radní developerský projekt k rodinné výstavbě.

Na dotaz, zdali v jeho postoji hrála roli politická příslušnost Kachlíkové, Podzimek odpověděl: „Vůbec nevím, že to koupil někdo z ODS. Já ani nevím, že paní Kachlíková je v ODS. A odkud ona je?“ reagoval. V současnosti Podzimek usiluje o poslanecký post. Kandidátka Spolu v Jihomoravském kraji jej eviduje na dvanáctém místě.

Seznam Zprávy navíc zjistily, že Podzimek, který loni nahradil Vladimíra Šmerdu na pozici krajského radního, následně řešil odstranění i další překážky developerského projektu Kachlíkové. Angažoval se v jednáních týkajících se již zmíněné kanalizace, kvůli níž se šéf brněnské ODS Robert Kerndl přimlouval u jeho předchůdce Šmerdy.

Znojemská nemocnice totiž odmítla, aby budova, která po změně územního plánu změnila svůj účel, dále vypouštěla splašky do její kanalizace, na kterou byla historicky jako ubytovna pro lékaře napojená.

Bez vyřešené kanalizace Kachlíková nemůže spustit stavbu dalšího bytového domu, který na pozemku plánuje vybudovat.

Nejenže se nyní Jihomoravský kraj chystá zřídit novou kanalizaci k projektu Kachlíkové, ale navrch zařízení dle dohod z části zaplatí z mimořádné dotace z fondu hejtmana.

Firma Kachlíkové podle Luďka Müllera, tajemníka svazku Vodovody a kanalizace Znojemsko (VAK), který dostal vyřízení stavby za úkol, přispěje zhruba dvěma miliony korun, 3,5 milionu by měl uhradit kraj z veřejných peněz.

Podzimek, který má na hejtmanství na starosti životní prostředí, svoje angažmá odmítl, stejně jako to, že by řešil kanalizaci s Kerndlem. „To je dotace z peněz pana hejtmana, a to s odborem životního prostředí nemá vůbec nic společného,“ tvrdil původně Podzimek s tím, že požádat o peníze z tohoto fondu může kdokoliv, třeba „i novináři na nový foťák“.

Jinak ale mluví tajemník Müller. „To nejde jenom tak dát nějakou žádost o dotaci někam, že to někdo nějak projedná. To je potřeba mít taky nějakým způsobem prodiskutované a jednali jsme o tom mimo jiné i s panem Podzimkem,“ řekl reportérům tajemník.

Po konfrontaci s jeho slovy Podzimek připustil, že o věci skutečně jednal. Snažil se prý ale pouze narovnat vztah mezi krajem, nemocnicí a Kachlíkovou, který je v souvislosti s plánovanou kanalizací dle jeho slov nastavený „špatně“.

Zda skutečně firma Kachlíkové dotaci dostane, by mělo krajské zastupitelstvo schvalovat v září.

Kachlíková si reportérům stěžovala, že zákonné napojení desítek domácností na veřejnou kanalizaci řeší poslední tři roky a že kvůli tomu „chodila po všech čertech“ - mimo jiné za radními nebo za hejtmanem.

Že by jí s kanalizací či jinými aspekty projektu pomáhal její stranický kolega Kerndl, ale popírá.

„Ohledně kanalizace? Robert Kerndl, jestli já teda vím, tak sedí na městě,“ reagovala nejdříve Kachlíková na dotaz, proč se za její projekt Kerndl přimlouval.

„Jestli se pan Kerndl někde zmínil, tak o tom nevím, ale pakliže to udělal, tak za mě je to jediná cesta, jak vůbec dostat tuhletu věc někam do chodu. Ale že bych o tom nějakým způsobem věděla, tak o tom určitě nevím, to jste mě fakt jako zaskočili v téhleté věci,“ řekla Kachlíková, když ji reportéři konfrontovali se slovy nyní už bývalého radního Šmerdy. Zároveň podotkla, že téma je podle ní součástí „předpolitických tlaků“.

Reportérům rovněž slibovala, že jim poskytne k nahlédnutí smlouvu, kterou se svazkem Vodovody a kanalizace Znojemsko v nejbližší době uzavře. Do vydání textu ale podnikatelka žádné dokumenty neposlala.

Areál ubytovny chtělo ještě před prodejem v roce 2021 získat město Znojmo. „Poté, co vedení nemocnice řeklo, že tyto objekty nepotřebuje, jsme chtěli, aby nám je kraj převedl buď bezúplatně, nebo za cenu znaleckého posudku,“ uvedl tehdejší starosta a nynější místostarosta Znojma Jakub Malačka (dříve ČSSD, dnes Naše Znojmo).

Kraj mu ale budovu přednostně ke koupi neposkytl, jak v podobných případech bývá zvykem, místo toho ji nabídl k prodeji soukromníkům. „Pamatuji, že jsme byli odmítnuti,“ dodal Malačka. Podle něj v bytech město mohlo zřídit například startovací ubytování pro mladé lidi.

A místa k bydlení potřeboval i kraj. Jak vyplývá z katastru nemovitostí, dva roky poté, co budovu u nemocnice prodal, koupil ve Znojmě a v přilehlé obci za zhruba 30 milionů dva původně rodinné domy, které dnes slouží jako chráněné bydlení.

Hejtman Jan Grolich (KDU-ČSL), který loni funkci obhájil v koalici Spolu s ODS, reportérům řekl, že si prodej původně nemocniční ubytovny nepamatuje. Vliv ODS ale vyloučil.

„Pokud jsme se rozhodli, že se šlo do dražby, tak to za mě ukazuje to, že tam nebyl žádný politický vliv,“ řekl Grolich s tím, že ubytovnu mohl koupit kdokoliv. A Grolich si stojí i za dotací na kanalizaci pro novou majitelku. „Bylo i v zájmu krajské nemocnice, aby se to vyřešilo, bylo to oboustranné,“ uzavřel hejtman.

Bývalá ubytovna už prošla rekonstrukcí a Kachlíková ji začala inzerovat pod názvem Rezidence Lesopark jako byty. Ve dvou domech je jich celkem 48 a u všech dnes na webu projektu svítí, že jsou prodané. Dohromady za zhruba 150 milionů. Na zbytku pozemku, který při transakci získala, Kachlíková připravuje stavbu ještě třetího bytového domu.