Nových bytů v Praze přibylo. Nemá je ale kdo koupit

Ve druhém letošním čtvrtletí se v Praze navýšila nabídka nových bytů. Aktuálně přesahuje 4 tisíce jednotek s průměrnou cenou 152 051 korun za metr čtvereční. Meziročně se jedná o čtvrtinový nárůst a průměrná cena nabízených bytů vzrostla o 17 %. Data vychází z analýzy společnosti Skanska podle které za nárůstem nabídky stojí doběhnutí povolení výstavby více developerských projektů.

Nejdražší městskou částí metropole je Praha 2, kde se průměrná cena vyšplhala na 207 465 Kč/m2, přes vysokou cenu ale čísla napovídají, že je o tuto lokalitu velký zájem. Meziročně se zde totiž nabídka snížila téměř o polovinu a cena vzrostla o 33 %.

Sousední městský obvod Prahy 1 má omezené možnosti pro nové bydlení a v současné chvíli zde není k dispozici jediný nový byt. Meziroční růst cen v ostatních městských částech je víceméně vyrovnaný a pohybuje se kolem 17 %.

„Nejvyšší skok zaznamenala Praha 7, kde průměrná cena vzrostla téměř o polovinu, po přidání nových prémiovějších projektů do nabídky,“ dodává Renata Vildomcová, ředitelka odboru komunikace rezidenčního developera Skanska.

Nejlevněji naopak vychází byty na jihozápadním okraji části Prahy, konkrétně lokality Zbraslav, Lochkov, Lipence a Radotín. V těchto městských částech je průměrná cena 116 150 Kč/m2. Pod hranicí 120 tisíc Kč/m2 se nachází ještě Praha 19, která má zároveň nejmenší meziroční nárůst průměrné ceny.

„Velkou část nabídky nového bydlení zde totiž pokrývá dostupnější projekt Albatros Kbely. Ve srovnání s loňským čtvrtletím došlo ale také ke snížení průměrné ceny, a to v pražské Troji, kde byla dřívější pouze luxusní nabídka doplněna o standardnější jednotky a cenový průměr se tak meziročně snížil o 12 % na 146982 Kč/m2,“ doplnila mluvčí Skanska.

Ve stoupajících cenách se podle Petry Martínkové, tiskové mluvčí investiční skupiny Trigema, odrazily zejména vyšponované ceny komodit, materiálů a prací a nejistota na stavebním trhu, kdy jen málokdo dokázal předvídat další vývoj. Důvodem vysokých cen je ale podle odborníků stále ještě přetrvávající nepoměr nabídky a poptávky, a to navzdory tomu, že z trhu z důvodu drahých a nedostupných hypoték odešla výrazná část zájemců o koupi bytu.

„Zájem o nové bydlení v Praze je stále velký a i když se nabídka ve druhém letošním čtvrtletí navýšila, pohybuje se stále zhruba 50 % pod stavem, který by uspokojil dlouhodobé tržní potřeby a mohl částečně stabilizovat trh s novými byty. Aktuální ochlazení poptávky je způsobené zejména nedostupností hypoték a řada klientů, kteří chtějí nové bydlení financovat hypotékou, je nyní nucena nákup nového bydlení odložit,“ vysvětluje Vildomcová ze Skansky.

„Meziročně se tak letošní prodeje propadly o více než polovinu, ve srovnání s dlouhodobým průměrem se však jedná zhruba o třetinový pokles,“ dodává mluvčí.

V rámci nabídky zažívá v posledních letech velký boom Praha 5, kde je také v současné době nejvíce nových bytů. Celkově je jich zde 561 a meziročně se počet navýšil pouze o o,9 %. Největší změna se odehrála v Praze 14 a 15, kde do nabídky vstoupily nové projekty, a celkově je tak v těchto městských částech o 488 bytů více. Naopak největší úbytek meziročně zaznamenala Praha 10, kde se nabídka snížila o 132 bytových jednotek, tedy o 36 procent.

Jedním z důvodů, který stojí za nárůstem nabídky ve druhém letošním čtvrtletí, je doběhnutí povolení výstavby více developerských projektů (a rozestavěné byty jsou tedy v letošní nabídce). Konkrétně se v roce 2021 povolilo 8 031 bytů v bytových domech. To je nejvíce od roku 2007, kdy to bylo 6 010 bytů. Letos se od ledna do června zatím v Praze povolilo 2 315 bytů.

„Tímto tempem by se za celý rok povolilo přibližně 4 600 bytů. Stále je to ale málo, protože Praha potřebuje minimálně 10 tisíc bytů ročně,“ uvádí Ondřej Šťastný, analytik developerské společnosti Central Group.

Výraznou roli hrál také pokles lidí kupujících si nové bydlení na hypotéku, kteří na ni za současných podmínek nedosáhnou, a tím také pomalejší tempo prodejů. Za leden až červen je to podle České bankovní asociace meziroční pokles o téměř 50 %, u skutečně nových hypoték (bez refinancování) je to pokles meziročně o přibližně třetinu.

Část poptávky tedy odřízlo zhoršení dostupnosti hypoték vlivem opatření ČNB, roste ale počet lidí, kteří do nemovitostí ukládají úspory.

„Očekáváme, že letos se prodá maximálně 5 tisíc nových bytů za rok a ceny podle našich odhadů za celý rok porostou v rozmezí 5–10 %,“ dodává Šťastný.