Článek
V Kanadě je místo, kde se dá lyžovat s výhledem na oceán. Brzy si k zážitku budou moct tamní zákazníci dát i české pivo. Skupina českých investorů v Novém Skotsku buduje projekt Cape Smokey, ve kterém má během příštích dekád vyrůst až dva tisíce domů a apartmánů, hotely, restaurace, marina a vlastní pivovar.
Hodnota projektu se počítá v miliardách dolarů a jde o jednu z největších českých realitních investic v zahraničí.
Za projektem stojí pětice známých jmen. Developer Martin Kulík, architekt Martin Krupauer, prezident Českého olympijského výboru a bývalý šéf nábytkářské firmy Techo Jiří Kejval, podnikatel Miloš Kratochvíl a investor a vlivná osobnost české diaspory za oceánem Joseph Balaz.
Od místní vlády koupili zanedbaný areál ze sedmdesátých let a rozhodli se z něj udělat destinaci, která má fungovat v létě i v zimě.
Prvním krokem byla osmimístná kabinová lanovka. Šlo o vůbec první svého druhu na atlantickém pobřeží Kanady. Následovat má výstavba domů a apartmánů. „Začínali jsme s tím, že postavíme pár domů pro sebe. A dnes máme nakreslených dva tisíce jednotek. Je to projekt na desítky let, který budou dokončovat až naše děti,“ říká Martin Kulík.
Samotná čísla ukazují, o jak velký byznys jde. „Jeden dům stojí v průměru dva miliony kanadských dolarů, apartmán polovinu. Když si to násobíte, bavíme se o obrovských číslech,“ doplňuje.
Kanada místo Česka
Podle Kulíka hrála v rozhodnutí pustit se do tak rozsáhlého projektu roli i snaha diverzifikovat peníze a mít jistotu mimo Česko. „Hledali jsme možnost, kam peníze diverzifikovat a mít i zadní vrátka mimo Českou republiku. V Novém Skotsku nás nadchlo, že je tam klima podobné Česku. Čtyři roční období a málokde na světě najdete kombinaci oceánu, kde se můžete koupat, a hor, kde se dá lyžovat,“ popisuje.
Výhodou podle něj není jen samotná lokalita, ale i prostředí, ve kterém projekt vzniká. Zatímco v Česku je každý větší developerský záměr automaticky spojený s vlnou odporu sousedů a letitými povolovacími procesy, v Kanadě zažívají Češi opačný přístup.
„V Česku se u každého projektu zvedne vlna odporu sousedů. Tady je to naopak. Vláda i místní nás berou jako svůj projekt. Podporují nás, protože vědí, že přinášíme práci a rozvoj,“ říká Kulík.
Podle něj se schvalovací procesy odehrávají v řádu týdnů, nikoli let, a jednání je podstatně jednodušší. „Nemáme tam jediný problém se schvalováním, se sousedy ani s komunitou. Naopak cítíme, že si uvědomují, jaký přínos jim náš projekt přinese,“ dodává.
Český podpis
Investoři se kromě samotných domů a apartmánů musejí připravit i na budování celé infrastruktury. „Když slyšíte dva tisíce domů, znamená to, že už musíte začít řešit ubytování pro zaměstnance, kulturní zařízení, školu nebo školku,“ říká Kulík. Podle něj je jasné, že jde o projekt na desítky let, do kterého se postupně zapojí i další investoři a stát.
Zároveň chtějí do Nového Skotska přinést část evropského stylu života. Součástí areálu má být minipivovar s klasickým českým ležákem. „V Kanadě je spousta minipivovarů, ale vaří hlavně svrchně kvašená piva. Český ležák zase tolik ne. A my jim chceme ukázat, že ho umíme lépe,“ říká developer.
Podobně přistupují i ke gastronomii. „Pro Evropana je tam složitá gastronomie. Hodně fish and chips a hot dogy. My bychom tam chtěli přinést i evropskou kuchyni, aby si návštěvníci mohli vybrat,“ uvádí.
Podle něj nejde jen o turistickou atrakci, ale i o službu pro klientelu z Evropy, na kterou chce rezort cílit. „Náš zákazník nebude jen Kanaďan, ale i Evropan. Už dnes máme rozjednanou spolupráci s Anglií, odkud bychom chtěli vozit turisty. A ti nechtějí být čtrnáct dní jen na hamburgerech,“ vysvětluje.
Financování na desítky let
První fáze je financována z velké části z vlastních prostředků zakladatelů projektu. „My dneska do toho opravdu všechny peníze, které vyděláváme, posíláme dál. A myslím si, že to ještě budeme dělat spoustu let,“ říká Kulík.
Současně ale Cape Smokey není uzavřený jen pro původní investory. Projekt postupně otevírají dalším, a to ať už formou nákupu domů a apartmánů, nebo přes akciovou strukturu.
„Nikdy jsem nikomu nechtěl slíbit deset procent na papíře. Investoři jdou do toho proto, že nás znají. My děláme všechno pro to, aby to bylo nejlepší, ale výnos je v tom, že cena nemovitostí poroste,“ vysvětluje.
