Článek
Hypoteční trh v říjnu zaznamenal největší pokles sazeb od začátku roku. Průměrná nabídková sazba podle ukazatele Swiss Life Hypoindex klesla o 0,8 procentního bodu na 4,91 %, což je nejnižší úroveň od dubna 2022.
Modelová měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) se splatností 25 let, při průměrné nabídkové sazbě 4,91 %, tak klesla v říjnu o 172 korun na aktuálních 20 278 korun. Splátka se tak výrazně přiblížila k symbolické hranici 20 tisíc korun měsíčně, kterou by při pokračování současného trendu mohla v následujících měsících pokořit.
Pětileté fixace zlevňují nejvíce
Za říjnovým poklesem stojí především pětileté fixace. Jejich průměrná sazba klesla z 5,15 % na 4,80 % a stala se tak výhodnější než jednoleté fixace, které banky v říjnu nabízely za 4,92 %.
„Banky v současné době volí rozdílné strategie. Některé instituce, především ty s vyšším podílem dlouhodobě fixovaných hypoték, postupně ruší slevy z úrokových sazeb, aby kompenzovaly rostoucí náklady na zdroje. Naopak menší nebo nově aktivnější banky přicházejí s cílenými podzimními kampaněmi, jejichž cílem je přitáhnout nové klienty,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik Swiss Life Select. Tyto slevy jsou ale často časově omezené a podmíněné dalšími produkty.
ČNB drží sazby, banky vyčkávají
Česká národní banka v září ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,50 % a její opatrný přístup kopírují i komerční banky. „Přetrvávající inflační tlaky z domácí ekonomiky patrně neumožní ČNB další snížení sazeb. Tento opatrný postoj se promítá i do přístupu komerčních bank. Většina z nich nyní spíše vyčkává a nové ceníky upravuje jen kosmeticky,“ dodává Sýkora.
Další vývoj mohou ovlivnit i politické změny. „Otázkou zůstává, jak do vývoje promluví nová česká vláda vedená Andrejem Babišem, který na billboardech po celé republice sliboval levnější hypotéky. Pravda je však taková, že předseda vlády nemá prakticky žádné nástroje, jak ceny hypoték ovlivnit,“ uvedl Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select. Za větší riziko označuje možné zvýšení inflace kvůli předvolebním slibům.
Makroekonomická nejistota a politický vývoj tak podle expertů budou hlavními faktory, které trh v následujících měsících ovlivní. Na výraznější zlevnění hypoték to zatím nevypadá.
Sazby zůstanou stabilní, nemovitosti rostou
„Úrokové sazby se stále drží plus mínus na stejných hodnotách. Do konce roku ani v dalších měsících nečekám, že by mělo docházet k jejich snižování,“ říká Lucie Drásalová, hypoteční analytička společnosti Sirius Finance. „Z makroekonomického pohledu panuje ve světě ale i u nás poměrně velká nejistota, a výsledky voleb tomu příliš nepřidávají. Dá se proto očekávat, že sazby budou v následujících měsících spíše stagnovat, i když nelze vyloučit jejich mírný růst.“
Co ale bude podle jejích slov růst s jistotou, jsou ceny nemovitostí. „Na trhu je momentálně poměrně velká poptávka jak po nemovitostech, tak po hypotékách. Je proto velký předpoklad, že po delší době budeme tento rok opět uzavírat na zajímavých číslech. Na objemy z období před covidem určitě nedosáhneme, ale nárůst bude značný.“
