Článek
Výstavba nové čtvrti Rohan City v pražském Karlíně pokračuje svou druhou fází a developerská společnost Sekyra Group ještě letos zahájí výstavbu čtyř rezidenčních bloků se 640 byty. Investice do nové fáze dosáhne osmi miliard korun a téměř 40 procent bytů bude určeno pro nájemní bydlení.
„Těší mě, že se výstavba filozofické čtvrti Rohan City dostává do další etapy, která nabídne vedle vlastnického i nájemní bydlení. Půjde však nejen o rezidenční objekty, ale i o utváření veřejného prostoru, ať se jedná o pobřežní promenádu, nebo rozsáhlé parkové plochy,“ řekl zakladatel Sekyra Group Luděk Sekyra.
Zahájením této etapy se podle jeho slov Rohan City stane druhým největším pražským staveništěm po aktuální stavbě na Smíchově.
Vedle bytů zde mají vzniknout kanceláře, obchody, služby, škola, nové parky i veřejná prostranství. Celkové dokončení čtvrti developer plánuje po roce 2035. Celkový objem investic odhaduje zhruba na 30 miliard korun. Projekt tak postupně proměňuje území Rohanského ostrova mezi Karlínem a Vltavou.
Nájemní bydlení místo kanceláří
Významnou součástí nové etapy bude nájemní bydlení. Celkem 240 bytů vznikne ve dvou domech určených pro institucionální investory. Jeden objekt se 127 byty bude patřit pojišťovně Kooperativa, druhý se 113 byty vzniká pro MINT rezidenční fond.
Podle Sekyra Group jde o reakci na rostoucí zájem o nájemní bydlení v Praze. Část projektu navíc vznikla přeměnou původně plánované kancelářské budovy.
„Chtěli jsme vyjít vstříc vysoké poptávce po nájemním bydlení, a proto jeden z bytových bloků vznikl konverzí z původně plánovaného kancelářského objektu. Nejsme ale ti, kdo by sami o sobě vytvářeli portfolio nájemních bytů, proto jsme se domluvili na partnerství s významnými institucionálními investory,“ uvedl výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle.
Právě institucionální nájemní bydlení se v posledních letech stává jedním z nejrychleji rostoucích segmentů českého rezidenčního trhu. Do výstavby nájemních bytů vstupují pojišťovny, fondy i další velcí investoři.
Institucionální nájemní bydlení znamená, že celé bytové domy nebo rezidenční komplexy vlastní a profesionálně spravuje jedna instituce.
„Jak vidíme napříč našimi projekty, poptávka po profesionálním nájemním bydlení v Praze neustále roste. Čtvrť Rohan City je tím nejžhavějším územím na pražském rezidenčním trhu a jsem rád, že portfolio MINT rezidenčního fondu rozšíříme právě o Karlín,“ řekl partner skupiny MINT Erik Janovský.
Také Kooperativa označuje projekt za součást své dlouhodobé strategie budování nájemního bydlení.
„Cílem pojišťovny Kooperativa je vytvořit portfolio kvalitního a finančně dostupného nájemního bydlení po vzoru naší mateřské skupiny Vienna Insurance Group. Právě rakouský a zejména pak vídeňský model nájemního bydlení jsou pro nás inspirací,“ uvedl generální ředitel Kooperativy Martin Diviš.
Ve zbývajících třech rezidenčních blocích spadajících do druhé etapy bude téměř 400 bytů, které Sekyra Group nabídne k prodeji do osobního vlastnictví. Druhá etapa projektu Rohan City ale zahrnuje také dvě administrativní budovy.
Nové propojení Karlína a budoucí most
Druhá etapa Rohan City bude umístěna blíže centru Prahy a naváže na historickou část Karlína. Součástí projektu je také příprava území pro budoucí Rohanský most s tramvajovou tratí, který má propojit Karlín s Holešovicemi.
Mezi první a druhou etapou vznikne rozsáhlý park navazující na Kaizlovy sady a budoucí park Maniny. Podél nové urbanistické osy mají vzniknout obchody, kavárny a další služby.
„Rohan City bylo první velkou čtvrtí, u které se městu podařilo uzavřít smlouvu o spolupráci podle našich pravidel pro developery. Výsledkem dohody budou i veřejná prostranství a parky, které jsou součástí této etapy, nebo například základní škola,“ uvedl náměstek pražského primátora Petr Hlaváček.
Současně pokračují přípravy centrální části projektu. Jejím symbolem mají být rezidenční objekty Sekyra Flowers od newyorského studia Libeskind, vedeného architektem Danielem Libeskindem. Kolem nového hlavního náměstí zde vznikne přibližně 500 bytů.
Sekyra Flowers.
Celá centrální etapa má zahrnovat téměř 1700 bytů a investice kolem 15 miliard korun.
Od zahájení výstavby v roce 2021 už v Rohan City vznikly čtyři bytové domy s 220 byty a kancelářská budova Arché, kde sídlí také Sekyra Group. V současnosti se staví další dvě rezidenční věže Vision Karlín a kancelářská budova pro banku Creditas.
