Nejhorší výsledek za dekádu. Do nemovitostí se v Česku investovalo jen málo

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Poslední měsíce roku 2023 potvrdily na realitním trhu nízkou aktivitu investorů. V ročním souhrnu byl objem investic do nemovitostí v minulém roce nejnižší za posledních 10 let.

Konkrétně v posledním čtvrtletí loňského roku dosáhly investice do nemovitostí 154 milionů eur, což představuje 57procentní meziroční pokles. Za celý rok potom dosáhly na 1,36 miliardy eur, tedy meziročně o 25 procent méně. Ukázala to data Trend Reportu, který zveřejnila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

Pokles byl podle ARTN nejen z pohledu peněz, ale také v celkovém počtu realizovaných transakcí.

Důvodů je podle asociace několik. Na českém trhu chybí z důvodu geopolitických rizik globální kapitál. „Důvodem jsou také zajímavější příležitosti na nejvyspělejších zahraničních trzích,“ uvádí analýza Trend Report.

Trh také negativně ovlivnilo drahé financování způsobené růstem úrokových sazeb a dlouhodobě malé množství nové výstavby.

Do tuzemských nemovitostí investují hlavně Češi.

„Čeští investoři potvrdili a posílili svou pozici na českém investičním trhu, stáli za více než osmdesáti procenty celkového objemu investic v průběhu roku,“ uvedl Pavel Kliment, místopředseda dozorčí rady ARTN a partner KPMG, ve čtvrtek na tiskové konferenci k představení výsledků reportu.

To potvrzuje také Zdenka Klapalová, jednatelka společnosti Knight Frank. Podle ní tři nejvýznamnější transakce v loňském roce realizovali investoři s domácím kapitálem.

Vedle dominantní aktivity českých investorů se ale na tuzemském trhu odehrálo několik obchodů se zahraničním kapitálem. Příkladem byla izraelská G City Europe, která odkoupila čtvrtinový podíl v nákupním centru Arkády Pankrác. Dalším případem byl pak také polský Merkury Market, který začátkem loňského roku odkoupil Baumax Orlice Hradec Králové.

Pokles celkového objemu investic a počtu transakcí sleduje ARTN také na jiných evropských trzích. Celkový objem investic v Evropě loni meziročně klesl až o 49 procent.

Z pohledu investiční aktivity by letošní rok podle odborníků neměl přinést žádný výrazný obrat. Trh bude i nadále vyčkávat na levnější financování, tedy pokles úrokových sazeb a také výraznější sladění očekávání prodávajících a kupujících.

„Stále evidujeme velký objem kapitálu, který vyčkává na vybrané investiční příležitosti,“ uvedl Pavel Kliment, místopředseda dozorčí rady ARTN.

Významnější roli a zájem investorů by ale mohly přivést projekty, které splňují kritéria udržitelnosti, takzvaná ESG. „Ty jsou zejména předmětem zájmu zahraničních investorů,“ uvedla Lenka Kostrounová, ředitelka financování nemovitostí v ČSOB.