Článek
Po čtyřech letech a osmi marných pokusech se státu konečně podařilo najít v dražbě kupce pro jednu z nejcennějších nemovitostí v centru Prahy. Palác Broadway, funkcionalistická dominanta mezi ulicemi Na Příkopě a Celetná, byl v online aukci vydražen za 878 milionů korun.
„Znamená to nejvýnosnější prodej, který Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových uskutečnil,“ uvedla mluvčí úřadu Tereza Frančová.
Podle jejích slov je vítězem dražby právnická osoba z Prahy, bližší informace ale úřad zatím nezveřejnil.
Dosud nejvyšší vydraženou částku, 790 milionů korun, získal stát z aukce areálu na Náměstí Republiky. Palác Broadway se tak stal největší realitní transakcí v historii úřadu.
Zda budova skutečně změní majitele, ale zatím není jisté. Podle platné legislativy musí ÚZSVM nejprve oslovit společnost M.I.C.C. Prague ze skupiny AFI Europe, která má v objektu dlouhodobou nájemní smlouvu až do roku 2048.
Součástí této smlouvy je i předkupní právo, tedy možnost, že AFI dorovná vítěznou nabídku a dům získá sama.
„ÚZSVM nás musí oficiálně vyzvat k vyjádření. Teprve poté se vedení skupiny sejde, vyhodnotí výslednou cenu a rozhodne o dalším postupu,“ říká Renata Součková ze společnosti AFI Europe.
Pokud AFI Europe své právo uplatní, budova zůstane i nadále v její správě. Stát tak jako tak po letech snah palác prodá.
Prodej, který se nedařil čtyři roky
Stát se snažil Palác Broadway prodat už od roku 2021. Osm kol dražeb ale skončilo bez úspěchu. Ačkoli se do každé z nich přihlásili potenciální zájemci včetně investorů ze zahraničí, v průběhu aukce nakonec nikdo nepřihodil. Zájem o budovu tedy existoval, ale kvůli složitému právnímu rámci i dlouhodobé nájemní smlouvě zůstal pouze v rovině pozorování.
Teprve nyní se podařilo aukci dotáhnout do konce a dosáhnout výsledku, který lze po letech neúspěchů označit za průlom.
„Každá další aukce nabízela výhodnější podmínky. Tentokrát došlo k ideálnímu protnutí zájmů. Stát už byl ochoten slevit z očekávání a na trhu se našel investor, který akceptoval stávající obchodní podmínky,“ vysvětluje Zdenka Klapalová, řídicí partnerka poradenské společnosti Knight Frank.
V prvních kolech aukce totiž úřad palác nabízel za minimální cenu 1,05 miliardy korun.
Podle realitní expertky pomohla i situace na trhu. „Úrokové sazby jsou nižší, roste likvidita a investoři znovu hledají aktiva s potenciálem. Když se k tomu přidá fakt, že jde o unikátní adresu v samotném srdci Prahy, dává smysl, že se palác konečně vydražil,“ dodává.
Dlouhý nájem, který všechno blokoval
Přesto je právě právní rámec hlavní důvod, proč se prodej tolik let nedařil. Nájemní smlouva, kterou České dráhy uzavřely se společností M.I.C.C. Prague už v roce 1993, zůstává v platnosti dalších 23 let, tedy do roku 2048.
„Taková smlouva investora výrazně svazuje. Nemůže si vybírat nájemníky, měnit výši nájmů ani reagovat na tržní vývoj. Pro většinu kupců to byla překážka, kvůli které nemělo smysl se aukce vůbec účastnit,“ říká Klapalová.
Dalším faktorem bylo právě předkupní právo AFI Europe. Zájemci museli počítat s tím, že i když aukci vyhrají, nájemce může do tří měsíců cenu dorovnat a dům získat. „To odrazovalo velkou část investorů. Po všech přípravách, včetně složené kauce a prověření majetku, by mohli o vše přijít,“ doplňuje Klapalová.
Funkcionalistický palác, který vznikl v letech 1936 až 1938 podle návrhu Bohumíra Kozáka a Antonína Černého pro pojišťovny Generali a Moldavia, propojuje dvě z nejživějších ulic Prahy a patří mezi nejcennější architektonické stavby meziválečné éry.
Už od svého otevření měl kombinovat obchodní, administrativní a kulturní funkce, v přízemí obchody, ve vyšších patrech kanceláře a v suterénu kino, které dnes nahradilo Divadlo Broadway. Po druhé světové válce objekt přešel do vlastnictví státu a zůstal v něm dodnes.
Budova je zároveň památkově chráněná, takže jakékoli zásahy do ní musí schvalovat památkáři.
