Článek
Rozhovor si také můžete poslechnout v audioverzi.
Pozemky zdražují nejrychleji za poslední tři roky - meziročně jejich cena vylétla o osm procent. „Důvod je jasný. Nedostatek pozemků, které by byly vhodné pro výstavbu,“ vysvětluje v Agendě Seznam Zpráv šéf výrobce stavebnin Wienerberger Kamil Jeřábek s tím, že to způsobují mimo jiné zastaralé územní plány a nedostatečná infrastruktura.
„Jestliže je tady zájem o výstavbu, zákon nabídky a poptávky samozřejmě žene ceny pozemků nahoru,“ dodává Jeřábek. Upozorňuje, že ceny pozemků za posledních deset let vyrostly o 220 procent, ceny bytů v bytových domech pak za stejnou dobu rostly o 140 procent. „Pozemků je omezené množství a zkrátka dnes určují cenu výstavby jako takové,“ dodává.
Pád o dvě pětiny
Výstavba rodinných domů proto padá. Loni se postavilo jen 12 700 bytů v rodinných domech. Průměr předchozích let byl přitom 18 tisíc. „V takovém okamžiku, kdy se navíc nesníží úrokové sazby, tak individuální investoři, kteří by chtěli postavit rodinné domy, tak je stavět nebudou. Výstavba rodinných domů tak zůstává na úrovni minus 40 procent proti dlouhodobému průměru,“ dodává Jeřábek.
Útlum výstavby rodinných domů podle něj bude pokračovat. Po dvou letech, kdy se úrokové sazby u hypoték držely kolem 4,5 procenta, dnes navíc opět pomalu rostou. V Česku se tak v poslední době staví více bytů v bytových domech než v těch rodinných.
Právě společnost Wienerberger byla přitom dlouhodobě na výstavbu rodinných domů navázaná. „Tím, že je Wienerberger zastoupen v celé řadě evropských zemí, je vidět, že ten trend směřuje směrem k bytovým domům, a tak jsme s ním počítali a byli schopni se na to připravit. Dnes jsme se přesunuli od samotného materiálu jako takového, který jsme dodávali, k systémovým řešením, která jsou optimalizovaná na bytovou výstavbu v bytových domech,“ vysvětluje Jeřábek.
Aktuálně má společnost naplněnou výrobní kapacitu a letos nepočítá s žádnými odstávkami. Přitom ještě v lednu tohoto roku jely z dvanácti závodů jen čtyři a zbytek měl nucenou odstávku.
„Přesunuli jsme to těžiště k bytovým domům a co se týče zdících materiálů, jsme plně vytíženi,“ dodává Jeřábek. Jaký bude ale celkový letošní výkon firmy a zda překoná čísla z roku 2025, kdy tržby sice vyrostly téměř o devět procent na 3,65 miliardy korun, ale zisk poklesl o 45 procent na 171 milionů, Jeřábek odmítá komentovat. „V tuto chvíli se dá velmi těžko predikovat, jaký ten výsledek bude. Není to o objemu, je to právě o tom hospodářském výsledku a proti tomu jdou nějaké nálady dané tím, jak vypadá situace ve světě,“ dodává.
V Česku má Wienerberger 12 výrobních závodů – sedm na výrobu zdících materiálů, zbytek vyrábí střešní krytiny, betonovou dlažbu a potrubní systémy.
„Očekáváme, že stavební trh by měl v souvislosti s novým stavebním zákonem postupně oživovat a mělo by docházet k nárůstu objemu výstavby. A to nejen v té infrastrukturní části, ale i v rámci bytů a nebytových objektů,“ dodává Jeřábek.
Na stavbách chybí lidé
Do nákladů na stavbu se navíc stále více promítá cena práce, která dnes už tvoří 60 procent hodnoty zakázky. „Dá se předpokládat, že vzhledem k nedostatku rukou, které by na stavbách pracovaly, bude tento trend pokračovat,“ říká Jeřábek. Stále větším trendem proto bude robotizace a mechanizace výstavby.
„Když mluvíme o dostupnosti bydlení, určitě hrají úrokové sazby jednu z těch nejdůležitějších rolí, ale vedle toho dnes vstupuje do ceny bydlení i cena pozemku, dlouhodobý špatný schvalovací proces, který celé řízení natahuje. Další věcí je pak nedostatek pracovní síly,“ shrnuje Jeřábek.
Problém nedostupného bydlení se podle Jeřábka netýká jen Česka. „V dnešní Evropské komisi je přímo dedikovaný komisař pro dostupné bydlení. Ročně se staví v Evropě 1,6 milionu bytů. Aby se ten problém řešil, tak by bylo potřeba stavět 2,2 milionu bytů. Stejná mezera jako v Praze,“ dodává.
