Článek
Vlastní bydlení, včetně kvalitního nájemního bydlení, je pro stále více a více Čechů jen velmi těžko dostupné. Co s tím? Jak to změnit? Právě o tom se svými hosty debatovala Zuzana Hodková. Pozvání do Byznys Clubu Seznam Zpráv přijali viceprezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví Zdeněk Soudný, vrchní ředitel sekce výstavby a veřejného investování MMR Tomáš Hudeček a také Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví v poradenské společnosti Deloitte.
Problém s dostupností bydlení může vyřešit především výrazné posílení výstavby bytů, shodli se hosté debaty. Nastartovat výstavbu v požadovaném množství je však otázkou významných systémových změn. Ty se musí dotknout i územní plánování a povolovacího procesu jako takového. Politiky s odvahou k provedení těchto změn ale dlouhodobě postrádáme.
Podle údajů Českého statistického úřadu se v Česku v posledních letech dokončuje zhruba 30 000–40 000 nových bytů ročně. V roce 2024 to bylo jen 30 311 bytů. Například Poláci jich postavili více než šestkrát víc.
Nejvíce bytů v rámci ČR dlouhodobě vzniká v Praze, kde se v nových developerských projektech do nabídky ročně dostane několik tisíc bytů.
Podle Zdeňka Soudného (SPS) je nutné konečně pojmenovat podstatu problému. „Všichni hovoří o dostupném bydlení, ale nikdo nehovoří o dostupnosti bydlení. Ono se to může zdát jako velmi podobné, ale rozdíl je poměrně zásadní.“
Politici by tedy v právě probíhající volební debatě měli hovořit o tom, jak zvýšit dostupnost bydlení, to znamená jak otevřít hráz výstavbě. „A součástí toho je potom jistě i to dostupné bydlení,“ řekl Soudný.
Jak připomněl Tomáš Hudeček, vlivem toho, že se po Sametové revoluci tehdejší bytový fond postupně privatizoval, jsme dlouho měli odkud brát. „To trvalo až někam k roku 2010. Nedostatek se tehdy ještě nijak výrazně neprojevoval, ale problém už vnitřně narůstal. A dnes je jasně viditelný.“
Posledních 10 nebo 15 let už existují analýzy, jejichž výsledky jsou alarmující. O problému s nedostatkem bydlení se už dlouho všude hovoří, je to velké téma. Ale chyběla odvaha s tím skutečně něco udělat, stále se ten problém odsouval.
„Největší problém spočívá v tom, že stavby velmi dlouho povolujeme a zároveň málo stavíme,“ řekl Petr Hána z Deloitte. Poradenská společnost Deloitte právě v těchto dnech zveřejnila závěry rozsáhlé analýzy trhu se zaměřením na prostředí rezidenčního developmentu. V České republice se aktuálně dokončují zhruba tři byty na 1000 obyvatel ročně, zatímco třeba v Polsku je to víc než pět.
„Když to převedeme do řeči celkových čísel, tak se bavíme o tom, že u nás se dokončí ročně 30 000 bytů a v Polsku 200 000 bytů. A to je velmi značný rozdíl.“
Kolik bychom potřebovali stavět, aby byl náš problém s nedostupností bydlení vyřešen?
Jak kde. Ale vezmeme-li za příklad Prahu, kde je situace krizová, abychom plnili i deficit vzniklý v předchozích letech, bylo by podle Petra Hány potřeba stavět 12 tisíc bytů ročně. Nestavíme ani polovinu.
Bude dramatický nárůst výstavby všelékem, který nás z problémů s nedostupností bydlení jednou pro vždy vyléčí? Kdo si těch 12 tisíc bytů ročně koupí? Kolik budou stát? Kde na ně brát?
Pusťte si debatu v úvodu tohoto článku.
Partnerem Byznys Clubu o dostupnosti bydlení je Svaz podnikatelů ve stavebnictví.
