Vítkova CPI dál snižuje zadlužení. Nyní prodala mrakodrap ve Varšavě

Skupina CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka letos již prodala hotel Marriott ve Vídni za více než sto milionů eur, kancelářské centrum v Bratislavě nebo například developerský projekt v Londýně. A v prodejích dál pokračuje.

Nyní totiž dokončila prodej kancelářské budovy Moniuszki 1A, kterou získala belgická společnost BPI Real Estate Poland (BPI) společně s nejmenovaným investičním partnerem. O transakci informovala BPI na svých internetových stránkách.

Kancelářská budova má 20 pater a nabízí k pronájmu téměř deset tisíc metrů čtverečních. Budova byla kompletně renovována v roce 2015. Nachází se v centru Varšavy, v blízkosti stanice metra Świętokrzyska i hlavního železničního nádraží. Většina kanceláří je nyní pronajata. Dlouhodobým plánem BPI je však přestavět budovu na bydlení.

„Je to mimořádně atraktivní investiční příležitost na dynamickém realitním trhu ve Varšavě. Akvizice nemovitosti s takovým potenciálem dokonale zapadá do naší dlouhodobé strategie výběru prvotřídních lokalit v klíčových městských centrech Polska. Rád bych upřímně poděkoval společnosti CPI Property Group za konstruktivní a profesionální průběh jednání, které vedlo k této úspěšné transakci,“ komentoval obchod Béranger Dumont, generální manažer BPI.

V současnosti je rezidenční trh ve všech metropolích podle jednatelky poradenské společnosti Knight Frank Zdenky Klapalové velmi silný a z dlouhodobého hlediska atraktivní. „Pokud to charakter a poloha budovy umožňují, může být konverze kancelářských prostor na bydlení zajímavým a ekonomicky efektivním řešením,“ dodala Klapalová.

Cenu skupina BPI nezveřejnila. Před pěti lety skupina CPI oznámila, že bude do celkem deseti kancelářských budov ve Varšavě investovat více než 800 milionů eur (tehdy přes dvacet miliard korun). Jedna budova by tedy vyšla v průměru na zhruba dvě miliardy korun. V podobných řádech se tak bude pravděpodobně počítat i současná transakce.

Akvizici realizovala BPI společně s investičním partnerem, který se podílí i na developmentu Chmielna Duo ve Varšavě. Skupina BPI Real Estate, kam patří i polská odnož, působí na realitních trzích v Belgii, Polsku a Lucembursku. Realitní skupina je součástí belgické průmyslové skupiny CFE, která byla založena v roce 1880.

Prodej budovy si pochvaluje i Vítkova skupina. „Tato transakce představuje další krok v rámci strategie správy portfolia společnosti CPI Property Group, která se zaměřuje na optimalizaci hodnoty aktiv a posílení naší pozice v rychle rostoucích segmentech kancelářských a maloobchodních nemovitostí,“ uvedla Barbara Topolska, která řídí aktivity CPI Property Group v Polsku.

Podle mluvčího CPI Property Group Jakuba Velena se postupně prodávají nemovitosti, které nejsou pro skupinu klíčové. „CPI Property Group plánuje v Polsku pouze vybrané prodeje menších nemovitostí v rámci pokračující optimalizace aktiv. Varšava zůstává jedním z hlavních trhů skupiny. CPIPG je zde největším vlastníkem kanceláří s portfoliem o rozloze přibližně 500 000 metrů čtverečních pronajímatelné plochy, oceněným na zhruba 1,6 miliardy eur,“ doplnil Velen s tím, že míra obsazenosti je 94 procent.

Důvodem třídění portfolia a prodeje nemovitostí je nákladné převzetí rakouských společností S Immo a Immofinanz v roce 2022. Za obě firmy dala Vítkova skupina 3,4 miliardy eur, přičemž 2,7 miliardy financovala překlenovacím úvěrem. Kvůli růstu inflace ale vzrostly náklady na půjčky, protože centrální banky zvýšily úrokové sazby, aby cenový růst ztlumily. Zdražení peněz se zároveň promítlo do nižších cen komerčních realit.

„Prodej je součástí dlouhodobé strategie optimalizace portfolia skupiny CPI Property Group. Polský realitní trh je v současnosti velmi aktivní a poptávka po kvalitních investičních příležitostech zůstává vysoká. Pro majitele je tak aktuálně vhodná doba nabídnout vybrané nemovitosti k prodeji,“ sdělila Klapalová.

Vysoké zadlužení ale chce Vítkova skupina snížit i prodejem nemovitostí. Jen za letošní první pololetí prodala podle zářijové prezentace pro investory majetek za zhruba 650 milionů eur, další transakce za přibližně 250 milionů eur byly podepsány, ale nebyly uzavřeny. Prodeje za více než 280 milionů eur jsou pak v pokročilém stadiu jednání.

Kromě výše uvedených prodejů v cizině se zbavila i nemovitostí v Česku. Zde Vítkova skupina prodala například hotel Ramada na Václavském náměstí v Praze. Budova je kromě hotelu známá velkým knihkupectvím Luxor. Dalším významným prodejem letošního roku bylo administrativní centrum Pankrác House v Praze 4, které od CPI koupila Trinity Bank finančníka Radomíra Lapčíka.

Letos Vítkova skupina věří, že prodá nemovitosti za více než jednu miliardu eur (24,5 miliardy korun) a v následujících dvou letech nejméně za další půl miliardy eur. CPI patří podle žebříčku Seznam Zpráv Česká elita mezi nejhodnotnější tuzemské firmy.