Miliardář Vítek je v zahraničí stále aktivní. Teď ale v roli prodejce

Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.

Po letech nepřátelských převzetí a akvizičního tažení se nyní realitní magnát a majitel skupiny CPI Property Group (CPIPG) Radovan Vítek dostal do opačné situace. V současnosti totiž třídí své portfolio a prodává nemovitosti.

Důvodem je nákladné převzetí rakouských společností S Immo a Immofinanz v roce 2022. Za obě firmy dala Vítkova skupina 3,4 miliardy eur, přičemž 2,7 miliardy financovala překlenovacím úvěrem. Kvůli růstu inflace ale stouply i náklady na půjčky, protože centrální banky zvýšily úrokové sazby, aby cenový růst ztlumily. Zdražení peněz se zároveň promítlo do nižších cen komerčních realit.

Dluhové zátěže by se nyní skupina ráda zbavila. „Hlavním cílem divestic je snižování zadlužení a posílení finanční stability skupiny,“ říká mluvčí skupiny CPIPG Jakub Velen s tím, že hrubý dluh klesl od konce roku 2023 již o 1,1 miliardy eur. Poměr dluhů k hodnotě aktiv se však stále pohybuje okolo padesáti procent.

V prodejích nemovitostí tak bude realitní skupina pokračovat. Ke konci května CPIPG uzavřela či podepsala prodeje nemovitostí v hodnotě přes 650 milionů eur (téměř šestnáct miliard korun). Z toho 230 milionů eur představují podepsané obchody, které však zbývá ještě vypořádat, uvádí červnová prezentace skupiny pro investory.

Letos chce dohromady prodat reality za více než jednu miliardu eur (24,5 miliardy korun) a v následujících dvou letech nejméně za půl miliardy eur. Celkem má Vítkova skupina k případnému prodeji nachystaný majetek za více než tři miliardy eur (přes 73,5 miliardy korun). Už loni pak našla kupce pro kanceláře, obchodní nemovitosti či kupříkladu rezidenční reality v Německu a Británii za 1,5 miliardy eur.

Aktivní při prodejích bude Vítkova skupina především v zahraničí. „Plán prodejů zahrnuje především kancelářské a maloobchodní nemovitosti v Německu a Rakousku, které neodpovídají naší dlouhodobé strategii. Dále obsahuje hotely s omezeným růstovým potenciálem, pozemky bez aktuálního výnosu a developerské projekty,“ uvádí Velen s tím, že cílem je „další snižování zadlužení a zefektivnění struktury portfolia“.

V letošním roce CPIPG již prodala kancelářské centrum v Bratislavě, developerský projekt v Londýně nebo hotel Marriott Vienna prodaný za více než 100 milionů eur. Na českém trhu pak Vítkova skupina prodala například hotel Ramada na Václavském náměstí v Praze. Budova je kromě hotelu známá velkým knihkupectvím Luxor, které zde sídlí. Dalším významným prodejem letošního roku bylo administrativní centrum Pankrác House v Praze 4, které od CPI koupila Trinity Bank finančníka Radomíra Lapčíka.

Pro skupinu mají být významné ale především prodeje v Rakousku a Německu, protože zmíněné trhy byly zasaženy růstem sazeb více než například český realitní trh. Divestice se však skupině mají dosud dařit.

„Z dosavadních transakcí a dostupných informací vyplývá, že CPIPG dosahuje při prodejích zpravidla pozitivních výsledků. Skupina uplatňuje selektivní přístup a zaměřuje se na prodeje aktiv, která již naplnila svůj investiční potenciál,“ říká Zdenka Klapalová, jednatelka poradenské společnosti Knight Frank.

Vítkova skupina totiž v současnosti neprodává za každou cenu. „Vítek je v pohodě, rozhodně neprodává ve stresu,“ doplňuje investiční ředitel z velké tuzemské investiční skupiny, který si nepřál být jmenován. Podle něj CPIPG tíží zejména financování, které se prodražuje.

Ani kapitálové trhy ostatně nevnímají pozici Vítkovy skupiny nijak nepříznivě. V polovině července totiž CPIPG vydala zelené dluhopisy za 500 milionů eur. „Výnos byl 5,286 procenta, což je okolo průměrného výnosu podobných emisí. Je to relativně dobrý výsledek na firmu, která se zbavuje aktiv,“ komentuje emisi portfolio manažer společnosti Cyrrus Tomáš Pfeiler.

Skupina CPIPG má spekulativní rating, a patří tak mezi rizikovější emitenty, kteří vydávají vysoko úročené bondy. Poptávka po jejích obligacích dosáhla objemu 1,8 miliardy eur, a výrazně tak překonala nabídku. „Zájem o dluhopisy mezi investory evidentně byl. Využili dobře situace, kdy se trhy uklidnily,“ líčí Pfeiler.

Vítkova skupina ale kromě prodejů podle Velena dál investuje na trzích, kde má silnou pozici - konkrétně v Praze, Berlíně, ve Varšavě, v Bukurešti a Budapešti. „Letos například pokračuje výstavba rezidenčních projektů Žižkovské zahrady a Kolbenova Park v Praze. Na začátku července skupina CPIPG otevřela nový exkluzivní hotel Mamaison v centru Budapešti. Zároveň rozšiřujeme síť retail parků v různých zemích, například v Chorvatsku,“ vyjmenovává Velen.

Právě v hlavních městech regionu střední a východní Evropy má CPIPG podle Klapalové silné lokální zázemí a zkušené týmy.