Článek
Zájem o financování bydlení byl loni druhý nejvyšší v historii Česka. Lidé si sjednali hypoteční úvěry a úvěry ze stavebního spoření celkem za 442 miliard korun. Vyplývá to z odhadu skupiny ČSOB. Vyšší objem zatím byl jen v covidovém roce 2021.
Objem hypoték loni činil 380 miliard korun, meziročně o 49,6 procenta více. Čistě nových hypotečních úvěrů bylo podle odhadu banky loni vydáno v objemu asi 302 miliard korun. To je mimo jiné téměř taková částka, kterou bankovní trh v loňském roce vydal na hypotéky celkem, tedy i včetně refinancovaných úvěrů.
„Poptávka domácností a občanů po financování bydlení v roce 2025 předčila naše původní očekávání. Snižování úrokových sazeb, růstový trend na trhu nemovitostí vedly k vysoké aktivitě kupujících. ČSOB loni pomohla k vlastnímu bydlení celkem 32 700 domácnostem,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Hypotéky jsou nejvýznamnějším úvěrovým produktem domácností v Česku. „Vzhledem ke stabilizaci úrokových sazeb a pokračujícímu dvoucifernému tempu růstu cen bytů nemají zájemci o nové bydlení důvod váhat,“ dodává Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky. Jednoduše řečeno, úroky u hypoték jsou přibližně stejné, ale byty rapidně zdražují.
V současnosti má hypoteční úvěr téměř pětina Čechů a stejný počet ho do budoucna plánuje, vyplývá z průzkumu České bankovní asociace.
Nejen o samotné hypoteční úvěry, ale také o úvěry ze stavebního spoření rostl v loňském roce zájem.
„Máme dokonce větší objem úvěrů na bydlení ze stavebního spoření než depozit, což znamená, že celý systém efektivně transformuje úspory lidí ve stavebním spoření zpět do bydlení,“ uvádí Ladislav Neuhäuser, místopředseda představenstva ČSOB Stavební spořitelny.
Nový rok, další růst
A v roce 2026 lze podle predikce ČSOB očekávat další silný rok. „Vzhledem k nedostatečné nabídce bytů i domů a jejich pomalé výstavbě, pozitivnímu prostředí pro růst ekonomiky a bezprecedentnímu zvýšení reálných mezd v minulých letech se dá čekat další oživení odložené poptávky po vlastním bydlení. Očekáváme asi třináctiprocentní meziroční růst na zhruba 502 miliard korun,“ odhaduje Martin Vašek.
Ten odhaduje, že v příštím roce poroste počet klientů se zájmem o financování bydlení až o deset procent, zatímco v případě hrubého odhadu dynamiky cen nemovitostí je jeho predikce jednociferná.
„Mezikvartální tempo růstu cen bytů se už celý loňský rok mírně zpomalovalo. Zatímco v prvním kvartálu se ceny zvýšily o 3,7 procenta, ve druhém kvartálu již bylo tempo růstu o něco pomalejší, zaznamenali jsme nárůst o 3,5 procenta. Ve třetím činil růst 3,2 procenta, což ukazuje pozvolně zpomalující dynamiku růstu cen. V roce 2026 očekáváme růstovou hranici nemovitostí obecně někde mezi pěti a osmi procenty,“ uzavírá.
