Největší stadion v Česku? Politici v Brně rozhodnutí odložili, naštvali fandy

Návrat za Lužánky? Fotbaloví fandové brněnské Zbrojovky si musejí na splnění dlouholetého snu dál počkat. Zdejší politici v úterý odsunuli rozhodnutí o prodeji lukrativních městských parcel firmě Second Foundation podnikatele Vojtěcha Kačeny, který vlastní fotbalovou Zbrojovku Brno. Na parcelách poblíž centra města chce vystavět největší sportovní stadion v Česku s kapacitou okolo 30 tisíc diváků.

Zastupitelé chtějí ještě dořešit některé právní otazníky a uložili radním, aby nechali zpracovat revizní znalecký posudek, který stanoví cenu parcel. Zároveň prověří, zda plánovaný 37 metrů vysoký stadion nebude odporovat pravidlům památkové péče. Kvůli prodeji pozemků také svolají mimořádné zastupitelstvo. Usnesení si schválili jednomyslně.

Předcházela tomu několikahodinová bouřlivá debata zastupitelů s fanoušky.

Kačena za pozemky nabízí šest milionů plus náklady na demolici stávající ruiny, která na pozemcích stojí. Fotbal se tam nehraje od roku 2001. Cena za demolici může přesáhnout 200 milionů korun. Podle vedení magistrátu a znaleckého posudku, který si město nechalo zpracovat, je nabídková cena za parcely v centru poblíž lužáneckého parku výrazně nižší než cena obvyklá.

Někteří zastupitelé však znalecký posudek, který si město nechalo zpracovat, kritizovali. Podle nich chybně nepočítá s tím, že soukromý investor bude muset území „vyčistit“ od stavebních i právních překážek.

Primátorka Markéta Vaňková (ODS) zdůraznila, že zastupitelé musejí mít právně podchycené, zda prodej pod cenou obvyklou nebude v rozporu s pravidly Evropské unie. „Pokud to tak bude, neměla bych problém parcely prodat třeba jen za korunu,“ uvedla na jednání.

Podle advokáta Zdeňka Joukla, který na jednání vystoupil, není problém ve veřejném zájmu převést pozemky soukromníkovi ve veřejném zájmu i za zmíněnou korunu, ale je třeba to řádně zdůvodnit. „Bez stanovení obvyklé ceny se nedostanete dál. Ten materiál by byl právně vadný,“ řekl.

Zbrojovka je připravená k dalšímu ladění podmínek. Chápe, že chce město ještě dořešit některé právní komplikace procesu. „Na jednání zaznělo mnoho argumentů a vnímáme, že město zatím hledá v této otázce vnitřní shodu. Za nás mohu říci, že náš zájem je dlouhodobý a vychází z reality území a budoucího užití pozemku, které považujeme za nezpochybnitelný základ jakéhokoli dalšího jednání,“ uvedl generální ředitel klubu Jan Mynář na sociální síti X. Další kroky chce s radními řešit v příštích dnech.

Jak už Seznam Zprávy popsaly v pondělí, město i klub si nechaly zpracovat vlastní znalecké posudky na hodnotu dotčených parcel. Klub na základě toho nabízí asi dvojnásobně méně, než stanovuje odborný posudek, který si zadalo město.

„Rozpor vznikl tím, že se z jedné strany oceňují pozemky pro malé sportoviště oproti pozemkům pro významnou sportovní investici,“ vysvětlil na zastupitelstvu soudní znalec Pavel Hladík, jehož posudek si objednalo město.

Důležitý bod o prodeji parcel v některých částech rozdělil i stávající koalici, složenou ze zastupitelů ODS, TOP 09, lidovců, Starostů a bývalých zastupitelů Socdem i ANO, sdružených v klubu Brno klidem.

Primátorka Vaňková chtěla na začátek jednání prosadit úplné stažení bodu, aby měli zastupitelé čas na prostudování aktuální právní analýzy, kterou si vedení města zadalo. Asi 30stránkový dokument řeší, zda město může prodat parcely za nižší cenu, než je podle jeho posudku v území obvyklá. „Chceme vědět, jaké zákonné riziko je s případným prodejem spojeno,“ vysvětlila.

Nicméně to jí zhatili koaliční lidovci a Starostové, kteří návrh nepodpořili. Pro stažení bodu hlasovalo jen 27 zastupitelů. Zastupitelé tedy bod projednávali.

Radní Jiří Oliva (dříve Socdem) v debatě shrnul, že návrhu prodeje předcházela asi desítka dlouhých jednání zástupců města a klubu. „Šlo o to, jakou míru rizika v projektu ponese město a jaké Zbrojovka. Komise města dělala ústupky. Kolikrát to byla živá debata. Snažili jsme se, aby text smlouvy byl pro Zbrojovku přijatelný. Hnali jsme to, abychom bod nyní stihli projednat,“ vysvětlil.

Opoziční zastupitel Pirátů Tomáš Koláčný se podivoval podobě posudku, objednaného městem. „Zaráží mě, že nezohledňuje zátěže v území,“ zmínil s tím, že na parcelách stojí zchátralá ruina a okolí je zatížené právními spory s firmami podnikatele Libora Procházky, které chce podnikatel Kačena vyřešit.

„Od zadavatele bylo požadováno tyto zátěže nezohlednit,“ reagoval znalec Hladík.

Podle radního pro sport Tomáše Aberla (TOP 09) zástupce města překvapilo, že klub před 14 dny vyrukoval s vlastním posudkem na cenu parcel. „Čas na reakci už jsme neměli. Nejhorší, co by se nám mohlo stát, že bychom prodej odsouhlasili a smlouva by byla později zneplatněna,“ zmínil riziko nepovolené veřejné podpory soukromníkovi.

Aberl zdůraznil, že se chce vedení města se Zbrojovkou co nejdříve domluvit na finálním znění smlouvy a na mimořádném zastupitelstvu ještě před podzimními volbami prodej posvětit, pokud vyřeší nejasnosti.

Lidovecký zastupitel a exministr životního prostředí Petr Hladík uvedl, že zastupitelé ohledně ceny řeší problém, který podle něj neexistuje, o koncesi totiž projevila zájem jen Zbrojovka, nikdo jiný. „Samo koncesní řízení je stanovením ceny obvyklé. Předloženou nabídkovou cenu považuji za cenu tržní,“ zpochybnil právní analýzu zadanou městem a sklidil potlesk fanoušků v zadní části sálu. Podle Hladíka firma Solkind špatně nastavila podmínky koncesního řízení, zástupce společnosti to na zastupitelstvu rozporoval.

Úterní průtahy naštvaly několik desítek fanoušků, kteří jednání přihlíželi. „Proč jste zvolili takovou formu koncese, když bylo jasné, že v posudcích vznikne takový rozdíl?“ ptal se za fandy Martin Štefka, který rovněž figuruje v hnutí Za Lužánky. Uskupení kandiduje v podzimních komunálních volbách.

Narážel na to, že posudek nezohledňuje náklady na demolici ani dlouholeté soudní spory města o vlastnictví cest a parkovišť s firmami podnikatele Libora Procházky.

„Přišli jsme sem s nadějí, že se to celé konečně někam pohne, že město nebude mít ostudu po celé Evropě. Věřili jsme, že když chce soukromník opravit ruinu, která padá lidem na hlavu, že to město nezbabrá,“ zlobil se.

Podle místopředsedy hnutí Za Lužánky Marka Fišera není úterní rozhodnutí zastupitelů ani vítězstvím, ani porážkou. „Přiznáváme, že po letech čekání je těžké sledovat, jak se rozhodnutí znovu odsouvá. Přesto neztrácíme víru ani odhodlání. Věříme, že zdravý rozum nakonec zvítězí a že všechny další kroky povedou k jedinému cíli: výstavbě moderního stadionu Za Lužánkami. Uděláme maximum pro to, aby se tento příběh konečně posunul z roviny slibů do reality,“ řekl.

Z koncesního řízení vyhlášeného městem vzešel jediný zájemce, fotbalová Zbrojovka Brno, respektive firmy majitele Vojtěcha Kačeny. Podle koncese tam má provozovatel zajistit stavbu stadionu a profesionální fotbal na minimálně 25 let.

Obě strany však zatím nenašly shodu na výši kontraktu. Vycházejí z posudků dvou různých soudních znalců. Ten najatý městem počítá s cenou 9078 korun za metr čtvereční, celkově tedy přes 400 milionů, ten „klubový“ stanovil obvyklou cenu nezastavěného dotčeného pozemku na 167 milionů korun, uvedl klub v pondělí na svém webu.

Projednávaný bod, o němž zastupitelé s přestávkami debatovali téměř celý den, ještě nezahrnoval podpis kupní smlouvy. Politici chtějí mít jasno, zda případný prodej za nižší cenu než obvyklou není nedovolenou vnitřní podporou.

A 37 metrů vysoká stavba musí také získat kladné stanovisko od ministerstva kultury, které ze zákona hlídá veřejný zájem na ochraně panoramatu (veduty) a dálkových pohledů na Městskou památkovou rezervaci Brno. „V takových případech musí stavbu povolit odbor památkové péče ministerstva kultury,“ vysvětlil radní pro sport Aberl.

Definitivní podpis smlouvy tak patrně bude řešit až nové vedení města, vzešlé z podzimních komunálních voleb. Za Lužánkami se fotbal nehraje od roku 2001. Tehdejší vedení Brna avizovalo, že se fotbal „dočasně“ přesune do Králova Pole na stadion v Srbské ulici. Fotbalisté Zbrojovky jsou v azylu už čtvrt století.

Doplnili jsme vyjádření hnutí Za Lužánky.