Janoušek s osádkou jachty Zilvar chystá novou výstavbu v Krkonoších

Ve Špindlerově Mlýně mají zastupitelé v pondělí na programu projekt přestavby zchátralé budovy Labužník. Na místě nevelkého objektu v centru horského města, kde dříve fungovala restaurace a později také diskotéka, má vyrůst rozlehlá polyfunkční budova s ubytováním pro až 90 lidí, s obchody, kulturním prostorem a parkováním.

Cestu k výstavbě mají otevřít právě dvě smlouvy s investorem, o nichž budou místní politici rozhodovat.

Za projektem stojí fakticky tytéž osoby, jež se nedávno sešly v Chorvatsku na luxusní jachtě Zilvar, jak v sérii článků popsali reportéři Seznam Zpráv.

Investorem je společnost Liberália, která patří pod Výnosový otevřený podílový fond. V něm má podle řady indicií, jež redakce popsala, zaparkovánu část mnohamiliardového majetku lobbista Roman Janoušek, faktický majitel jachty, společně s kolegou Tomášem Pitrem.

Jednatelem Liberálie je někdejší dlouholetý generální ředitel Pražské teplárenské Ladislav Moravec, při vyjednávání s městem firmu zastupuje advokát Vít Kučera. Oba byli s Janouškem na Zilvaru.

Přestavba objektu Labužník je přitom jen jednou z vícero investic, za nimiž lze v nejznámějším horském středisku Romana Janouška a „jeho“ lidi vypátrat (viz fotogalerie níže).

O tom, že za Labužníkem i některými dalšími projekty fakticky stojí Roman Janoušek, je přesvědčen i opoziční zastupitel ze Špindlerova Mlýna Tomáš Šidlík, který se mimo jiné podivuje, jak má nově navržená budova v centru města nakynout.

Přízemní objekt se zastavěnou plochou 200 metrů čtverečních má podle předložených dokumentů nahradit stavba s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími o celkové podlahové ploše přes pět tisíc metrů čtverečních.

Investor sice záměr prezentuje jako hotelové či ubytovací zařízení, současně ale žádá o změnu územního plánu na plochu určenou pro smíšené bydlení v centrální zóně, která připouští také bytové a rekreační využití. Tudíž apartmány.

„Oni vlastně říkají: Chceme stavět hotel, ale do územáku nám dejte byty a my slibujeme, že to byty nebudou,“ interpretuje opoziční zastupitel Šidlík požadavky investora.

Další výstavby apartmánů se on i mnozí další obyvatelé krkonošského střediska obávají. Kritici už několik let tvrdí, že stále přibývající apartmánové domy slouží hlavně zájmům pražských miliardářů, zdražují bydlení pro místní, vytlačují je z města, proměňují Špindlerův Mlýn mimo sezonu v poloprázdné „město duchů“ a zároveň zvyšují náklady na infrastrukturu a služby.

Zastupitel Šidlík považuje za příznačné, že Roman Janoušek se oficiálních jednání nikdy osobně neúčastní. Ačkoliv ve Špindlerově Mlýně podle řady zdrojů tráví spoustu času, na úřady vždy posílá jen své právníky. „Nikdy jsem ho neviděl,“ uvedl.

Starosta města Martin Jandura tvrdí, že o vazbách Janouška na firmu, která vlastní bývalou restauraci Labužník, nic neví. „Nedisponuji těmito informacemi o konečném majiteli,“ odpověděl Jandura.

Propojení firem zaparkovaných pod Výnosovým otevřeným podílovým fondem na Janouška pak popřel zmíněný jednatel firmy Liberália Ladislav Moravec. „Nějakou pavučinu vztahů můžete vytvořit vždy. Každý je s každým nějak propojen,“ bagatelizuje zjištěné osobní kontakty hlavních aktérů.

Zda pracuje pro Janouška, pak jednoznačně neodpověděl právní zástupce firmy Liberália Vít Kučera. Tvrdí, že úkoly vždy dostává od oficiálních představitelů zapsaných v rejstříku. „Veškeré záležitosti řešíme vždy se statutárními orgány firem a podle jejich pokynů,“ reagoval advokát.

Projekt bývalého Labužníka není jediným aktuálním záměrem, kdy firmy kolem Janouška žádají představitele Špindlerova Mlýna o součinnost a spolupráci.

V dubnu přišel radním návrh na směnu pozemků. Podala ji firma Sagnell Business. To je ta samá, která je v českém námořním rejstříku zapsána jako vlastník jachty Zilvar.

Zde jsou nemovitosti s propojením na Romana Janouška:

Při úředních jednáních ve Špindlerově Mlýně ji opět zastupuje advokát Vít Kučera. Firma si chce „prohodit“ svůj pozemek, který vlastní v lokalitě Bedřichov, za některé z městských. V květnovém upřesnění, které má redakce rovněž k dispozici, firma uvádí, že by měla zájem o pozemky u hotelu Domovina, sousedního Grand hotelu, případně v Kostelní ulici, kde už ona „a její partneři“ dle textu dopisu některé pozemky vlastní.

Hotel Domovina je přitom součástí stejné majetkové struktury jako Labužník, jediným členem představenstva je již opakovaně zmíněný Ladislav Moravec. Ten kvůli Domovině chodil i na zastupitelstvo, jak sám potvrdil.

Sousední zchátralý Grand hotel, kde má vyrůst další rozsáhlý ubytovací resort, je sice v majetku skupiny CPI Radovana Vítka, ale na zastupitelstvu jeho zájmy v minulých letech hájil i někdejší starosta Prahy 11 za ODS Dalibor Mlejnský. I on byl nedávno s Janouškem na jachtě. Seznam Zprávy se Mlejnského snažily kontaktovat, ale pražský expolitik nereagoval.

Firma Sagnell Business kromě svého pozemku nabízí radním k výměně ještě sousední parcelu, která je napsána na advokáta Daniela Kučeru (s uvedeným Vítem Kučerou příbuzní nejsou). Podle informací od místních i z pražských podnikatelských kruhů pak Janoušek zčásti využívá i rekreační objekt ve Špindlerově Mlýně, který je formálně napsán na Kučeru (viz fotogalerie).

Daniel Kučera odmítá, že by jeho pozemek nabízený nyní městu ke směně Janouškovi fakticky patřil. „Určitě ne,“ reagoval krátce a na další otázky už neměl čas. Mimochodem v úvodu zmiňovaná firma Liberálie, která vlastní Labužník, sídlí v Hradci Králové na stejné adrese, kde má Daniel Kučera zaregistrováno trvalé bydliště.

Starosta Jandura zatím neřekl, zda město na navrhovanou směnu pozemků přistoupí. Podotkl jen, že si radní od firmy Sagnell Business vyžádali upřesněný návrh. Podobně otevřenou zatím nechává i otázku schvalování smluv ohledně projektu Labužník.

Byznys s „Janouškovou“ firmou Sagnell Business udělal i hoteliér ze Špindlerova Mlýna Jaroslav Drha, který je členem finančního výboru místního zastupitelstva.

Jak redakce zjistila z katastru, Drhova firma Paris odprodala v roce 2022 firmě Sagnell Business dvě bytové jednotky v zánovním apartmánovém komplexu Palace, a to za zhruba 30 milionů korun.

Ani Drha nechce říct, zda tento obchod fakticky dojednal s Janouškem, který má jen kousek od hotelu Palace několik dalších nemovitostí.

„Přijměte prosím s pochopením, že bez souhlasu kupujících nemohu nákupy ani jejich průběh jakkoli komentovat,“ uvedl v SMS podnikatel Drha, který jezdí po Janouškově boku amatérské cyklistické závody v týmu Zilvar.

Seznam Zprávy oslovily i přímo Romana Janouška, zda krkonošské nemovitosti zaparkované pod firmou Sagnell Business či pod Výnosovým otevřeným podílovým fondem jsou skutečně jeho. Janoušek nebral telefon a na SMS nereagoval.

Roman Janoušek není zdaleka jediný movitý člověk, který ve Špindlerově Mlýně utrácí své miliony. Výrazný vliv má ve městě třeba i miliardář Marek Dospiva ze skupiny Penta, svůj majetek tu má třeba developer Luděk Sekyra, do výstavby rezidenčního komplexu se pustil také šéf skupiny ČEZ Daniel Beneš. Peníze do nemovitostí investoval i další bývalý zákulisní hráč pražské politiky Tomáš Hrdlička.

Specifikem Romana Janouška je to, že až na jeden apartmán a nedávno pořízenou dřevěnou chatu nikde nefiguruje přímo pod svým jménem. Je ze všech aktérů nejméně vidět.

Vše nasvědčuje tomu, že mu patří i podíl ve firmě Melida (stejně jako Hrdličkovi), která má v dlouhodobém pronájmu celý lyžařský areál ve Špindlerově Mlýně. Jak lze totiž vyčíst z poslední výroční zprávy, podíl 12,5 procenta v Melidě drží společnost Skidor, což je dcera zmíněné Sagnell Business. Předsedou dozorčí rady je Daniel Kučera.

A firma Melida s městem Špindlerův Mlýn řeší mimo jiné propojení dvou lyžařských areálů – Svatý Petr a Medvědín. Město si před časem objednalo znalecký posudek od pražské poradenské firmy PKF Apogeo na to, jakou mají hodnotu městské pozemky dotčené propojením areálů a jaká by tedy měla být obvyklá úplata za jejich užívání.

Firma PKF Apogeo přitom dělá pro Janouškovy firmy. Seznam Zprávy nedávno také popsaly, že společně s dalšími sponzory poslala velkorysý dar (kolem 2,5 milionu korun) spolku, za nímž právě Janoušek stojí.

Na otázku, proč vypracování posudku město svěřilo právě této firmě s propojením na akcionáře Melidy, starosta Jandura říká, že předtím oslovili i některé další subjekty. Ale ty prý o zakázku neměly zájem.

Opoziční zastupitel Tomáš Šidlík však míní, že výsledný posudek právě Melidě nahrává.

„Za hlavní problém posudku od firmy PKF Apogeo považuji volbu oceňovací metody. Namísto výnosové metody znalec použil porovnávací metodu založenou jen na třech neodpovídajících pozemcích – dvou loukách a jednom úzkém, samostatně prakticky nevyužitelném pozemku v centru města. Z takto stanovené hodnoty pak odvodil nájemné ve výši 2 % ročně, což odpovídá návratnosti zhruba 50 let,“ uvedl zastupitel Šidlík.

Posudek podle něj také neodpovídá na otázku, jakou mají městské pozemky hodnotu, nýbrž fakticky jen na to, jaké je minimální možné nájemné za běžnou louku v Krkonoších.

Seznam Zprávy napočítaly ve Špindlerově Mlýně celkem 14 nemovitostí, které mají na Romana Janouška přímou či nepřímou vazbu. Kvůli složitým vlastnickým strukturám a fondům však u většiny z nich chybí dokument, který by Janouškovo vlastnictví jednoznačně potvrzoval.

To se odráží i v každodenním fungování některých objektů. Když se reportér Seznam Zpráv při návštěvě hotelu Stoh (také v majetku Sagnell Business) ptal jednoho ze zaměstnanců na majitele objektu, dostal od muže odpovědi, že ho nezná a ani ho to nezajímá.

„Proč by mě to mělo zajímat? Jsem dobře zaplacený a to je hlavní,“ prohlásil zaměstnanec stojící před „Janouškovým“ hotelem.